开发商违规、超限施工将受到处罚，严重改变规划的业主将得到赔偿-法师兄

开发商违规、超限施工将受到处罚，严重改变规划的业主将得到赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:51:26 269 人看过

2011年4月11日，黄某购买了一家房地产公司开发的商品房。经规划部门审批，地块控制性规划容积率为2.2，地块审批规划容积率不超过2.0，规划许可面积超过2.7万平方米。但在施工过程中，开发商不仅增加了建筑面积，还增加了建筑面积。最终，住宅面积达到3.4万多平方米，超过批准面积近7000平方米。

在被行政部门罚款后，开发商被业主起诉，要求开发商赔偿因违法超限建设行为给业主造成的损失。

庭审结束后，一审法院判决开发商赔偿业主黄某、沈某9700余元。一审判决后，开发商不服，上诉至重庆市第一中级人民法院。经审理，重庆市第一中级人民法院驳回上诉，维持原判。法官说，开发商擅自更改规划许可，多建楼层和楼层面积，增加了小区实际居住面积。由此，业主所购房屋的实际居住环境和居住舒适性变差，房屋价值相对下降，给业主造成了损害，应予以赔偿。

据介绍，对于开发商受到处罚后是否应向业主承担民事责任，司法实践中存在一些分歧。具体到本案，开发商违法超限建筑面积近7000平方米，占规划许可面积的近四分之一，属于严重的超限建设行为，给业主的居住环境和舒适性造成损害。因此，在本案中，行政处罚并不排除开发商的民事责任。

根据业主的客观损失、所购房屋面积以及开发商因超期建设可能获得的利益，法院按照“盈亏平衡”原则确定了上述赔偿金额。

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