中介公司是否有权强制原房主交物业费-法师兄

中介公司是否有权强制原房主交物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 20:54:14 433 人看过

中介公司有权强制原房主交物业费。物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。中介合同做了约定，中介就按约定承担责任，如果没有约定，中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况，损害买房人利益，中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。

中介公司是否有权直接将王某支付的定金转交给房屋出售方

王某认为：自己从未同意中介公司将定金转交给房屋出售方，中介公司没有权利将自己支付人民币1万元定金转交给房屋出售方。中介公司认为：王某是为购买房屋而支付的定金，该定金本来就是支付给房屋出售方的，中介公司仅仅是代为收取而已，应当转交给房屋出售方的，无须取得王某的同意。

笔者认为，本案中中介公司无权在无合同约定并未取得王某同意的情况下将定金转交给房屋出售方。虽然王某支付的定金是购买房屋的定金，要交给房屋出售方需通过中介公司代为转交，但是，本案中王某并未直接与房屋出售方签订任何的书面文件约定定金的支付时间和方式，而仅仅是王某与中介公司签订了委购合同且明确规定了王某是将定金支付给中介公司。委购合同中对于中80介公司是否可以不经王某同意直接将定金转交给房屋出售方，中介公司何时可以将定金转交给房屋出售方均没有约定。因此，在王某与房屋出售方就定金支付的时间没有约定的情况下，未经王某的同意，中介公司是不能将定金先转交给房屋出售方的。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

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