不会,业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
一、小区业主委员会的职责
(一)召集业主大会会议;
(二)定期报告有关决定执行情况,提出物业管理建议;
(三)在业主大会作出决定后三十日内,代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同;
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(五)督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳;
(六)组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认,并监督实施;
(七)监督管理规约的实施;
(八)组织筹集专项维修资金;
(九)组织业主委员会换届和补选工作;
(十)完成业主大会交办的其他事项。
二、小区业主委员会如何成立
(一)需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组;
(二)业主向当地的街道办事处提出书面申请;
(三)筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员;
(四)召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主;
(五)业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
-
业主委员会可以对小区自治管理吗
163人看过
-
业主委员会申请社区自治可以吗
375人看过
-
住宅业主委员会能否自行管理小区?
496人看过
-
业主委员会谁有权解散
83人看过
-
未入住小区的业主可以竟选业委会成员吗
181人看过
-
业主委员会如何自治管理小区的
464人看过
-
-
5年的小区想要成立业主委员会,小区业主要求自治可行吗云南在线咨询 2022-07-28可行的,业主自治是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区域内的物业的一种基层治理模式。 业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托其他组织或
-
小区业主委员会可以出租房屋吗甘肃在线咨询 2022-02-15《物业管理条例》第19条规定,业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,尤其是由于它没有进行工商登记,因此不能从事与物业管理无关并且与业主利益无关的经营活动,但是其可以将所管理的属于全体业主的设施设备等委托他人经营或租赁。该问题涉及到的相关文件:《物业管理条例》
-
业主委员会的成员可以申请社区自治吗河南在线咨询 2023-11-17业主委员会申请社区自治是被允许的,但业主自治委员会成立之后,应当由当地的人民政府的有关部门从旁进行指导和协助,而业主委员会在行使职权时要以小区内的业主的基本利益出发,不得损害业主的共同利益。
-
小区物业管理不好,想解雇物业委员会自己管理小李小区,可以吗??重庆在线咨询 2022-10-16根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保