按规定买离婚房产税吗？-法师兄

按规定买离婚房产税吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 21:52:17 104 人看过

一、离婚后多久能够买房

离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：

1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

2、离婚后名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。

3、如果预备通过借款买房，就需要看银行的有关政策了。目前，很多银行都出台规定关于离婚人士请求首套房贷的，必须要离婚超越1年才放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审查时，关于婚姻关系存续时期夫妻双方共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷规定发放借款的请求；或需离婚3个月以上才能申请房贷。

二、离婚买房的房产税问题

买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税(上海、重庆另有规定)。

(一)个人产权的房产，征收房产税的范围如下：

1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营)，需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。

3、计税方式：

(1)从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率

其中的扣除比例，各地不一。

(2)从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率

(二)法律依据

1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。

目前，上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋(即自住房)，也开始部分征收房产税。上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，对非本地居民的新购房产征税；重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税。试点可能扩大；也可能有新的法规出台。

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