购房时房屋面积与合同中所述不符时,按照面积误差比公式计算误差。误差面积比等于实测面积减去预测面积的百分之百,再除以预测面积。如果业主遇到误差面积比超过百分之三的情况,则可以依法申请退房,并要求卖房人退还已付的房价款。

如果购房时房屋面积与合同中所述不符，那么我们需要按照面积误差比公式来计算误差。公式如下：误差面积比等于实测面积减去预测面积的百分之百，再除以预测面积。如果业主遇到了以上的情况时，应当记住，面积误差比的绝对值在百分之三以内时，就按照实际的房款结算房价；如果是超出的百分之三的，那么的房屋的买受人是有权利依法申请退房的，并且在提出该问题的三十日之内，卖房人就应当将已付的房价款退还给买受人。

房 屋 面 积 误 差 比 规 定

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房屋面积误差比在以下情况下应承担相应的法律责任：

1. 面积误差比在3%以内（含3%）：

开发商应承担误差的赔偿责任，并对购房人进行赔偿。

2. 面积误差比在3%~10%（含10%）：

开发商应承担误差的赔偿责任，并按购房人实付的房价款与误差的差价部分赔偿给购房人。

3. 面积误差比在10%以上：

开发商应承担误差的赔偿责任，并按购房人实付的房价款与误差的差价部分的20%赔偿给购房人。

如果开发商违反上述规定，购房人有权要求开发商承担相应的法律责任。同时，购房人应与开发商在《商品房销售管理办法》中约定的范围内，友好协商解决面积误差比问题。

在购房时,如果房屋面积与合同中所述不符,按照面积误差比公式计算误差。误差面积比等于实测面积减去预测面积的百分之百,再除以预测面积。如果业主遇到这种情况,记住面积误差比的绝对值在百分之三以内时,就按照实际的房款结算房价;如果是超出的百分之三的,那么的房屋的买受人是有权利依法申请退房的,并且在提出该问题的三十日之内,卖房人就应当将已付的房价款退还给买受人。根据《商品房销售管理办法》的规定,房屋面积误差比在以下情况下应承担相应的法律责任:面积误差比在3%以内(含3%)开发商应承担误差的赔偿责任,并对购房人进行赔偿;面积误差比在3%~10%（含10%）开发商应承担误差的赔偿责任,并按购房人实付的房价款与误差的差价部分赔偿给购房人;面积误差比在10%以上开发商应承担误差的赔偿责任,并按购房人实付的房价款与误差的差价部分的20%赔偿给购房人。如果开发商违反上述规定,购房人有权要求开发商承担相应的法律责任。同时,购房人应与开发商在《商品房销售管理办法》中约定的范围内,友好协商解决面积误差比问题。

《房地产转让管理办法》

第四十四条

房屋套内面积与业主有着最密切的关系，因此在套内面积减少、建筑面积增加的情况下，要求业主承担补交房款的责任，与公平的法律精神相违背。