开发商五证不全签了合同可以退房-法师兄

开发商五证不全签了合同可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:23:22 147 人看过

案例回顾：

王女士于2015年7月购买了一套三室一厅的房子，开发商已推迟近一个月交房。由于王女士在购房时没有严格审核开发商的相关文件，现在她知道开发商的开发资质是临时的，已经过期。此外，开发商的5张证件中有2张不见了。对此，王女士准备退房，但不知她找到的证据能否退房，原因是否充分？

案例分析：

王女士的开发商临时资质已过期，该楼盘的五证缺两证。如果这两点属实，王女士完全可以退房。由于开发商没有开发资质，房地产相关五证不齐全，这属于开发商销售房地产的缺陷。也就是说，在相关证件不齐全的情况下，开发商没有资格销售该房地产。从法律角度看，开发商没有能力出售房地产。此时，开发商与购房人签订的商品房买卖合同无效。对于无效合同，法律上从一开始就是无效的，根据这一规定，王女士可以退房，自己要购房款。但对于这类开发商资质的缺失，购房者如果想退房，应该尽快采取行动。由于法律规定主体能力的缺陷是一种不确定效力，法院支持买方在不确定效力期间合同无效的主张。开发商在一定期限内补办相关证明的，购房人与开发商签订的购房合同即成为有效合同，并从一开始生效。

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