民法典期房的不动产权证多久下来-法师兄

民法典期房的不动产权证多久下来

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 20:00:41 331 人看过

一、民法典期房的不动产权证多久下来

签订房屋预售合同，开发商交付房屋的后，购房者可以在90日内办理房屋产权登记，不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续，发给房产证。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、商品房预售条件有哪些

我国《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应符合下列条件：

(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(3)持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件。

通过上述分析知道，依据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法办理房产证，而不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续。

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