住宅建筑预售规定有哪些？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-15 16:10:08
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根据预售住宅建筑的规定,预售方需要满足已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证,且预售所得款项必须用于有关的工程建设,同时也需签订预售合同,并向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门报备的条件。
根据预售住宅建筑的规定,预售方需要满足以下条件:已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证,且预售所得款项必须用于有关的工程建设,同时也需签订预售合同,并向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门报备。
预 售 住 宅 建 筑 需 要 满 足 哪 些 条 件 ？
在建工程抵押需要满足以下条件：
1. 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
2. 在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3. 以在建工程抵押的，抵押合同中应当载明以下内容：
(一) 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；
(二) 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；
(三) 已投入在建工程的工程款；
(四) 施工进度及工程竣工日期；
(五) 已完成的工作量和工程量。
4. 应当办理抵押登记。
本文重点介绍了预售住宅建筑的规定和在建工程抵押的条件。预售方需要满足已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、预售所得款项必须用于有关的工程建设、签订预售合同并向相关部门报备的条件。在建工程抵押需要满足在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金、在建工程占用范围内的土地已交纳全部土地出让金并取得国有土地使用权证、抵押合同中应当载明《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额、已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量以及应当办理抵押登记的条件。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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