1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的；

2、因买受人出国留学或定居的（需提交国外入学通知书或定居许可证明）；

3、因买受人工作调动到外地的（需提交外地单位工作证明）；

4、因买受人购房贷款未获批准的（需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料）；

5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的（需提交救治医院的诊断证明）；

6、在同一项目换购商品房的（需提交换购商品房买卖合同）；

7、因买受人已故继承人申请退房的（需提交继承权公证）；

8、法律、法规规定的其他情形。

一、商品房合同备案需要哪些材料

商品房合同备案需要携带以下材料：

1.在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章)；

2.网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

3.房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

4.国有土地使用权证原件及复印件各一份；

5.买受人身份证明复印件。

包括：

(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书，或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。

二、网签合同撤销条件

(一)房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

(二)房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；

(三)房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；

(四)房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明；

(五)在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

(六)因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单；

(七)买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。