一、业主拒绝缴纳物业费怎么办
业主拒绝逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳。逾期业主仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院依法提起诉讼。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费包括哪些项目
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
三、业主可以拒交物业费的情形有哪些
只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。
3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
4.物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
5.物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。
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维修缺陷房屋业主能否拒交物业费,租户不缴纳物业费怎么办
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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什么情况可以拒绝缴纳物业费江苏在线咨询 2023-01-21一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证据,法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方,建议你用相机、手机等取证,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 但出现以下几种情况,业主可拒交物业费: 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费
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物业不开具发票业主可以拒绝缴纳吗四川在线咨询 2022-10-31物业公司不开具正式发票,业主不可以拒绝缴纳物业费。物业公司既然提供了一定期间的物业服务,业主应当支付物业费,与物业公司出具或者不出具正式发票没有必然联系,就此事你可以向房屋所在地的税务部门反映、投诉。
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业主拒绝交纳物业费可以不交吗?海南在线咨询 2022-11-021.首先,业主应遵守诚实信用原则以及全面履行原则,客观、全面、如实地履行合同约定的义务。 2.其次,物业公司与业主之间的关系是服务与被服务的关系,按照《物业管理合同》的约定,及时交纳物业管理费用是业主的主要义务。只有在业主充分交纳物业费的前提下,物业公司才能够提供优质服务。 3.再次,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,该解释没有说明业主可以以物业服务不到位为由
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哪八种情况可拒绝缴纳物业费甘肃在线咨询 2021-03-201、并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳。 2、物业没有跟全体业主签订相关合同。 3、物业擅自提高收费,业主可以拒绝缴纳提高的部分。 4、物业没有按照有关承诺做事,不作为,但要锁定证据。 5、物业要求交不归业主缴纳的费用,可以拒绝。 6、物业没有相关部门的审批资质。 7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。 8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业
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拒绝缴纳物业费有什么法律依据?宁夏在线咨询 2022-03-14答:您拒绝缴纳物业费没有法律依据,因为《物业管理条例》第四十二条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。此外,该法第六十七条还规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,