买二手房有哪些陷阱注意事项-法师兄

买二手房有哪些陷阱注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 18:10:44 243 人看过

买二手房需要注意的陷阱：

1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；

2、二手房的建造时间和使用年限；

3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。

一、购买二手房要注意哪些事项

购买二手房时要注意下列问题：

1.要查清房屋自然状况和权属情况。要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。

2.观察房屋内部结构。查看天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

3.看合同约定是否明确。合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二、买二手房要注意什么

在购买二手房时，应该要先到房地产交易中心，或者当地的房管局核实房屋产权是否清楚，有没有查封或者抵押等情况，确认无误后再签订合同。还需要注意的是，业主的身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书的原件和产权人的身份证。产权证是否有共有人，所有的共有人必须能够当场签字。如果共有人不能出席，必须要提供公证委托书。

三、购买二手房有什么要注意的事项

二手房付款注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

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