谁拥有地下停车场的所有权？-法师兄

谁拥有地下停车场的所有权？

来源：互联网时间： 2023-08-27 05:50:08 127 人看过

住宅小区地下停车位的产权是不完全物权，依附于房屋单元的占有、使用和收益。初始登记时，不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。开发商或物业公司无权擅自处分停车位。但在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以将停车位出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

住宅小区地下停车位的产权，实际上是不完全物权，这种产权是依附于房屋单元的占有、使用和收益的。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

开发商是否有权处分地下停车位

根据《中华人民共和国民法典》第275条规定，开发商在出售、出租、承租等活动中，有权处分地下停车位。因此，开发商有权利处分地下停车位。

住宅小区地下停车位的产权属于业主共有，开发商和物业公司无权擅自处分。在征得业主大会同意后，开发商可以将停车位出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，《中华人民共和国民法典》第275条规定，开发商在出售、出租、承租等活动中，有权处分地下停车位。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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