新房贷款的条件及如何办理-法师兄

新房贷款的条件及如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 19:22:20 78 人看过

一些市民对按揭贷款和公积金贷款耳熟能详，但是对组合贷款这个名词还相对陌生。其实，新房住房组合贷款并不复杂，它是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的。贷款条件申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

(1)有合法的身份;

(2)按时足额缴存住房公积金的职工;

(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

(8)贷款行规定的其他条件。公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行;在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。贷款办理

(1)借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;

(2)住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;

(3)公积金贷款额度不够;

(4)受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的，保证人是否具有保证资格等;

一、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

二、受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批;

一、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

二、经办行主管机构审批通过;

(7)受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户;

(8)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户;

(9)借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;

(10)借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
买房贷款资质需要哪些条件，如何办理购房贷款

买房贷款资质需要哪些条件？购房贷款如何办理？买房贷款资质1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。买房贷款资质3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工－行的客户可向工－行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工－行就会受理您的延长借款期限申请。买房贷款资质4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。买房贷款资质5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后

2023-12-12

255人看过
抵押贷款
房子抵押贷款条件有哪些，如何办理抵押贷款

抵押贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；办理抵押贷款流程：1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料。3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。一、有房贷的房子可以抵押贷款吗1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房

2023-02-25

492人看过
房贷
二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

2023-05-05

114人看过
结婚证
购房公积金贷款的条件有哪些？如何办理购房公积金贷款？

购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，组合贷款联络单及其复印件1份，并交纳保险费或担保费、契税、抵押登记费、代办费等费用后签订贷款合同，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取执。购房公积金贷款条件购房人具备什么条件可以申请公积

2023-05-04

293人看过

残疾证
残疾证如何办理及条件

残疾证办理的流程是，向户籍所在地提出申请，到指定的医疗进行残疾评定，将申请资料提交到县残联审核，审核通过的，发放残疾证。残疾证办理的条件必须达到规定的视力，听力，言语，精神等残疾标准。一、残疾证如何办理及条件残疾证办理的流程是：1.申请人向户籍所在地乡镇社区提出书面申请2.到指定医院机构进行残疾评定3.乡镇社区初审完书面申请后，会连同残疾评定结果交与县残联审核，经市残联审批后，符合要求的申请人会按照规定领到残疾人证。残疾证办理的条件：1.视力残疾：(双眼)必须是通过各种药物、手术及其它疗法而不能恢复视力者(或经医疗机构认定不能通过上述疗法恢复视功能的)。2.听力残疾：(双耳)必须经过治疗一年以上不愈者。3.言语残疾：是指各种原因导致的言语障碍，而不能进行正常的言语交往，必须明确病因，经过治疗一年以上不愈者。4.精神残疾：必须是精神病患者持续一年以上未痊愈者。5.智力残疾：智力明显低于一般人

2023-04-30

129人看过
房贷
房贷贷款利率如何计算，房贷贷款条件

一、房贷贷款利率如何计算房贷贷款利率的计算方式如下：1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。二、房产贷款条件房产贷款条件有：1.贷款人已经取得房屋所有权；2.贷款人信用良好且具有还款能力；3.签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。三、办理个人住房贷款有哪些程序办理个人住房贷款的程序有：1.申请程序。在这个阶段，申请人应当向贷款银行提出贷款申请。2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷

2023-04-30

347人看过
借款
贷款流程及条件2022年更新

银行个人信用贷款的条件有以下三点：1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。2022年二手房贷款年限的规定一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，

2023-07-02

292人看过
房贷
建设银行房贷办理贷款的条件

借款人必须同时具备下列条件：（一）有合法的身份。（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（四）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。（五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（六）贷款行规定的其他条件。（中国建设银行）个人住房贷款保证合同个人住房贷款保证合同合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿号保证人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿开户金融机构及账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿贷款银行（乙方）：＿＿＿＿＿

2023-08-12

156人看过

二手房贷款
二手房贷款和新房贷款的申请条件

（一）、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。1、年满18－65周岁的具有完全民事行为能力；2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；4、有稳定的职业与合法收入；5、信用良好，有按期还款付息能力；6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；9、所购房屋不在拆迁公告范围内；10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。（二）、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房

2023-04-07

387人看过
房贷
何为个人住房贷款以及贷款条件是什么

何为个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。三种贷款又有何不同：(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一

2023-05-31

115人看过
房贷
新房贷款的利率是多少，新房贷款的办理

一、新房贷款的利率是多少目前新房贷款的利率是：贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。二、新房贷款的办理流程新房贷款的办理流程大致如下：1.网签，签合同，付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日出具审核结果，审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。2.贷款，审批放贷一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与

2023-04-12

117人看过
小额贷款
小额贷款要什么条件，如何办理贷款手续

一、小额贷款要什么条件，如何办理贷款手续1、申请人在年龄上需要满足的条件是年龄要满18周岁。2、申请人在身份上需要满足的条件是得具有合法身份，是具备完全民事行为能力的中国公民。3、申请人在稳定性方面需要满足的条件是在当地要有固定的住所，能够提供当地户口或者有效居住证明。4、申请人在工作收入方面需要满足的条件是需要有稳定的工作和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。一般要求月收入至少在1千以上，而且能够提供银行代发工资记录，或者是银行流水。5、申请人在信用方面需要满足的条件是个人信用要良好，在征信报告上没有不良信用记录，申请人自身也不得有违法犯罪记录。小额贷款手续：1、用户申请。用户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查，审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手

2023-04-23

146人看过

房产证
如何满足房产证贷款的申请条件并顺利办理？

本文讨论了申请贷款的基本条件，包括年龄、常住户口、职业和收入、房产抵押等。申请人必须是自然人，贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。房龄和贷款年限也有要求，房产必须产权明晰、符合上市交易条件、未做其他抵押。首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，具有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人对借款及担保行为表示认可，并愿意承担相关法律责任。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2023-10-30

240人看过
房贷
贷款买房什么条件，买房贷款如何算

贷款买房什么条件？一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上；3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的

2023-03-01

86人看过