业主应该掌控哪些事项？-法师兄

业主应该掌控哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:55:58 95 人看过

（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项表决通过条件是怎么规定的

业主共同决定事项表决通过条件的规定是：

1、业主共同决定的事项需要由专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主参加表决；

2、应当经参加表决专有部分面积超过四分之三的业主和参加表决人数超过四分之三的业主同意；

3、应当经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

控股股东
掌控公司的控股股东有哪些权利？

控股股东也属于股东，但是其权利与普通的股东是一样的。但由于其股权份额比较高，一般是占到有67％以上，所以一般能绝对保证对公司的控制和经营，而如果拥有的股份不足67％，高于50％，但仍能决定公司的日常管理和经营事项。而控股股东也具有相应的义务，即行使股东大会召集权、投票权和表决权时，如果违反法律规定和程序，那么其他股东可以在规定的时间内提起诉讼，要求撤销、变更和确认股东大会决议无效。什么是公司的控股股东？控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东；出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。《中华人民共和国公司法》第二百一十六条第二款控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百

2023-07-01

361人看过
业主
业主应该遵循哪些义务

遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》赋予业主的权益与义务分别有哪些《物业管理条例》第十二条第二款充分体现了业主的权益，规定业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案这些重大事项的决定，必须经过全体业主所持投票权2／3以上通过。这也跟《广东省物业管理条例》的1／2有所区别；第三款则体现了业主的义务，规定业主大会的决定对全体业主具有约束力。第十七条规定了业主公约应该约定的内容，其中加入了对违反公约应当承担的责任等事项，并规定对全体业主都具有约束力。第二十三条第二款规定物业买受人（即未来的业主）在与建设单位签订物业买卖合同时，

2023-07-05

406人看过
股份
掌控股份

控股是指通过拥有一家公司一定数量的股份，能够控制该公司的业务。控股的股东是指股份占公司总资本50％以上的股东或者股份虽然不够50％，但是所享有的股份表决权能够对股东大会的决议产生重大的影响；混合控股公司既进行资本营运也进行生产经营业务，纯粹控股公司不直接参与公司的生产经营只进行资本营运。实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。什么是控股子公司控股子公司是指其公司出资或股份的50以上被另一家公司所控制，但未达到100。公司依据国家相关法律法规和规范性文件对上市公司规范化运作以及上市公司资产控制的要求，以控股股东或实际控制人的身份行使对控股子公司的重大事项监督管理权，对投资企业依法享有投资收益、重大事项决策的权利。同时，负有对控股子公司指导、监督和相关服务的义务。控股子公司应根据本制度的规定，与其他股东协商制定其公司章程。依据《公司法》及有

2023-07-08

237人看过
仲裁范围
仲裁应该写明哪些事项?

《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容:(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。第十七条有下列情形之一的，仲裁协议无效:(一)约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的;(二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议;(三)一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。第十八条仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议;达不成补充协议的，仲裁协议无效。第十九条仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。仲裁庭有权确认合同的效力。第二十条当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的，由人民法院裁

2023-06-21

358人看过

有期徒刑
交通事故当事人应该掌握哪些知识和技能？

交通事故通常划分为轻微事故、一般事故、重大事故和特大事故四类。1．轻微事故是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故。2．一般事故是指一次造成重伤1到2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故。3．重大事故是指一次造成死亡1至2人，或者重伤3人以上10人以下，或者财产损失3万元以上不足6万元的事故。4．特大事故是指一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上，或者死亡2人，同时重伤5人以上，或者财产损失6万元以上的事故。交通事故当事人不处理怎么办？交通事故对方不来处理可以找公安机关交通管理部门进行处理，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书，但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私，应当保密。《中华人

2023-07-03

266人看过
业主
社区能否掌控业委会？

社区是若干社会群体或社会组织聚集在某一个领域里所形成的一个生活上相互关联的大集体，是社会有机体最基本的内容，是宏观社会的缩影。社会学家给社区下出的定义有140多种。社区是具有某种互动关系的和共同文化维系力的，在一定领域内相互关联的人群形成的共同体及其活动区域。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。业委会可以收取物业费吗业委会是不可以收取物业费的。物业费是由物业服务公司负责收取的。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业

2023-07-10

441人看过
预付款
企业命脉掌控现金流

现金流是企业的血脉某生产型企业A，生产一种很畅销的产品，帐面收入高达千万，老板本该高兴，可目前却陷入破产危机，为什么呢？签了合同，货发出去了，帐款却收不回来。而原材料的货款、员工的工资、生产用水电等已经支付出去了。公司的资金，眼看就要青黄不接。而帐款的回收不是一时半会能解决的事情。最后关头，只得把公司低价转让！某活动公司，刚成立半年就接了一个国内知名企业的百万大单。因为客户是知名企业，在付款方式上，他们接受了预付款30%，其余70%活动结束后2个月付清的苛刻条件。活动轰轰烈烈的开始了，该活动公司的财务也陷入了危机，因为活动的费用支出高达合同金额的70%，而客户才先付30%，这意味着有40%的费用要该活动公司提前垫付。而这40%就是小40万啊。40万对于一个刚刚成立的小公司来讲，是多么大的一笔数字。幸亏几位公司股东及时把自己的房子抵押了，获得了贷款，解决了危机。以上就是公司不重视现金流，而引

2023-04-24

354人看过
业主大会
业主大会哪些属重大事项

一、业主大会哪些属重大事项1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业；5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、业主大会怎么召开1、首先准备好向业主宣布的主题资料，议标的所有资料，由管理处经理和综合服务部主管拟稿，由档案管理员负责打印存档2、其次准备要发给业主的资料，在参会的业主代表固定人数内多备出一到两份，留以备用并装档案袋，以及业主委员会代表发言稿和要讨论主题的中心思想等。3、以上两项为会议重要文件需在开会的前一天准备齐全后，由档案管理员发给公司办公室负责人审阅、批示、并监督公司在当天内把所有资料把所有审阅后的资料转发回服务处。4、认真选拔区域内的业主代表。5、会场布置工作，由客服后勤人员负责，最晚在开会的前一天晚上完成。6、在会议中由公司

2023-04-12

361人看过

有限责任公司
财务总监应该解决企业的事项有哪些

财务总监应该解决企业以下事项：1、审核会计报告；2、进行企业经济活动分析；3、组织企业财务预算的编制、日常检查等工作；4、组织企业成本管理，压缩企业成本；5、管理企业财务制度；6、调配企业营运资金；7、为企业生产与发展融资；8、进行企业纳税筹划；9、参与企业投资决策；10、协调各方面财务关系。财务总监的职责都有哪些充分发挥财务总监的作用，就需要明确规定财务总监的职责和权限，并科学界定其职责和权限，既不能有责无权又不能过分加大财务总监的职权。一般情况下，财务总监需要对公司财务活动事前、事中、事后进行监督，对财务制度、资金、人员等方面进行监督和控制，财务总监的岗位职责如下：1、制定公司财务目标、政策及操作程序，并根据授权向总经理、董事会报告；2、建立健全该公司财务系统的组织结构，设置岗位，明确职责，保障财务会计信息质量，降低经营管理成本，保证信息通畅，提高工作效率；3、对该公司的经营目标进行财

2023-07-24

466人看过
合同期限
企业在录用员工前应该注意哪些事项？

企业录用员工前应注意的事项：对“录用条件”事先进行明确界定；确定劳动者是否违法犯罪；切忌出现违反法律强制性规定的录用条件；录用说明书要事先公示或告知；不符合录用条件须有证据证明；其他。一、试用期不符合录用条件怎么办试用期被证明不符合录用条件没有补偿。用人单位与劳动者订立书面劳动合同，并依据劳动合同期限长短约定不同的试用期，主要是为了考察所招用的劳动者是否符合用人单位所提出的要求和标准。劳动者在试用期是否合格，应当以法定的最低就业年龄等基本录用条件和招用时劳动者的文化水平、技术水平、身体素质、内在品质等为标准。在具体录用条件和标准不明确时，才以是否胜任劳动合同约定的工作或岗位为标准。二、试用期辞退员工补偿标准是怎样的试用期辞退员工补偿标准是：1、试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反用人单位规章制度；3、严重失职、营私舞弊，对用人单位造成重大损害；4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关

2023-03-31

394人看过
企业所得税
小微企业汇算清缴应该关注哪些事项

小型微利企业的基本政策规定企业所得税法第二十八条规定，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。企业所得税法实施条例第九十二条规定，企业所得税法第二十八条第一款所称符合条件的小型微利企业，指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元;其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。企业属于工业企业还是其他企业企业所得税法实施条例第九十二条分工业企业和其他企业规定了3个不同的限制性条件，所以企业办税人员应弄清本企业属于工业企业还是其他企业。根据《国民经济行业分类与代码(GB/4754-2011)》，工业企业包括三个行业：采矿业;制造业;电力、燃气及水的生产和供应业。这三个行业之外的其他行业都属于其他企业。此外，应注意企业是否属于《产业结构

2023-06-12

244人看过
房产评估
企业拆迁应该赔偿哪些项目

企业拆迁应赔偿的项目有：土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等。一、国有土地企业企业拆迁补偿计算作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。(1)自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公示为：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;(2)自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公示为：补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备

2023-03-11

433人看过

建设用地
你应该掌握销售处的一些专业术语

相信很多人都有这样一个疑问：第一次买房怎么能装得像售楼处？让我们来和你分享一些有关未来房屋销售的专业术语。有些是“行话”，会让你看起来很专业；有些是“俚语”，会让你掉入陷阱。房地产项目销售必须有“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证），其中商品房销售（预售）许可证（以下简称《预售许可证》）需经住房和城乡建设部严格审批，是开发商最难拿到的。目前市场上有很多项目没有取得预售证来吸引客户。作为购房者，面对业务员时，可以直接问“办证了吗”，这挫伤了业务员的精神。即使项目拿到了销售许可证，销售人员也会明白你不是菜鸟，不敢轻易作弊。大/小产权与住房有关的术语很多，“产权”是最能容忍错误的。房屋产权是房屋的所有权。首先，产权分为“大”和“小”：国家颁发的称为大产权，合法、规范；乡镇政府代替国家颁发的称为小产权。也就是说，“小产权”得

2023-05-08

328人看过
业主
维护权益的方法：业主应掌握

业主维护权利可以通过以下途径：1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；2、通过业主委员会与物业公司交涉；3、可以直接向法院提起诉讼。根据《物业管理条例》第十五条第三项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。小区的业主知情权有哪些，如何维护业主知情权业主知情权主要表现为查阅权1．建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地的房地产主管部门代管，业主大会成立后，业委会负责通知房地产主管部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目等移交业委会。各位业主在查阅专项维修资金账目时应注意以下方面：第一，开发商有无从专项维修资金中列支原本应当由开发商或者施工建设单位

2023-07-08

130人看过