小区地下车位有没有产权-法师兄

小区地下车位有没有产权

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:04:47 340 人看过

一、小区地下车位有没有产权

1、小区地下车位有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有;地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权;部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

2、法律依据：

《人民防空法》第三条

县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第三百四十四条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

二、没有产权的车位怎么交易

1.没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

2.对于车位性质划分，以及权益归属，我国已作出明确规定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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