广州中心四区二手房涨两成-法师兄

广州中心四区二手房涨两成

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:32:06 223 人看过

随着穗六条楼市调控政策的持续发力，广州二手楼市也开始出现了明显的量价齐跌情况。多家中介机构昨日发布的最新市场报告都显示，上月广州二手楼价环比大幅下滑，交投淡季更较往年提前到来。

根据中原成交数据估算，去年12月份广州二手住宅市场整体成交量较上月下滑约15%。从2011~2012年二手住宅成交的数据来看，去年12月份交投量都环比增长。淡季在第二年年初的1~2月份才显现，但今年交投淡季似乎比往年来得更早一些。业内人士分析，这主要是受穗六条新政的影响，来自客户的有效需求量下降，即使业主加大放盘量，但成交量却下滑：一方面外地籍客户受购房资格所限，另一方面不受限的客户观望情绪较浓，再加上今年春节较去年提前10天，客户会更早的忙于年终筹备，因此今年的二手住宅交投氛围提前转淡。

来自合富置业的成交数据统计，上月广州二手住宅成交均价为20677元/平方米，环比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上涨13.3%。不过，中心四区二手住宅成交均价环比同比仍双双保持上升态势。

与花都、番禺、白云等区域相比，天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区在2013年年底二手楼价涨幅明显高于上述非市中心区域，受穗六条的影响相对也小于外围区域。

上月天河、海珠、越秀、荔湾中心四区二手住宅成交均价达26899元/平方米，环比上涨4.2%，同比上涨22.6%，中心四区短期价格环比变化与整体市场走出不一样的行情，反映市中心区受穗六条影响明显小于市场整体平均水平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

城中村改造
广州旧城改造中心区房价可能下降

业内人士认为，旧城改造将增加中心城区的住房供应，房价可能会下降；但也有人认为，由于改造周期长，对房价影响不大。在本次公共规划中，广州根据该区域的发展历史和文化保护价值，将旧城划分为风貌协调区和一般旧城。沙面旧房或住宅区可改为商业区旧城景观协调区是指能完整再现广州传统文化、历史建筑密集、历史价值巨大的城区，其空间范围约为20.39平方公里。对于这一地区的重建，认真制定规划方针，实施“保护优先、局部更新”的战略。其中，禁止与周边环境不相适应的城市开发建设活动，注重旧建筑改造和建筑与环境的协调。此前市政府出台的“三旧”改造配套文件明确指出，可以引入社会力量保护历史文化建筑。此次还明确，在续建开发区和历史文化街区内拆除重建的建筑物，其功能可以在不违反历史文化保护相关法律法规的情况下进行调整。也就是说，将沙面这样的老房子从住宅改为商业餐饮在规划上是可行的。严格控制旧城景观协调区容积率规划纲要严格控制

2023-05-02

407人看过
写字楼
广州房屋租赁升温普涨一两百元

年后返工，最快接到的消息应该是房东的：房租上涨了。节后原本就是传统的租房旺季，再加上近日相继出台的各种新国八条政策、限购令细则、加息等房产调控措施让房屋租赁市场不断升温，迎来房租涨声一片。春节后，大批工薪阶层、白领返穗，广州住宅租赁市场将进入旺季，有中介公司表示节后部分地区房源租金涨了一两百元。单间一房小户型受欢迎据悉，节后住宅租赁市场较受欢迎的多是单间和一房小户型，市中心商务区的部分电梯楼小户型单位，节后月租金已达3000元以上，但盘源仍然相当抢手。合富置业高级营业经理郭永明表示，天河北区域的租客基本都是在附近写字楼工作的白领，普遍都会承租配家电的单身公寓或一房一厅单位。现在天河北单身公寓带家电租金达3000元/月，而一房一厅带家电租金达3400元/月。毗邻中信广场的中怡城市花园，一向是天河北租赁市场的热门楼盘，今年该盘单间、一房的租赁行情如往年一样火爆。合富置业中怡分行主管刘宇翔表示，

2023-04-22

113人看过
法律综合知识
上海中心城区中学区房高端二手房受青睐

往年5月至7月成交活跃的学区房，今年来得比较早。3月开始，随着沪上二手房市场成交趋于回暖，市中心地区学区房成交比较活跃，尤其是中高端二手房受到不少购房客户的青睐。市中心地区凭借成熟的配套、便捷的交通和浓郁的人文环境，成为很多购房者梦寐以求的理想居住地。不少人一掷千金在市中心购买学区房，看中的就是其不可替代的优良教育资源。据汉宇地产市场部统计数据显示，3月以来，该公司学区房成交占公司总成交量的四成以上，成交房源主要集中在徐汇、静安、长宁和黄浦等区，成交物业以中高端二手房居多，老工房成交比例较少。徐汇中心板块：向阳小学、建襄小学、市二初级中学等徐汇中心板块堪称是摩登与怀旧有机融合的最佳居住地之一，不仅拥有徐家汇的繁华，也有新里洋房的情调和衡山路酒吧一条街的浪漫，还有从小学到大学的众多知名学校。该板块知名小学和初级中学主要分布在肇嘉浜路以北、淮海中路以南、乌鲁木齐路以东地带；重点高级中学和大学主

2023-06-10

323人看过
房产拍卖
【广州拍卖房】广州拍卖市场二手房

广州拍卖市场：二手房50万元以下最吃香去年广州市二手房拍卖市场中自住客和投资客比例约为6:4，自住客竞投的多是有房产证或预售契约的房产。日前记者从满堂红地产获悉，去年房产拍卖主力区间在30万～50万元/套之间，成交比重为35.2%。据市房管局统计，去年广州中心城区不动产拍卖成交量为1315宗，同比增加68.4%，包含四个郊区后的拍卖成交量同比增近七成。满堂红研究部研究发现，去年成交面积的主力区间是70～90平方米，成交比重为25.4%，比2008年增加了2.9个百分点。大两房和小三房物业一直是自住型客户青睐的对象，上述区间的拍卖房产主要集中在白云、海珠、越秀三区内，其中以无电梯物业成交居多。去年成交总价的主力区间在30万～50万元/套之间，成交比重为35.2%，比2008年增加了12.0个百分点。周峰预计，受去年二手楼价快速拉升的带动影响，今年委托方对相关标的物的起拍价定位也会相应提高，自

2023-04-24

68人看过

房地产开发
房地产投资增长乏力二手房涨价超两成

上半年全市经济形势分析会议透露，自去年下房地产投资增长乏力二手房涨价超两成上半年全市经济形势分析会议透露，自去年下半年以来，我市房地产投资一直呈现增长乏力趋势，房屋施工面积、新开工面积、销售面积都有不同程度的下降，同比分别下降12.3％、13.2％和7％。房产投资更谨慎据了解，1－5月份全市房地产开发完成投资17.87亿元，同比增长0.7％。商品房投资13.29亿元，同比增长12.3％。房地产建设资金累计到位54.25亿元。市房产局分析认为，受国家宏观调控政策的影响，特别是银行房贷利率上调和贷款条件提高，以及土地成本的增加，使房地产企业投资更加谨慎，规模总体上趋于紧缩，非住宅投资增长迅速，投资结构呈现多元化。今年1－5月全市商品房销售面积111.11万平方米，同比增长76.53％。总体上看，我市的房地产市场运行比较稳健，市场供求总量基本平衡。二手房价增长20.14%据悉，今年1－5月，全市

2023-06-10

130人看过
首套房
广州3月份二手房成交近三成

阳春3月，广州楼市明显升温。3月份，广州一手住宅成交量环比增幅近一倍，二手楼市成交量也同样走出了相对活跃的行情。广州国土房管局公布的数据显示，3月份，广州二手住宅成交量为23.52万平方米，环比2月份的18.44万平方米增加了27.55%，同时，全市二手成交均价达8369元/平方米，成为今年以来的新高、去年1月份至今的次高。业内人士分析认为，3月份内首套房信贷的优惠、业主的让步等因素是促成这轮活跃成交的最主要因素，预计4月份的成交量仍将保持这种势头。●成交量：23.52万平方米数据剖析：虽比2月增加但仍是近年来次低量3月份，一手住宅全线活跃，比2月份的成交量暴增了将近一倍，二手行情同样如此，成就了连续4个月下降后的第一次小小反弹。官方近日公布的数据显示，3月份广州二手住宅成交量为23.52万平方米，环比2月份的18.44万平方米增加了将近三成、即27.55%。这样的数据，在更能体现市场即时

2023-04-22

462人看过
写字楼
广州二手房销售成本是什么

1、个人所得税：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%2。契税。普通住房及家庭面积小于或等于90平方米的，契税为房价的1.5%；90平方米小于或等于144平方米的，契税为房价的1.5%；户型面积小于或等于144平方米的，契税为房价的1.5%；144平方米米，契税是房价的3%。②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房地产（商铺、写字楼、商业等），契税为住房总额的3%。营业税（1）房产证未满2年的，按房价的5.6%征收营业税。②房产证核发满2年，面积在144以上的，按房地产交易利润的5.6%缴纳；面积在144以下的，免缴。免责：房产证2年，面积≤144。印花税计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。豁免：个人买卖房屋暂免印花税。土地增值税计算方法：应纳土地增值税＝应税价格×核定征收率。征收标准：商店、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。（不同城市标准不同）免征：个人住房

2023-05-08

317人看过
二手房贷款
二手房贷款小心“雷区”

由于二手房交易的中介过多、过滥，且市场不规范，致使许多客户“雷区”遇险。中国银行上海市分行零售业务处消费信贷专业人士提醒，二手房按揭过程中应注意二手房交易的资格、评估价有无水分、买卖合同有无漏洞等问题。目前中国银行开展个人二手房贷款的形式主要有以下两种：●银行和中介公司签订《二手房合作协议》，借款人通过该房地产中介公司进行的二手房交易，可由房产中介单位代购房人向中行提出按揭贷款申请。●借款人直接向银行提出二手房按揭申请。●贷款金额不得超过房屋评估价格的70%，若实际成交金额低于评估价格，则不得超过实际成交金额的70%，目前中行即将推出8成二手房贷款业务。●贷款期限不得超过20年。●贷款利率按人民银行个人住房抵押贷款利率执行。●对照《买卖合同》，确认房屋情况及房价是否合理、属实，买卖行为是否确实存在。

2023-06-11

441人看过

二手房税费
商住两用二手房税费？商住两用二手房要留心什么？

每个人对于房子的要求都不相同，所以在购买房子的时候，会根据自己的需求去选择所对应的房型，有的人购买的是普通的住宅房，有的人购买的是公寓房，那么，有些人想在房子里面办公，就可以购买商住两用的房子，不过需要大家看一下，商住两用二手房的税费有哪些，此外，商住两用二手房要留心什么。一、二手商住楼卖房要交多少税费：1.销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。2.测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。3.契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。4.个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证

2023-05-22

500人看过
二手房网签
广州二手房网签半月

根据调查数据，自1月1日广州二手房网签以来至上周六，包括成交和递件的交易达到280多起，大部分网签价格都同市场价比较接近，也有22条放盘记录。有中介称仍可报低价记者了解到，目前广州的网签个案中，有中介促成的交易成交价都大多比较接近市场价，而市民自行交易的部分案例成交价较低。广州市国土相关负责人透露，其中有近百宗自行交易的个案为单位与下级单位之间的资产转移登记，这一自行交易并不能真实反映市场的情况。值得注意的是，目前仍然有中介表示，可以帮助买家报低价。在中山路某中介门店，记者以买家的身份打探，二手房网签后，是否还可以报低交易价格以减少税负。现在很多都还没有放到网上，还是可以把价格报低一点的。该门店一位工作人员告诉记者。不过，她也表示，如果买家要求报低价格可能存在交易风险，比如被要求补税，或者面临其他的处罚。事实上，在二手网签之前，实际成交价格同报税价相差甚远。广州市国土房管局相关负责人也表示

2023-06-10

130人看过
二手房按揭
广州二手房按揭溢价

房管局二手房交易新规引发新收费，收费标准为贷款金额的1%-1.5%/月。新快报记者黄颖上周五独家报道，由于广州市房管局对二手房交房和按揭同时实施新规，广州二手房按揭过户（俗称按揭过户）有了新的程序。昨天，我们跟踪发现，广州虽然没有取消二手房按揭，但房管局要求业主的原贷款银行出具“终止注销声明书”，而银行要求业主在还清贷款或在业主担保下才出具证明而担保公司，让市民办理二手房按揭业务时要多交1%-1%的5%/月的担保费，一笔60万元的贷款，按照正常流程一个半月，就要多交9000-13500元。据了解，5月21日，市房管局出台了二手房交易新规《关于调整抵押房地产转让登记业务流程的通知》，同时开展了房产证交付和抵押登记两大业务。**理财顾问有限公司的黄先生告诉记者，由于交房和按揭同时进行，市民除了提交银行的按揭合同外，还应提交业主原按揭银行出具的“终止注销声明书”，银行在信中应与房管局达成一致将注

2023-05-08

209人看过
公房
上海二手房均价涨三成中介忙圈地

据《新闻晨报》报道，上海自贸区获批信息发布后，浦东自贸区的各个板块成为楼市热点，近期成交量更是呈爆量式增长，1个月成交了往常3个月的成交总量。尽管真正的自贸区周边新盘很少，但中介洞悉市场动态，抓紧在自贸区周边布点。10月10日，上海中原地产位于自贸区的第三家门店正式开业，预计未来还将继续在自贸区布局，抢占市场。从受自贸区辐射的外高桥、祝桥、临港新城板块成交数据监测结果来看，9月三个板块的新房成交量环比8月上涨惊人，外高桥及临港新城板块均创下年内成交量新高。而祝桥板块8月只有一套新房成交，9月份新盘朗诗绿色公寓推出新房源后，一下子成交了188套。新房价格也呈现水涨船高之势，据不完全统计，相比年初普遍都有2000-3000元/平方米的上涨。二手房方面，据上海中原地产位于自贸区的二手门店反映，近两月，自贸区周边二手房价涨幅明显，最明显的外高桥板块二手房成交均价上涨了30%左右，已达到23000-

2023-04-22

81人看过

法律综合知识
成都二手房交易中心地址、电话

地址：人民中路一段28号电话：028－86280032

2023-12-17

156人看过
法律综合知识
今年广州一手楼价涨了6%

年末在即，昨日，阳光家缘数据统计显示，截至12月20日，广州今年十区二县一手住宅成交量89007套，同比上涨5.7%;一手住宅均价为13173元/m2，也较去年同期上涨6%。成交均价逐季走低根据某数据中心监控显示，截至2013年12月20日，广州十区二县一手住宅成交量89007套，与2012年同期相比，上涨了5.7%。新国五条及广州版细则出台的3月、金九银十效果显现的10月、三中全会影响出现的12月，成为全市成交量的三个转折点，构成了广州今年成交量由峰值下滑、回升、落入谷底的全过程。截至12月20日，广州十区二县一手住宅均价为13173元/m2，较去年同期上涨6%。由于行政因素影响，就数据而言，今年广州房价的波动走势整体向下，波幅较小。一季度最高，达14189元/m2，随后逐渐走弱，分别为13120元/m2、12920元/m2、12033元/m2，12月份甚至跌至9638元/m2的新低。此

2023-04-22

111人看过