租客想长租帮业主装修房子归属权应归谁?-法师兄

租客想长租帮业主装修房子归属权应归谁?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:00:11 105 人看过

租客长租并装修房子应对装修归属进行约定

读者吴小姐：我有一套毛坯房，有一个租客说想租我的房子，并愿意帮我装修房子，说想租长点。我始终要卖房子的，我该怎么办卖房时才能没有麻烦？

记者帮忙：广东中圳律师事务所刘子孺说，吴小姐可以在合同中约定：在出售前书面通知租客，让租客在一个星期内答复是否放弃优先购买权，如果不答复是为放弃。需要注意的是，因为里面涉及了装修，必须对装修部分进行约定，例如在合同期限届满时，该装修是否自动归业主所有，都要进行约定。

买家换了记得和前买家解除协议

市民宋先生：我有一套房子，1月在没有拿证时卖给买家刘先生，并签订买卖合同。5月份证拿到后，买家因为政策原因没有贷到款，前两日中介通知我去过户，但是我发现过户的人已经变成了刘先生的女儿。我该怎么办？

记者帮忙：据了解中介之所以能帮他换掉买家，主要是因他卖房时做了一份公证给担保公司。因很多担保公司都是中介的，于是这意味着他同时将房屋处理权委托给中介。广东国晖律师事务所律师霍静表示，因为有这个全权委托书，所以中介才能转换买家，如果宋先生想继续卖自己的房子，也可以答应过户，但是要和刘先生签一个解除协议书。

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承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。承租人确需改变房屋用途或进行装修，应征得出租人同意；按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。无权要求房主支付装修用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主

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一、承租人能装修承租房屋吗装修后财产归谁所有承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。二、承租人可以随便改变房屋的用途吗承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。参考法

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