顶楼封露台算违章搭建吗-法师兄

顶楼封露台算违章搭建吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 10:03:04 182 人看过

1、对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定，但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。

2、如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。

3、还有一点就是要看露台的使用权，主要是要查看露台是否为业主共有，如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。

一、小区里的储藏室改造是否合法？

如果该储藏室是在自己的产权面积之内的，在不破坏建筑承重结构，防水，水，电，弱电等其它系统的前提下，可以根据自己的需要进行改造的。根据相关规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

二、一楼没有雨棚算违建吗

一楼搭雨棚算违建。未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
在高层属于自己的楼顶露台搭建阳光房是否是违章建筑

1、一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；2、如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；3、如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。4、如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。一、自家楼顶的广告牌设置权归谁所有1、业主对自家楼顶享有所有权的广告牌设置权归业主所有，业主对自家楼顶不享有所有权的广告牌设置权归全体业

2023-04-05

268人看过
建设用地
楼顶搭地面玻璃房算违章吗

楼顶搭玻璃房属于违章建筑，违章建筑主要包括以下方面：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。一、养殖场修建的房屋合法吗?视情况而定。如果农场主没有向当地人民政府申请办理建设工程规划许可证，则属于违章建筑；如果农场主已经向当地人民政府申请办理建设工程规划许可证，并取得许可的，则不属于违章建筑。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。二、农村违章建筑有哪些呢？农村违章建筑：未经审批的宅基地；未取得建房许可证或不符合建房许可证的农村自建房；占用集体土地、过道、马路边的建筑物；在拆迁征收范围确定后实

2023-06-26

423人看过
法律综合知识
自家顶楼露台怎么利用不算违建

针对有关高层建筑是否构成违法建设事宜，各地区皆拥有其独特的法规条例加以规范。然而，我们务必持续遵守相关法律规定，严禁擅自变更高层建筑外貌或对其实施干扰，否则这些建筑很有可能被判定为违法建筑。对于部分居民选择封锁自家阳台的决定，您应当首先取得物业管理部门的明确批准，同时务必兼顾到安全性因素，确保不会对邻居产生不良影响。此外，您还需要注意露台使用权的归属问题。如果该露台属于全体业主共有的财产，那么即使之后您进行了相关的建造工程，也可能会被视为违法建筑。但是，如果该露台归属于个人领域，并且并不显著地改变了房屋的主要结构，同时已经得到了物业、城管以及建设等相关部门的认可，那么它就可以被判定不属于违法建设范围。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2024-04-27

308人看过
业主
私人楼顶搭棚子防漏算违建吗

通常是算。对于楼顶的空间，无论是小区全体业主所有，还是属于个人所有，要想在楼顶上搭棚子、搭阳光房等，在搭建前都要向有关部门提出申请，待审批通过后才能搭建，若是搭建者没有提出申请，也没有获得审批就私自搭建，就属于违建。一、楼顶搭棚子有什么危害（一）影响房屋美观为了增加建筑面积、或是使用面积，许多朋友会在楼顶上搭棚子，甚至加层扩建，将楼顶设计成菜园、花园、游泳池、遮雨棚等等，但这些做法都是违规的。在楼顶搭棚子，从整体上会影响市容市貌，也会影响到楼层的结构安全，会产生不好的影响。（二）破坏楼顶防水结构在楼顶装修时，都做有防水层，若是在楼顶搭棚子，或是对它进行改造，这都会对楼顶的防水层产生破坏，一旦防水层被破坏，遇上雨天，楼下就会出现渗漏问题。（三）威胁楼房的整体安全不管是在楼顶搭棚子，或是将楼顶改造成其他的使用空间，在一定程度上，都会增加楼顶和房屋的承重，若是楼顶的重量变大，那房屋的地基就容易受

2023-03-26

257人看过

房产证
一楼院子封顶算不算违建

只要没在房产证上标注出来的，都属于违建，因此一楼院子封顶是算违建的。一、违建房强拆有补偿吗一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。二、农村盖的房没有房产证算不算违建农村盖的房没有房产证不算违建。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完

2023-02-24

474人看过
不可抗力
关于楼顶露台的封闭问题

我买的房屋是带露台的顶楼，当初介绍时说可以把露台封闭，现在因为有政府规定又不让封，去年10月底房屋已办理了入住手续，因为露台对房屋整体影响较大，我想咨询一下现在我能做些什么陕西西安董春红律师回复：如果购买房屋时，已经有禁止封闭的规定，房产商刻意隐瞒并向你作出虚假承诺，你因此造成的损失可以要求房产商给予赔偿(主要是多支付的价款及利息)，如果签订购房合同时，政府并无相关禁止性规定，则属于不可抗力，你应该自行承担这一风险。但是，如果说封闭阳台对房屋价格有重大影响，则从公平角度，你可以要求房产商和你共同承担这一损失。江西南昌郑吉敏律师回复：这就是我讲的现实的限制他人使用，你不够成侵权，因为你没有作任何处分、改变行为，但如果你要封起来，就意味你在处分露台，可能造成侵权。关于欺诈的证据，最好是书面证据，否则诉讼风险太大！

2023-06-10

443人看过
业主
露台违章搭建触犯了哪条法律

一、露台违章搭建触犯了哪条法律肯定是违章搭建，因为任何没有经过规划审批的建筑物和构筑物都属于违章的。不可以封，露台属于公共的，属于该公摊面积的所有业主，若封闭就影响了其他业主的使用权，所以不封为妥。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。对露台进行封闭的行为是对建（构）筑物的改建，该行为应当办理建设工程规划许可证。未申请办理规划审批手续，对临街露台进行封闭的行为是违法建设行为。二、什么是违章建筑违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。三、违章建筑的危害

2023-06-16

261人看过
业主
可以在商品房二楼搭建露台吗

需要和物业管理机构沟通，需要向相关部门申请获得建设工程划许可证，取得物业服务公司以及当地房管部门的同意，否则其他业主可能会举报。一、违法建筑的定义在我国相关的法律法规中，并没有明确定义何谓违法建筑，严格从文义解释，违反法律规定而建造的建筑物、构筑物都可称为违法建筑，法律规定包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规，涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面，范围很广。但从现行法律规定看，违法建筑大多情况下不是泛指所有违反法律规定的建筑，而是特指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物，如未经规划许可建设的房屋、超期临时建筑等。二、如何判断房屋是违建1、两个时间节点前建造的房屋首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房

2023-03-31

110人看过

法律综合知识
顶楼的露台使用权归顶楼吗

一、顶楼的露台使用权归顶楼吗众所周知，位于楼宇顶部的露台，作为小区内的公共区域之一，是由整栋建筑的全体业户共享权益的。没有任何个人或团体有权力擅自侵占或占用这一宝贵的资源，而应将其交给广大业主们一同进行妥善的维护与管理。作为现实生活中的业主，我们对于建筑物自身所独有的部分享有相应的所有权以及责任，同时也必须对除此之外的共有部分承担起相应的权利和义务，不能因为选择放弃某些权利就可以逃避履行相应的义务。当业主决定出售或者转让建筑物内部的住宅或者商业用途的房屋时，他们所拥有的对共有部分的共有权以及共同管理的职责也会随之转移给新的购买者。因此，在处理涉及到小区顶楼露台的各种问题时，我们都应该严格遵循相关的法律法规，以确保每一位业主的合法权益都能得到充分的保护。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得

2024-07-15

301人看过
法律综合知识
露台能封闭起来算是违建吗

露台经审批能封闭起来，一般不算是违建。通常情况下，露台经过合法的审批程序并获得相关的建设许可或审批文件，封闭起来通常不会被视为违建。对于露台的封闭需要符合一定的条件和规定，如保持建筑物外观一致性、不影响周围环境或邻近建筑物的合法权益等。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-04-20

318人看过
业主
顶楼违法搭建如何处罚

一、顶楼违法搭建如何处罚根据《建筑物区分所有权解释》第四条的规定，关于非顶层业主对屋顶平台的利用，须同时符合下列情形：1.基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安装太阳能等。2.无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面，不得用为盈利。例如，业主不能在屋顶或者墙面悬挂广告谋取利益。3.不违反法律、法规、管理规约。4.不损害他人合法权益。二、什么是违章建筑违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。三、

2023-06-16

166人看过
空置房
屋顶搭建玻璃房是违章吗?

楼顶加楼盖属于违章建筑。加盖玻璃房,建筑高度计算至楼顶面,建筑面积和高度,超过住建局备案。因为加盖之后,建筑面积也会随之增加,不再满足原本规划数据和方案指标,同时,消防是否满足要求还是两说。一、物业费按照建筑面积收取的依据是什么物业费按照建筑面积收取的依据如下：1、房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；2、房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。二、小酒店消防的基本要求有哪些

2023-03-28

108人看过

法律综合知识
市区小区二楼赠送露台搭建合法吗

一、市区小区二楼赠送露台搭建合法吗对于市区小区二楼赠送的露台搭建，其合法性主要取决于是否取得了相应的建设许可并符合城市规划要求。1．此类搭建很可能构成违章建筑，因为大多数小区露台并不在业主的产权范围内，且未经批准擅自搭建会违反《城乡规划法》等相关法律法规。2．若未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，均被视为违章建筑。因此，市区小区二楼赠送的露台搭建通常不合法。二、违章建筑的认定与负责部门违章建筑的认定是一个专业性较强的过程，主要由住建部门和市政管理部门（城管）负责。1．这些部门会根据相关法律法规和地方法规，对建筑物是否违反规划许可、是否影响城市规划等方面进行综合评估。2．违章建筑并非简单地将“违章”与“建筑”两个词组合，而是有着特定的法律内涵和构成要件。3．违章建筑可能包括未取得规划许可证、擅自改变规划许可内容、擅自改变使用性质等多种情形。三、违

2024-07-23

116人看过
强制执行
私人露台怎么封才不算违建

一、私人露台怎么封才不算违建1、私人露台怎么封才不算违建的方法如下：（1）必须经过相关部门的许可。没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的；（2）得到物业相关部门的批准。如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的；（3）要看露台的使用权是否为业主共有。如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

2023-08-18

54人看过