如何界定开发商的欺诈行为？-法师兄

如何界定开发商的欺诈行为？

来源：互联网时间： 2023-09-14 16:00:09 418 人看过

开发商欺诈行为包括故意隐瞒未取得商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押、故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人以及在商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人，又將该房屋抵押给第三人等行为。这些行为侵犯了消费者的合法权益，使得消费者在购房过程中面临诸多困难。

开发商欺诈行为主要包括以下几种：首先，故意隐瞒未取得商品房预售许可证明；其次，故意隐瞒所售房屋已抵押；第三，故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人；最后，在商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人，又將该房屋抵押给第三人等行为。

开发商欺诈行为的表现形式

开发商欺诈行为的表现形式有很多种，其中最常见的是虚假宣传和违规销售。虚假宣传包括夸大房屋的优点和功能，或者故意隐瞒房屋的缺点和不足。违规销售则是指开发商在销售过程中存在违规行为，如捏造购房者的需求，或者以不当方式促使购房者购房。

这些行为都会导致购房者的利益受损，因此我国法律对开发商欺诈行为有着严格的打击和处罚规定。如果开发商被发现存在欺诈行为，购房者有权利要求赔偿损失，并可以追究其法律责任。同时，政府也会加强对开发商的监管，加大对违法行为的处罚力度，以保障购房者的合法权益。

总之，开发商欺诈行为的表现形式多种多样，但这种行为都会对购房者的利益造成严重损害。因此，购房者在购房过程中应当保持警惕，避免受到不必要的损失。

开发商欺诈行为对购房者利益造成严重影响，我国法律对此进行严惩。购房者在购房时保持警惕，避免受到欺诈行为。政府也应加强对开发商的监管，加大对违法行为的处罚力度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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