按什么面积销售房子-法师兄

按什么面积销售房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 14:33:44 387 人看过

商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)和应分摊的共用建筑面积之和。

一、房屋购置税退税有哪些政策

房屋购置税退税政策有以下二点：

1、据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭成员少有住房的，契税减按1.5％征收。

2、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。

购置税是由税务机关征收的购置税制设置范围内相关财物的行为和财产征收的税收。

二、不计入房屋面积的是哪些

不计入房屋面积的是：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、凸窗、台阶、无柱遮阳篷、烟道、壁炉；房屋之间没有上盖的架空走廊；建筑物内的操作平台、进料平台、使用建筑物的空间储物箱、储罐平台等。根据《商品房销售管理办法》规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

三、购房者在什么样的情况下能退房

购房者可退房的情况如下：

1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同。

2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同。

3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。

4、许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
拆迁房屋按什么面积赔偿

一、拆迁房屋按什么面积赔偿拆迁房屋一般是按照房产证上的建筑面积进行赔偿的。房产证上记载的面积是房屋产权登记时确认的，包括房屋内的各个房间、阳台、走廊等各个部分的面积总和。在拆迁时，赔偿金额会根据房产证上记载的面积进行计算。但需要注意的是，如果房屋存在扩建、改建等情况，且这些部分没有合法手续或未经相关部门批准，那么这些部分的面积可能不会被计入赔偿面积。同时，不同地区的拆迁政策和标准也可能存在差异，具体赔偿金额还需要结合当地政策和市场情况等因素进行确定。总之，拆迁房屋的赔偿面积是根据房产证上的建筑面积来确定的，但具体情况还需要结合当地政策和实际情况进行具体分析和判断。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府

2024-02-09

481人看过
业主
买房按什么面积计算价格

1、按照什么面积来计算房价，对于购房者来说，除了建筑面积，墙体面积可以按照建筑面积来计算，除了阳台面积，公共建筑面积又分摊给业主多少？公共建筑面积分摊系数是多少？公共建筑总面积是多少？建筑面积的总和是多少？整栋楼的建筑面积是多少？不应该分摊的建筑面积是多少？一系列相关领域都不得而知，即便是现在对于一个没有专业知识的买家来说，也不可能计算出明确的分成位置。要知道你到底共享了多少空间真是让人望而生畏。提出按使用面积出售房屋，在房地产市场引起轩然大波。支持者和反对者都有。我们知道，对于中国的普通购房者来说，买一套商品房需要一辈子的时间。然而，消费者并不清楚他们购买的房子的大小。他们能不着急吗？他们不能战斗吗？他们能不吵闹吗？作为购房者，对于自己购买的房子，他们只想用简单的测量方法检查房子的几个尺寸，清楚地知道自己购买的房子的实际面积与标注的面积是否有误差。说买房卖房的面积问题不高，但对这个要求不

2023-05-08

75人看过
法律综合知识
签购房合同按什么面积签

关于住宅面积的确立，其公式如下：1）房屋总面积＝套内建筑面积＋公用建筑面积；2）套内建筑面积＝外墙壁面的一半之和＋实际使用面积；3）公用建筑面积＝公用系数×套内建筑面积；4）公用系数＝整个建筑物共享区域面积与所有该房间的套内面积之比；5）公用区域面积为整栋建筑物所有住户所共享的空间部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

2024-05-01

443人看过
法律综合知识
收房面积差按什么价格算

若出卖方所交付使用之房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房购买合同中所规定的面积存在出入，而该合同中已对相关事宜进行了明确约定，则需根据其约定执行；如合同未对此事项做出具体约定，或是约定不够明确详细，则应遵循下列原则进行处理：首先，如面积误差比的绝对值在百分之三（包含百分之三）以内，则应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，若面积误差比的绝对值超出百分之三，那么买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院将会予以支持。如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（包含百分之三）以内的那部分房价款应由买方按照合同约定的价格进行补充支付，而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则应由卖方负责承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三

2024-05-15

228人看过

增值税
土地增值税清算比例是按已售面积占可售面积

一、土地增值税清算比例是按已售面积占可售面积四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值税×60%-扣除项目金额×35%二、土地增值税清算扣除项目有哪些第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条规定：“计算增值额的扣除项目”：（一）取得土地使用权所支付的金额;（二）开发土地的成本、费用;（三）新建房及配套设施的成本、费用，或

2023-06-05

107人看过
法律综合知识
预售合同不按预测面积销售如何追究违约责任

依据合同条款约定，因面积误差引发的违约行为，应按相关规定予以解决。在合同对此项约定并无明确阐述的情况下，若面积误差在3％以内，则实际结算房价款；倘若误差超过此限额，买方有权行使终止合同权利，卖方需向买方返还其已支付的购房款项及其相应利息；若买方选择继续履行合同，则可根据面积误差比例以及合同约定的价格，决定由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行返还或双倍返还等不同方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-05-01

432人看过
买受人
商品房销售面积计算是怎样

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公

2023-02-04

310人看过
期房
商品房的销售面积如何确定？

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套（单元）内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套（单元）建筑面积又由三部分构成：1、套（单元）内的使用面积。2、套内墙体面积。3、阳台建筑面积。公用建筑面积由两部分组成：1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2、是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。据南京市房产管理局1999年3月21日发布《关于销售商品房面积报审制度的通知》，购房者在签合同时，现房的销售面积以开发商领取《房屋所有权证》上记载为准，《房屋所有权证》上记载的面积是由房产管理局于发证时测量得出的期房的销售面积，以房地产开发企业向市房屋产权监理处申办《南

2023-06-10

302人看过

房地产开发
按套内建筑面积售房，房价是如何计算

（1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。

2023-06-10

215人看过
法律综合知识
现在的购房面积按什么来卖

在网络房地产销售过程中，买卖双方应依照及建筑物占地面积进行交易。对于该建筑物来说，其占地面积是由套内室内空间的实际使用面积、套内有形隔断墙的面积以及套内外阳台的面积三部分共同构成，这样来计算出套内实际的可用面积。然而需要注意的是，在此种计算方式中，诸如烟囱、风道、管道井等结构设施是被排除在外的。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-06

84人看过
法律综合知识
商品房误差面积按什么价格

商品房面积差异依据的是建筑面积与套内面积进行衡量，而商品房销售面积则等同于套内建筑面积加上应由全体业主共享的公共建筑面积之和。如果面积偏差在3％以内，我们将依照实际测量金额来支付房价款项；反之，若面积偏差超过3％，买受人有权选择退房，此时卖方需立即返还已支付的全部购房款项以及相应的利息；倘若买受人决定继续持有房屋，那么他／她或卖方需要按照面积偏差的比例以及双方事先约定的价格，以现金或实物的方式对不足部分进行补充或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的

2024-08-18

255人看过
收房
一般拆房子按建筑面积算吗？

一、一般拆房子按建筑面积算吗拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、旧房拆除怎么赔偿1、房屋本身的价值损失。这个需要根据建房的成本、房子的区位价值、周围房屋同类价值进行确定，如果不能计算具体的损失，还可以找相应的评估机构进行评估。房子的构造不同，房屋的价值也是不同的，比如砖混结构或者砖木的结构，价值也是不一样的。2、房子的装饰装修损失。如果房子有装饰装修的，可以根据实际的损失进行相应的赔偿。3、搬迁费用、临时安置费用等。因为房屋被拆除后，房子所有人

2023-06-15

113人看过

违约金
购买商品房如何看房屋销售面积

根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。销售面积也就是我们通常说的建筑面积=套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积)与公共分摊面积之和。(一)套内建筑面积指根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定，由以下三分部分成：1、套内的使用面积。2、套内墙体面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积;非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积。(二)共有建筑面积的分摊：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊;2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区

2023-05-01

249人看过
法律综合知识
拆迁房按面积分子女有份吗

一、拆迁房按面积分子女有份吗1．家中拆房无女儿份额，因孩子非共有财权享有人，夫妇共享财物所有权，得自主决定处理方式；子女无权分享。2．拆迁补款以房产市场估价为准绳，根据区位、用途及建筑面积等要素进行计算。具体办法由省级人民政府起则，实行房屋产权调换的，拆迁方须按规定，结算被拆迁房屋补偿款与调换房屋价值之差额。3．拆建单位需按照规定标准，向被拆迁房屋所有者或使用者支付各类补偿金。其计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、彩钢房拆迁补偿吗关于彩钢房的拆迁事务，我们可以明确其享有一定的停泊补偿、资本遣返费和可观的奖励性赔偿金。具体

2024-07-29

192人看过