二手房交易不要忽视维修基金-法师兄

二手房交易不要忽视维修基金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:14:12 276 人看过

买了二手房两年，才知道物业维修资金没有过户，现在已经找不到原来的业主了，我该怎么办呢?我要把房子卖给别人，但想把以前交的物业维修资金拿回来，可以吗?近期，不少读者询问有关物业维修资金的问题，笔者在采访中发现，不少购房者对物业维修资金的认识不够，这可能影响到日后物业的维修和保养。

二手买家易忽略物业维修资金

梅小姐日前遭遇到了难题：小区计划动用物业维修资金进行维修，她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户，甚至该物业原来是否有交物业维修资金也无从查询，原来卖房的业主早已联系不上了。后来，梅小姐只好自认倒霉，重新补交物业维修资金，一轮手续办下来，让她叫苦不迭。

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1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。一、维修基金的收费标准是什么维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％－3％或每平方米100－200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层（含带电梯的多层）90元／㎡、多层（含别墅）50元／㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价ｘ比例ｘ面积。注意事

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基金网上交易安全问题不容忽视

当排队买基金变得司空见惯时，基金网上交易凭借其操作便捷、无需排队及费率优惠等优点，逐渐成为基民们购买基金的新渠道。然而，在基金网上交易迅猛发展的同时，其安全性也成为投资者关注的问题。目前基金公司的客户已和一家股份制银行的客户规模不相上下，但相比较银行对网上银行的投入，基金公司的投入要少得多，软硬件上都不能和银行相比，存在一定安全隐患。网上交易额猛涨随着今年以来基金热持续升温，银行这一基金销售的主渠道却受到很多投资者诟病。去银行网点办理手续，路上耽误时间不说，而且进了银行还要饱受排队之苦。早上7点就跑去排队，结果十分钟新基金就卖完了，等了半天还没买到。一些投资者发出这样的抱怨。而基金网上销售由于具有操作便捷、无需排队及费率优惠等优点，正逐渐受到基民尤其是年轻基民的青睐。据统计，在我国56家基金公司里，目前有46家开办了网上交易业务。在过去的两年中，基金行业的网上直销每年都以超过200%的速度

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维修资金使用难:二手房买卖遭公共维修资金易手

二手房买卖通常公共维修资金无偿顺延从明年1月1日起，本市商品住宅小区的住房公共维修资金将在网上公布，业主可以对自己的这笔巨额钱财进行网上的监督和管理。而且，如果您已经或者正在准备买卖二手房，更一定要上网查一下，进行买卖的这套住房是否已经交付了公共维修资金，而且，买主要注意，是否和房子的名字一样，这笔维修资金也已经转到了您的名下。日前，记者接到一个读者的电话，一位王女士最近通过一家房屋中介公司，看好一套2000年的二手商品房，总价35万，王女士说，这套房屋整体状况良好，而且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意，但是在与卖主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修资金由谁来缴纳的条款，王女士说这套二手房原来业主所缴纳的房屋公共维修资金为6000元，他们买卖双方应该如何处理住房维修资金呢？其实，在二手房屋的买卖中，也存在着住房公共维修资金的买卖问题。针对二手房中的公共维修资金该如何处

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二手房交易有哪些不容忽视的法律风险

一、二手房交易有哪些不容忽视的法律风险二手房交易有以下不容忽视的法律风险：1．可能存在一房二卖的情形；2．合同无效的法律风险；3．房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定；4．房屋质量难以保证等风险。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料办理二手房买卖过户需提交以下材料：1．买卖双方的身份证明；2．过户登记申请书；3．二手房买卖合同；4．房屋产权证；5．房屋界址、空间界限、面积等材料；6．与他人利害关系的说明材料。三、二手房买卖纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之

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二手房维修基金拖欠问题：原房主未交

一般情况下，二手房维修基金由原屋主交付，并且随着房走的，如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么房子的所有权转让之后，原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明，同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。2022广州二手房维修基金过户如何办理？2022广州二手房维修基金过户：要交维修资金卡吗方小姐：我购买了二手房，其维修基金卡在原业主手上。现在找不到原业主，到农业银行办理过户时，银行不予办理。之前媒体说2012年之后购买的二手房，只需要新业主的身份证和房产证就可以到银行办理过户吗现在为什么银行不予办理呢市国土资源和房屋管理局：按照《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》（穗国房字〔2011〕1163号）（下称1163号）第四条规定：在办妥房屋所有权转移手续后，业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行办理分账户更名手续。目前，由

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二手房交易别忽视细节购二手房须知实用常识

这几天，市民胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个顽症，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，否则出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

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买二手房怎么办理维修基金

一、买二手房怎么办理维修基金(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。二、什么是维修基金维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。三、相关法律知识《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面

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二手房如何处理房屋维修基金

2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万，产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么，王女士应不应该支付给业主呢？我爱我家专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有以下四种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户，王女士便不用缴纳此项费用。（2）双方协商共同承担，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005－2000）〕／706000＝5571元的房屋维修基金。（4）房屋

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二手房装修六大问题别忽视

问题1：随意拆改结构导致墙体塌陷一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪添玄关，要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。提醒：购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。问题2：卫浴间漏水惹来邻居投诉不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容

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二手房交房不能忽视什么问题

二手房交房需要主要的问题一、水、电、煤气、天然气的清点及过户水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。二、二手房设施设备清点在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来

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二手房中，原房主需要增加维修基金吗？

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是买卖双方协商最终达成共识。一般会有两种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。那么就不应该向新业主收取费用。（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。如果对此无法协商一致，可以向法院起诉。一、维修基金交给开发商还是房管局呢交与开发商。一般情况下，维修基金都是由售房单位代为收取，之后再移交给本地房产主管部门代管，所以业主应该将维修基金交予开发商，而不是房产局。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。二、小区想启动维修资金但有没交的业主怎么办同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；(二)是在超过保修期限后使用；(

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二手房交易不能忽略小细节

房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从

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二手房物业维修基金是否需要过户手续？

买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。二手房尚未过户在合法的房屋买卖合同关系中，如果尚未办理房屋变更登记手续，即使二手房的购买者已经支付了全款，甚至已经入住，征收补偿款的支付对象还是要依据房屋产权证上的记载进行。征收部门没有义务与未成为合法房屋所有人的买受人订立征收补偿协议，征收部门应当将征收补偿费

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二手房物业维修金谁来交

根据《住宅专项维修资金管理办法》，没有明确二手房维修基金的缴纳负责人，一般需要根据二手房买卖双方进行沟通并决定缴纳维修基金的方法，并在合同内书面约定好。一、房屋维修基金最晚哪些时候交房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。二、二手房收房要注意的事项有哪些1、二手房收房注意事项：告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。2、二手房收房注意事项：协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房

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