业主进户遭遇强收物业费律师表示此举为违约-法师兄

业主进户遭遇强收物业费律师表示此举为违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:12:45 312 人看过

郭女士：收房时发现交房工作是开发商委托其选用的某物业公司办理的，缴纳物业费才能拿到钥匙，但我对该物业公司平时的服务非常不满意，我该怎么办？

刘律师：按照相关规定，开发商在申请预售许可证开始预售房屋之前应当确定物业管理方案，并通过招标方式或其他法定方式选聘物业服务企业，明确约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等。如果开发商在和您签订购房合同时告知选聘的是这家物业公司，您可放弃在此购房。郭女士也可联合其他业主要求更换物业公司。

其次，我国法律规定，出卖人不得将买受人交纳税费作为交换该商品房的条件，开发商不给钥匙属违反合同。因此，开发商不能因为业主对物业有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

违约金
物业费律师函违约金要交吗

一、物业费律师函违约金要交吗业主拖欠物业费，物业服务公司发出律师函后，如果物业合同有约定违约金的，物业公司可以要求业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、拖欠物业费多少会被起诉事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业要是去

2023-04-21

321人看过
业主
物业公司“收费菜单”频遭业主质疑

辛辛苦苦买了套新房子，可是业主入住后，却发现困扰不断，物业与住户之间矛盾不断，甚至有些物业公司成了开发商的帮凶，不但没能维护小区业主的权益，而且还与开发商一起侵害业主的利益，遇到这样的物业公司可真让人揪心。黄先生所反映的物业公司索要打点费的事情，只不过是众多物业管理纠纷案中的一例。据记者调查采访发现，由物业管理引发的纠纷早已见怪不怪，尤其在物业收费方面：比如看房费、建筑垃圾清运费、擅自拉高小区停车费、强行收取装修押金等，这些名目繁多的收费层出不穷，这些收费是否有依据可循？如果属于违规收费，又将承担怎样的法律责任？物业公司强行开出收费菜单案例1看房须交看房费投诉人：某中介经理人黄先生投诉对象：香滨湾小区物业房产经纪人黄先生向记者投诉反映，他带客户到香滨湾等小区看房时，物业管理不让进，除非给物业公司贡献看房费，一般每次收费5-10元。黄先生抱怨道，不给不让进。对于物业公司向房产经纪人收取看房费

2023-04-22

366人看过
法律顾问
未交物业费是否会遭到律师函催收

在收到律师函后，仍不缴纳物业费，会被起诉。物业公司发律师函，一般是委托公司的法律顾问处理，如果接到本律师函7日内，仍未缴纳物业费的，物业公司将委托本律师采取司法措施。因此，业主接到律师函后，仍不缴纳物业费的，大概率会被起诉。物业没交物业费要负责任么若物业对于管理的事务不负责任，业主也是不可以不交物业费的，对此问题可以通过其他方式解决。我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当

2023-07-04

151人看过
业主
物业费要公示给业主吗

根据相关规定，物业费要公示给业主。物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况;实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。一、物业服务合同合同主体物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单

2023-06-22

78人看过

业主
物业收进门费违法吗

业主方：当然是不合理的，物业收进门费了，快递肯定就愿意送进来了，我们就必须要亲自出门去拿，非常不方便，根本享受不到足不出户的购物感受，而且物业收的进门费用没有明确价格以及去处，是否最后能否用于物业服务上更本就无法去证实。而且在入住的时候所签订的《物业管理服务合同》中以及国家的《物业管理条例》中没有明确哪项指出，物业有权收取快递的进门费用，所以不合理!物业方：对于这样一项收费，一位有关的物业负责人表示，因为快递车经常在小区乱窜，增加了管理难度。为了加强管理，他们专门安装了门禁，并加派了人员对快递人员进行管理。“门禁需要电费，保安看管快递也需要管理费，所以必须要收取费用。”这位负责人表示，至于收费标准，将会与各家快递公司协商出一个方案，统一价格。双方各执一词，那么物业加收进门费合理吗有关部门给了这样的解释：“这个收费不在物价局管辖范围内，属于物业公司自主行为。不过物业公司在收取快递公司费用之前

2023-04-21

392人看过
法律综合知识
家中被盗，业主可以以此为由拒缴物业费吗

律师解答：不可以。不可以。首先物业服务企业的服务是针对公共区域的设施设备，道路的维护和保养，已经公共区域内的环境卫生，正常的生活秩序。而不是保护业主的私有财产。只要物业按照合同的约定进行了服务的，业主就不能以任何理由拒缴缴纳物业服务费。《民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

2024-05-05

151人看过
业主
产生纠纷物业强拆业主水表违法吗

物业公司是提供物业服务的，而供水是供水部门的职责，物业公司利用人作之便采取这种做法隶属越位。作为物业公司要以维护小区和谐为原则，业主发生欠费做法，物业公司能够通过业委会、社区协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当借口拒缴物业费，物业公司还能够通过诉讼的流程去维权。作为业主能够向当地的社区、街道办事处、物业管理主管部门、人民政府去反映。如果实在处置不了的话，业主还能够通过诉讼的流程去维权。首先，如果物业不履行合同约定进行服务，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，但是业主不能拒缴缴纳物管费。其次，物业是不能私自停业主水电以及拆水电表，因为物业只是服务于业主，没得任何执法权力。业主想要维护自己的利益，只能通过法律途径。一、物业与业主产生纠纷应该如何维权？1、通过协商调解维权。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个

2023-02-27

345人看过
业主
律师：拒交物业费业主会吃亏

7月9日，本报9版《业主要求“雷人”物业收费喊难》一文，报道了南宁市兴宁区一小区的物业公司，有两名长期不交物业费的业主。这两名业主不交费的理由还挺“雷人”的，让物业公司颇为无奈。在这篇文章里，本报“社区记者姐妹团”开通了讨论热线和微博，邀请各位读者热议“物业费那点事儿”。两天来，有不少读者通过电话、短信等，向记者讲述了自己与物业费的纠结事，并希望记者请教律师：拒交物业费，上了法庭后，业主会不会输？A业主心声：拒交物业费理由太多了家住南宁市白沙大道一小区的张先生说，去年6月份，有窃贼从厕所通气窗进入他家，盗走他大量的现金及贵重首饰。案发后，他认为是物业公司未尽物业管理义务，遂与物业公司协商赔偿事宜，但遭物业公司拒绝。于是，从当年9月份物业费到期之日起，他就拒交物业服务费了。张先生向记者打听：物业说要到法院起诉，真的起诉的话，我会输吗？家住秀厢大道一小区的叶女士告诉记者，他们一家于2006年入

2023-06-10

457人看过

业主
物业公司给业主发律师函催缴物业费

不缴纳物业费是违约的行为，物业可以进行催收。一、物业起诉业主拖欠物业费如何应对物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：1、详细解读物业公司的服务内容，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。一、物业起诉业主不交物业费流程：1、物业公司出示欠费清单，公司的资质证，业主之前跟开发商签订的前期物业管理协议等材料；2、拟定起诉状，起诉状需要法定代表人签字盖章，并且还要出示公司的营业执照；3、把起诉状提交到法院，等待审理，还得支付起诉费；4、耐心等待开庭，开庭期间需要准备充足的证据，物业法定代表人出庭；5、等待法院宣判审判结果。二、物业费拖欠的后果如下：1、物业会停止物业服务；2、如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；3、业

2023-02-24

244人看过
法律综合知识
二手现房交易遭遇业主违约如何办

可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-22

354人看过
业主
业主不按时交物业费，恐遭法律起诉

这段内容讲述了物业服务公司对于业主欠费的处理方式。如果业主在约定的缴费时间过后仍未缴纳费用，他们可以选择起诉或者继续不采取行动。在业主欠管理费期间，会产生滞金，这也算作物业公司的收入。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，如果业主欠管理费时间为5年，法院只会支持最近三年的诉讼请求。因此，物业公司通常会在三年内起诉。这取决于物业服务公司，如果业主在约定的缴费时间过后仍未缴纳费用，他们可以起诉，也可以选择继续不采取行动。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。3. 【法律问题】业主欠管理费会产生哪些法律后果？诉讼有效期是多久？业主欠管理费会产生一系列法律后果,包括罚款、诉讼时效以及法律强制执行。如果业主欠缴管理费,物业管理公司可以采取以下

2023-08-18

404人看过
法律综合知识
遭遇强拆业主要怎么维权

遭遇强拆业主维权如下：业主可以向公安报警，注意收集相关违法拆迁证据，通过申请信息公开收集拆迁程序操作中的违法点进而给拆迁人施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。遭遇强拆业主要怎么维权的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违

2022-07-01

78人看过

律师事务所
武汉闹市骆驼上街当拍照道具律师表示此举违反道交法

一头身高超过2米的双峰骆驼，披着一件红色布饰，在武汉街头当起了“模特”，供市民拍照，一对夫妻以此收费赚钱。近日，不少市民在闹市区与该骆驼合了影。昨日，记者在东湖高新区花山小区附近见到了这对夫妻和这头骆驼。昨日中午12时许，在花山小区中百超市附近的小广场上，一个小孩正在家长的帮助下爬到骆驼背上拍照，一旁有近30位市民在围观。只见骆驼时而蹲在地上，时而在老板的驯服下站起来，配合着拍照。不到半个小时，就有8个小孩在骆驼上拍了照片(如图)。“骑在骆驼上拍照10块钱，现场可以拿照片。”骆驼的主人李师傅牵着骆驼，他的妻子在一旁拍照、打印照片。李师傅告诉记者，他来自枣阳，骆驼是2013年9月花一万多元钱从内蒙古买的，专门用于拍照赚钱，有时候一天赚几百，多的时候能赚上千元。他们每年有大半年的时间都牵着骆驼在全国各地跑，由于骆驼比较大个，不方便坐车，他都是自己开车运。他说，他们夫妻俩来武汉差不多已有2个月，

2023-06-12

73人看过
业主
家中遭贼业主拒缴物业费

台海网2月6日讯家中失窃，损失了近万元财物，业主认为物业未尽到管理职责，于是，业主拒缴物业费达1年之久。日前，物业将业主告上了法庭。孙某在湖里一小区买了一套房子，楼下有一块大型广告牌。2007年10月，孙某家中遭贼，他怀疑窃贼是通过攀爬广告牌入室盗窃的。于是，孙某要求物业管理人员将广告牌拆除。不久，物业向孙某楼下的店主发出整改通知书，要求该店主在3日之内将广告牌拆除，但店主只是在广告牌上加焊了铁皮以防攀爬。孙某认为物业人员工作未做到位，自那之后，就开始拒绝缴纳物业费等费用。该小区的物业人员称，自2007年7月1日至2008年6月30日，业主孙某拖欠物业费和房屋公维金等费用1000余元，尽管物业人员多次催讨，但孙某均拒绝支付。经审理，法官认为，虽然孙某房屋被盗，但是物业管理部门并非行政执法部门，既不能阻止他人依法定程序设置广告牌，也不能强行要求该店主拆除广告牌。另外，在案发之后，物业管理人员

2023-06-10

119人看过