开发商与业主签合作建房协议需要注意什么-法师兄

开发商与业主签合作建房协议需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:14:49 260 人看过

签订合作建房合同需要注意以下事项：1。利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的两证一书，但由于宅基地属于集体土地，仅供集体所有制成员使用，合作建房合同应视为无效。双方签订的合作合同规定，提供土地使用权的一方不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方签订的合作合同为土地使用权转让合同。2、当事人要求分配未经批准、未取得建设工程规划许可证或者擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已受理的，裁定驳回起诉。3、以划拨方式取得土地使用权，当事人未按《城市房地产管理法》的规定，办理合建审批手续的，应当认定合作建房合同未生效；以出让方式取得土地使用权的，当事人未办理合建审批手续，不影响合作建房合同的效力，但违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、行政法规的除外。

房产证出证时间由业主与开发商协商

朱先生来电称：他在沙溪买了一套房，房款是一次性付清，请问房产证一般是何时出，像这种付款方式能不能提早出证？当初与开发商商定是720天之内发放房产证，请问720天的期限是国土局规定的吗？记者答疑：经向中山市国土资源局了解，市房地产交易登记管理所对“商品房办证”的时限是，从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，业主与发展商约定720天内办理房产证的，办证期限按双方约定执行。如果开发商没有履行合同条款，可与开发商协商解决。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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