改变墙体外观归物业管吗-法师兄

改变墙体外观归物业管吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 09:21:54 354 人看过

一、改变墙体外观归物业管吗

外墙是归物业管理范围的。因为属于公共设施，所以一旦出现损坏的情况，那么作为小区的物业，也是需要使用公共维修基金来进行维修的。外墙发生损坏之后也会影响到整体建筑的美观，所以需要及时的进行维修。

二、小区的哪些公共区域属于物业管理

物业管理的区域还是比较多的。小区共用的部位都是由物业管理的，包括建筑的基础、外墙、楼梯间、扶手设备间等等。小区的共用设备也是由物业管理的，包括小区内部的电梯，消防设施，发电机，水箱等等。小区的共用设施也是有物业管理的，包括小区内部的道路、绿化、路灯、停车设施等等。

三、小区为何要有物业管理

小区之所以要有物业管理，主要就是为了让居住在小区内的业主能够更加的舒心。1、物业会对小区内部的公共区域进行定期的维护保养，所以能够让小区内部看起来非常的卫生整洁。2、同时物业还会对来小区外部的外来人员进行登记，这样能够更好的保障小区内部业主的人身安全和财产安全，居住在里面，会更加的放心一些。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业管砸墙么

一、物业管砸墙么管，砸墙要经过物业同意。根据我国住建部颁发的《家庭装修管理试行办法》规定，房屋所有人在进行主体改造或加工荷载工程时都要经过物业同意，并且要到房管局登记备案，然后房管人员和装修户一起到房屋鉴定部门申办批准。二、砸墙注意事项有哪些（一）很多在业主为了扩大室内空间，在装修时都会砸掉墙体，但对墙的结构却不是很了解，因此在砸墙之前，要到物业备案，经过允许才能砸。（二）承重墙不能砸，但现在很多业主比较任性，认为砸一点无所谓，说咂就砸，这样既会影响房屋的结构，又会造成安全隐患。（三）房梁也是承重结构的不能砸。在现实生活中，很多业主为了穿管走线，会在房梁上打孔，，甚至有的业主会在房梁上开中央空调的管道，破坏房屋结构，造成安全隐患。（四）房梁是有承载楼板的，若受到破坏，楼板有可能坍塌。三、物业公司如何进行装修管理环境管理：要注重电梯的养护，派专人看护电梯轿厢，不要被运送装修材料的人员，推车碰

2023-06-10

299人看过
业主
业主擅自涂改外墙颜色物业起诉

你到我们小区看一看，我敢说，全小区，就数我家屋前屋后最漂亮!业主王先生坐在被告席上，颇为自得地夸耀自己的杰作。王先生是南京高淳县淳溪镇某小区11幢1单元201室的业主，2010年12月上旬，他将自家屋前屋后的外墙涂成了红色。整个小区的外立面都是土黄色，王先生家成了黄中一点红，十分突兀。物业公司跟他交涉无果后，告到了法院。近日，高淳法院作出判决：房屋外立面系共有部分，应归全体业主共有和共同管理，王先生无权改变房屋外立面颜色，因此，限令其将外墙恢复原状。

2023-04-22

279人看过
业主
民宅外墙归业主负责吗

《民法典》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。一、房屋公摊面积包括哪些1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共

2023-04-05

341人看过
业主
民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费吗

一、民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费吗根据情况来决定二、民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费的原因第一种情况是,业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的

2023-05-18

120人看过

法律综合知识
改变商品房外观可以吗

根据国家相关法律法规规定，房地产开发商无权擅自变更商品房的设计方案。商品房的总体布局以及建筑结构等方面的规划与设计均应遵循城市规划标准，并且必须经过主管部门的严格审查和批准才能实施。此外，这些规划与设计的具体内容也应当在购房者与房地产开发商签署的商品房买卖合同中作明确的约定。在整个房地产开发的过程中，任何涉及到上述规划与设计的更改，都不得随意决策或进行。如果确实需要对原有的规划与设计进行调整，则必须先取得城市规划管理部门的书面批准之后再行开展相关工作。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知

2024-08-04

382人看过
业主
外墙漏水物业不管投诉怎么办

外墙漏水物业不管可以向房管局投诉。建议业主先找该物业公司客户服务部投诉，无法解决的找街道办或房管局或者市长热线，由政府直接处理物业行为，同时可向物业管理协会投诉，查证属实的，企业将被扣信用分，分值低到最低点可被吊销执照。房屋外墙漏水以此拒缴物业费是否合法物业未尽义务，是否可以拒缴物业费？用对于这个问题，应区分两种情况进行处理。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是：物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业

2023-08-04

211人看过
购房合同
墙体外立面所有权归谁

一、墙体外立面所有权归谁对于墙体外立面所有权，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，而有的未作约定。我们在分析的时候是需要结合具体合同以及实际情况进行的。根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、汽车物权的转移方式是什么汽车属于动产，动产所有权转移的方式分为现实交付、观念交付和标的物转移原则。（一）现实交付。是指动产物权的让与人将其对于动产的直接管领力现实地移转于买受人，也就是说一方（通常为出让人）把东西当场交给另一方（通常为买受人）。（二）观念交付。一种非真正的交付，是指动产占有在观念上的移转，此为法律在特殊情况下为顾及交易的便捷而采取的变通方法，以代替现实交付。（三）标的物转移原则。1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、不动产适用登记主义，不动产自登记之

2023-05-06

155人看过
业主
小区业主擅自改变外墙颜色是违法的吗

1、建筑物有专有部分和共有部分之分别，而商品房内部是属于业主的专有部分，专有部分怎样使用全凭业主自己做主。2、但是，共有部分的所有权及管理权是属于全体业主所有的，作为业主个体来说只能使用，没有权利占有，并且也不得改变其结构和用途。3、房屋外立面属于共有部分，应该归全体业主共有和共同管理。业主无权改变房屋外立面颜色；至于未封闭阳台，即使业主享有专有权，也应考虑到未封闭阳台的墙面与建筑物的外立面是不可分割的整体，如果改变颜色则会降低建筑物的美观度，因此从维护全体业主利益的角度来看，业主有必要保持外墙面的本来面目。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当

2023-04-03

456人看过

业主
业主砸墙物业怎么管

一、业主砸墙物业怎么管属于侵权，破坏公共财产。目前大多数新楼区都采取了框架结构的建筑模式，这种建筑模式的房屋里，因其建筑结构，会存在有承重墙。由于部分承重墙可能会影响屋内的视觉效果和使用面积，故经常有业主为了完善装修效果和扩大使用面积，经常会在装修过程中，对部分承重墙进行拆除。然而，承重墙对建筑安全有非常重要的作用，业主装修过程中，私自拆除承重墙，会使严重损害房屋的安全结构，造成巨大的安全隐患，因此，在我国相关法律、法规中，都对拆除承重墙的行为作出了禁止性规定。根据《刑法》275条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。二、砸墙必须得物业同意吗：砸墙要经过物业同意。根据我国住建部颁发的《家庭装修管理试行办法》规定，房屋所有人在进行主体改造或加工荷载工程时都要经过物业同意，并且要到房管

2023-06-15

96人看过
小区物业
外墙脱落找物业可以吗

楼房的外墙脱落，如果还在房屋保修期内，就应该是开发商的责任，如果已经出了保修期，物业就有负有修理的责任。但是如果超出了一定限额的话，物业就可以动用维修基金。一、墙皮脱落砸到人谁负责墙皮脱落砸到人划分责任的情况如下：1、外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责；2、如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；3、如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。二、出租室内暖气片漏水由谁负责对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。同时还要注意，暖气是否还是初始开发商交房时提供。如果是业主自行改动过暖气设备

2023-06-28

281人看过
业主
没有住要收物业费吗，房子外墙漏水，属于物业管理吗

一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1．00元平方米月（已包含税、费）二级收费标准0．75元平方米月（已包含税、费）三级收费标准0．45元平方米月（已包含税、费）四级收费标准0．35元平方米月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结

2023-03-16

472人看过
业主
房子阳台外墙开裂归谁管

如果在保质期内，由开发商帮您来你维修，但过了保质期，那就只能由您承担维修义务了。一、外墙导致家里漏水物业有赔偿责任吗外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需要分情况而定：1、如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修；2、但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失；3、如果是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。二、房屋质量问题应该怎么投诉对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格

2023-04-11

66人看过

不可抗力
墙体发霉，物业应负责吗？

墙体发霉是否是物业的责任需要看购房的期限。如果购房未满五年，墙体发霉不是物业的责任，而是施工单位的责任，施工单位需要履行保修的义务。如果购房满五年以上，出现墙体发霉要求物业承担相应责任。但是如果是因为住户自己使用不当导致的则不能要求责任赔偿。住户应当提前了解相关规定，维护自己合法权益。室外墙体发霉物业管吗根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限是5年。也就是说，如果购房未满5年，出现墙体发霉等情况可以主张由开发商承担责任；如果新房过了五年的保修期，房屋质量防水的工程应该由物业负责。但是，因为使用不当或者第三方造成的质量缺陷或不可抗力造成的质量缺陷的除外。《房屋建筑工

2023-07-01

340人看过
法律综合知识
住宅外墙物权归属到底归谁所有

一、住宅外墙物权归属到底归谁所有在商品房买卖的语境下，关于外墙面的所有权归属问题，实际上涉及到了房屋产权的完整性和权利归属的界定。1．我们需要明确的是，全体购房人对于外墙的所有权是享有法定权利的。这是因为，在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构的重要组成部分，是合同标的物不可或缺的一部分。2．换言之，当购房人购买房屋时，外墙也随之作为房屋的一部分完整地交付给了购房人。3．根据《商品房销售公摊规则》的相关规定，本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，这使得外墙成为了受让人产权的一部分。因此，开发商在房屋出让后，便不再享有对外墙面的“单独”处分权。二、外墙使用管理权属在明确了外墙的所有权归属之后，我们还需要探讨外墙的使用管理权属问题。根据商品房买卖的实际情况，外墙面应该由全体购房人共同使用管理。外墙面作为房屋的共有部分，其使用和管理应当遵循全体业主的共同意志和利益。外墙面的使用管理应当遵循

2024-07-10

124人看过