前期物业管理-法师兄

前期物业管理

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:24:45 105 人看过

国家建设部今年10月正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格式文本中，对前期物业管理作了这样的定义：前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。这说明前期物业管理，有别于一般意义的物业管理。

一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而前期物业管理仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行施选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。在有一个问题上，大家都很清楚，就是实施物业管理的时间越长，其经济效益也越能显示;短期的物业管理，由于开始时得作大量准备，要理顺和协调各种关系，还要在某些方面先投入点资金等，它的效益是出在一段时期以后。所以开发商在选聘物业管理单位时，签约一般都签几年，否则物业公司不大愿意接受短期协议。然而，开发商与物业公司的签约，却无法制约业主，业主委员会成立以后，任何时候都有权解聘物业公司。

立法的规定，迫使物业管理企业对前期物业管理决不能等闲视之，应努力做好自己的工作，管理和服务到位到家。只有这样，才能做长，否则，就有被业主委员会炒掉的危险。当然，与此同时，开发商与业主也应该认真对待，开发商在选聘前期物业管理单位时，既要对业主负责，也应对物业公司负责。现在由于开发商遗留房屋质量、小区环境、配套设施、维修基金等问题，业主往往迁怒物业公司的情况并不少见。业主们也要看重自己的权利，前期物业管理是考察物业公司优劣的最好机会，这等于是聘用人才的试用期，干得好可以留下来，继续签订聘用合同;干得不好，就炒掉它，另外选聘适合的物业管理服务企业。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多前期物业管理相关文章

业主
前期的物业管理条例是怎么规定的

一、何为前期物业管理前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。二、前期的物业管理条例是怎么规定的《物业管理条例》第2十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。三、物业管理条例的操作方式在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。前期物业服务合同应注意的事项：物业承接查验、服务

2023-06-19

482人看过
配套设施
荷兰：提前介入的物业管理

荷兰人注重生活质量，对住房的要求很高。荷兰每个社区都有一个或几个物业管理机构。荷兰的法律明确规定，物业管理单位必须全方位投入居住区开发建设工作的每一次的议程讨论，出席人员都必须签到，如有缺席，在某一环节的工程质量上出了问题，国家必须区分情况追究法律责任。物业管理的提前介入，有利于督促开发商一项项落实配套设施，确保工程按期投入使用。有些缺陷在施工中还可以弥补，倘若等到工程完工后，木已成舟，则难以弥补。有了物管员的参与，可以起到监督和检查作用，可以严把工程质量关。在荷兰，一般小区都有一个物业管理小组，通常由3—5人组成，配备物业管理员、门卫和工程技术人员等，还有一个业主委员会。居民从小区的业主中选出有文化、懂管理、办事公道的业主担任业主委员会成员，业主委员会产生后，如涉及到一些费用的分摊，则可以由物业管理小组组织业主委员会成员召开会议讨论通过。

2023-06-10

432人看过
承诺
浅谈物业管理企业在前期介入阶段的作用

近期建设部下发了《业主临时公约（示范文本）》（以下简称《公约》）和《前期物业服务合同（示范文本）》（以下简称《合同》），这两个示范文本完善和健全了物业管理法规规章体系，是对《物业管理条例》的进一步深入推行和细化，对规范物业开发企业和物业管理企业行为，引导和培养业主树立正确成熟的物业服务消费观，培育和谐的物业管理秩序具有重要的现实意义和深远的历史意义。达文物业管理有限公司（以下简称达文物业）作为物业管理的主体和实施者，对物业前期介入有着深刻的体会和感触，两个示范文本可以说是规范前期物业管理的指路明灯，是预防和医治前期物业管理诸多病痛的一剂良药。那么，物业管理企业如何在前期介入阶段，运用好《公约》和《合同》两个示范文本呢？我结合达文物业的实践谈谈粗浅认识。一、物业管理企业是相关法规的宣传员和辅导员《物业管理条例》（以下简称《条例》）有关前期物业管理部分规定：建设单位应当在销售物业之前制定业主临

2023-04-22

144人看过
合同期限
如何解除物业管理员的前期服务合同

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说当小区没有成立业主委员会（业主大会）时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业公司时只要小区2

2023-08-05

229人看过

入伙
物业管理中入伙收楼工作的前期准备

当一个新建物业达到五证、两书要求时，就具备了入伙条件。而入伙收楼，也正是物业管理人正式服务业丰的开端。从这个意义上讲，如何给业主在第一印象中留下好的感觉，是物业管理人的首要任务。基于此，物业管理公司必须做好充分的入伙前期准备工作。一、各类图纸(施工图纸、竣工图纸)由物业管理工程技术人员逐项熟悉，对图纸上不明之处，做好相关记录，以便及时向发展商或监理方请教，业主及售房等其他资料由物业管理人员熟悉。在熟悉过程中要确保资料的保密性，拒绝向第三者透露任何有关业主资料及售房资料，以免造成日后不必要的责任纠纷。二、与发展商之问的协调、沟通(含施工单位的沟通)。由物业管理人员定期与发展商之间进行工程质量反馈，并向发展商提出有利于物业使用的合理化建议方案，以便发展商与施工单位协商、改进，同时与施工单位在施工现场请教工程技术问题，避免曰后管理上走不必要的弯路。三、入伙前的文件编写、讨论、印刷、装订(包括入伙

2023-06-10

470人看过
业主
物业管理条例什么是物业管理

一、物业管理条例什么是物业管理物业管理条例的物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。二、物业公司在物业管理中的权利物业管理公司在物业管理中的权利主要有：1.根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;2.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;3.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;4.有权制止违反规

2023-06-19

83人看过
承诺
前期招投标――物业管理三方共赢的举措

2003年6月26日建设部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，规定“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。随后各地方陆续出台了相关的“评标办法”、“评标规则”，建立了物业管理评标专家库，批准成立了一些物业管理招投标代理机构。不仅一级市场（前期物业管理）大部分实施了招投标，而且二级市场（业主大会选聘物业管理企业）也有不少实行招投标，虽然在实践中物业管理招投标活动仍然存在不少的问题，但是对保证房地产开发企业选聘物业管理企业的公开、公正、公平，维护业主自主选聘物业管理企业的权利，推动房地产开发与物业管理的分离，促进物业管理市场的公平竞争，提高物业管理行业的整体水平，已经起了非常重要

2023-04-22

97人看过
业主
物业管理企业提供的物业管理服务

物业管理企业应当按照下列要求提供物业管理服务：(一)按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施物业管理;(二)在房屋使用前，将住宅的共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;(三)受业主委员会的委托，代管维修基金，按照业主委员会审定的财务预算使用维修基金;(四)经常对居住小区进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施设备进行日常养护;(五)发现住宅的共用部位、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;(六)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;(七)做好物业管理费用收支的各项帐目，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;(八)6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督;(九)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进

2023-06-10

275人看过

房屋租赁中介
对当前物业管理经营的思考

物业管理是微利性行业，较低的行业风险和较低的行业门槛吸引了大量资金和人才的进入。资本对利润的追逐，加深了物业管理企业之间的竞争，推动了物业管理的市场化进程。物业管理企业长期以来提倡的是管理与服务，而对经营的问题涉及较少。作为企业，经营应是其基本的行为，只有依法进行经营，并获取合法的利润才能从根本上解决物业管理企业的生存和发展问题，达到社会效益、环境效益与经济效益并重的良性发展的目标。物业管理企业要得以快速发展，经营将是一条必由之路。一、物业管理经营模式的含义及特点物业管理经营模式的含义在我国物业管理行业向着产业化、专业化、市场化迈进的过程中，一批顺应市场变化、把握行业发展方向的知名品牌企业已迅速崛起，这些企业在竞争中积累了丰富的实践经验。物业管理经营正是这些优秀企业经过长期探索、实践的结果，其具体含义为：在做好物业管理服务工作的同时，将物业的管理与经营融为一体；通过为开发商、客户选择投资、

2023-06-10

379人看过
工业厂房
物业管理是否需要办理物业管理资质

一、物业管理是否需要办理物业管理资质必须具备物业管理资质。《物业管理条例》中明确规定：第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。二、物业管理有哪几类资质一级资质：1、注册资本人民币500万以上;2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100%(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服

2023-05-13

200人看过
承诺
前期物业和后期物业的差异

第一：前期物业管理是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业；第二：没有后期物业这个词，出了上面介绍的前期物业管理之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动第三：下面说说两者的区别：（一）合同双方签订的主体不同：前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；但合同对全体业主同样有效；业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业；（二）物业费的定价原则不同前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督；业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。（三）内容不同前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务。法律依据：《物业法》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业

2023-03-22

490人看过
物业管理费
合同到期后，物业管理部门是否可以收取物业管理费

合同期满后物业是否可以收取物业费。在此期间，虽然原物业合同已到期，但业主享受物业服务，仍需交纳物业费。已成立业主委员会，业主委员会或业主大会决定不与物业企业签订合同的，物业不得以“提供事实服务”为由要求业主支付费用。物业管理合同期满后作出物业管理委员会决定的，自物业管理合同期满之日起至物业管理委员会决定终止物业管理公司服务公告之日止的物业管理费应支付。《中华人民共和国物业管理法》第三十五条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同期限、违约责任等服务收费应当遵循合理、公开、成本与服务水平相匹配的原则，区分不同性质的性质和特点，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2023-05-31

450人看过

房地产开发
论物业管理的物业设备与设施管理

摘要在全球一体化的营运环境下，市场出现日渐复杂的需求，单纯的物业管理已不足以应付，设施管理这一崭新概念便应运而生。它针对物业管理的不足，发展出一套全面的管理体系和机制，从成本分析、空间规划、制订标准、能源审核，到风险评估、发展策略及引进新科技等，均全面照顾投资者、发展商及跨国企业的需求，提供一套全面的管理系统及运行机制，使物业大幅减低营运成本之余，大大提高了营运效率。本文将从设施管理的概念、现状及经营模式进行层面的分析，仅作为理论上的研讨。主题词：物业管理设备设施管理一、物业管理设施管理概念所谓物业设施管理(FacilityManagement，简称FM)，按照国际物业设施管理协会(IFMA)和美国国会图书馆的定义，是“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作”。它“将物质的工作场所与人和机构的工作任务结合起来。它综合了

2023-06-10

285人看过
工业厂房
物业管理需要办理物业管理资质吗,物业管理资质办理条件有哪些

一、物业管理需要办理物业管理资质吗必须具备物业管理资质。《物业管理条例》中明确规定：第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。二、物业管理资质办理条件一级资质：1、注册资本人民币500万以上;2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100%(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务

2023-05-25

254人看过