根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。

首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。

一、商品房预售许可证申请材料

（一）商品房预售许可申请表－－主管部门制式表

（二）营业执照－－需要原件

（三）房地产开发企业资质证书－－需要原件

（四）工程规划许可证－－需要原件

（五）土地使用权证书－－需要原件

（六）施工许可证－－需要原件

（七）建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，请咨询当地主管部门

（八）商品房预售方案－－需要一房一价备案

（九）预售款监管协议及专用帐户开户证明

（十）土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明

（十一）施工合同及进度说明

（十二）土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

（十三）预测绘报告

（十四）业主临时公约

（十五）前期物业服务合同

（十六）物业管理用房配置情况说明书

二、关于商品房预售许可证的处罚

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

（一）销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；

（二）销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；

（三）销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。