业主领新房钥匙要预交物业费律师认为缺乏依据-法师兄

业主领新房钥匙要预交物业费律师认为缺乏依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:12:52 113 人看过

昨日，市民王先生反映，他在沌口开发区博学华府小区买了一套房，上月已交房，他打算装修，但物业要求预交半年物业费，否则不给钥匙。

上周，王先生到小区售楼部领新房钥匙，被告知要预交半年物业费，如果一次性交满一年的物业费，可享受打折优惠。但王先生认为，小区配套设施尚未完工，业主没法享受物业服务，为何要预交物业费？业主交了钱，物业公司跑了怎么办？

售楼部工作人员解释，拿钥匙需先交付半年或一年的物业费，这是公司的规定，如业主有意见，可以再沟通。

对此，湖北首义律师事务所李国宏律师认为，如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年或半年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件；物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，房屋交付后，物业必须按合同约定提供服务，业主也应按合同约定交纳物业费，未经协商一致，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

机动车
交警拔掉钥匙法律依据

交警部门在道路进行检查时，是可以拔掉机动车钥匙，不属于违规执法。一、残疾人非法营运怎么处罚?暂扣车辆，罚款。在规定期限后，一律查扣涉案车辆，由各职能部门妥善保管。各职能部门依法处罚。非残疾人或非下肢残疾的残疾人驾驶残疾人机动轮椅车或其他违规车辆上道路行驶的，由交警部门按照驾驶无牌无证车辆或擅自改变车辆特征等规定进行处理；涉嫌非法载客营运的，由运管部门依法查处。对涉嫌擅自加装挡雨棚等非法改型（改造）行为的，一律强制切割，恢复原状。确需车辆为代步工具的，属于机动车的，按照机动车的管理规定进行管理，不属于机动车或超标残疾人机动轮椅车的，当事人应当自行处置或采取置换办法处理。二、无牌无证的电动车被交警扣了我咋办?补办牌照后领会，被查获的驾驶员会被处20元以上200元以下罚款，扣留车辆或机具至当事人提供相应合法证明。另外，执法部门还将鉴定查获电动车的性能。如果车型经鉴定是机动车，而驾驶人又没有驾照的

2023-06-23

88人看过
业主
业主领钥匙应注意什么

业主在领取钥匙接房前必须进行验房,房屋验收合格后才能接房,就是说接房前必须验房,验房是接房的必备前提.业主有权利主张开发商整改或索赔,并且,也规定了,如果业主不验房就接了的视为该房屋系“无问题房”,以后房屋出现了质量问题开发商有权拒绝.所以,广大业主在验房时须注意以下事项:1.查看《竣工验收备案证》,该证由质量、规划、消防、环保、气象等5个单项验收组成,是由专门的备案机关签发的.本证是开发商交房的必要条件和前提.如果开发商擅自通知业主接房或伪造备案证,属严重违法.2.查看房屋平面图.其目的是检查开发商现在交付的房屋平面布置与当时签定合的房屋平面是否一致.3.索取施工平面图,测量房屋实际面积与合同面积是否吻合,否则,业主可根据购房合同中关于面积约定的条款进行索赔.特别是涉及实际面积增大的并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.4.检查房屋实体观感质量.其具体内容包括:墙地面质量开

2023-06-10

472人看过
房改房
没领物业钥匙私自换锁

如果你是房屋所有人可以的。如果不是业主，要经过房屋所有人的同意。一、无证房产如何确权房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此，以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地

2023-03-03

209人看过
业主
物管有业主备用钥匙么

物业原则上没有业主家的备用钥匙。除非业主主动保存在物业公司，否则物业公司不会留存业主家的任何钥匙。一、常见的物业纠纷类型1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。2、物业费用标准问题的纠纷普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。3、业主拒交物业管理费的纠纷业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处

2023-02-10

483人看过

工业厂房
钥匙交给物业安全吗

不够安全。因为你没法保证物业能接触到钥匙的每一个人，都有很好的道德水准，不会在你不在家时私自去你家还是把钥匙放在可信任的亲戚或朋友家，出门前给物业留下你的或留下钥匙的人的电话，物业有什么事，可以电话联系，协调解决就好了。一、判定物业是否有资质证明公司的成立和证明公司的法人主体资格；确认公司的名称、住所、注册的资本、经营范围、法定代表人姓名等事项；去工商查和去主管部门建委查。二、物业管理企业资质分类（一）一级资质1、注册资本人民币500万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅2

2023-02-24

345人看过
律师事务所
捆绑收水电和物业费没法治缺乏法律依据

潍坊新闻网3月24日上午讯3月23日，在北王国际汽配城做生意的张先生打电话告诉记者：“2009年8月份的时候，我去交电费，但是因为欠交物业费而被拒绝了。”而负责汽配城物业管理的新洁物业管理有限公司的工作人员表示，只是催交物业费，从来没有拒绝业主交纳水电费。>>>市民不交物业费就拒收电费23日下午，记者来到潍州路北王国际汽配城，在3座做汽车配件生意的张先生告诉记者：“去年8月份起就没交物业费，当我去交电费时遭到工作人员拒收。过了两天后因担心被断电，就去物业公司把物业费和电费一起交上了。”对于拒交物业费的原因，张先生表示交纳的物业费与享受的服务不成正比。据张先生介绍，2007年他花费160余万元，在北王汽配城购买一套260多平方米的门头房，小区规定物业费为1.2元/平方米，所以他每个月要交330余元的物业费。张先生告诉记者：“每个月330多元，但是享受的服务并不多，也就是保洁人员每天打扫两次卫

2023-06-10

138人看过
空置房
不使用钥匙是否需要交纳物业费？

不拿钥匙要交物业费。一般来说，虽然业主还没有关闭房屋，但早期的物业服务工作实际上已经启动，早期的物业服务协议已经生效，相关业主空置房屋的物业收费标准一般反映在早期的物业服务协议中。空置房屋的物业费标准是多少，因为所在城市，不同的物业公司也会有所不同。根据当然的物业收费标准而定。房子不住还要不要交物业费房子不住要交物业费。一般情况下，只要物业服务公司入驻房屋所在小区并开始提供物业管理服务之后，业主就有义务履行并缴纳物业管理服务费。但若房子完全不具备入住条件，可以与物业服务机构协商，是否可以减免物业费。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、

2023-07-03

214人看过
业主
钥匙交了后是否需要支付物业费？

新房交了钥匙就要交物业费，按照中国的物业管理条例，因为物业公司已经履行了义务，无论业主是否入住，只要已经办理了交房的手续，就需要缴纳物业费，对于已竣工但尚未出售或者是没有交房的情况，物业服务费是由开发商进行缴纳。预收物业费合法吗预收物业费合法。物业服务收费可以预收，每个地区的物价局规定的预收月份不同，物业公司为了提高服务质量，需要一定的预付物业费流动资金作物业服务准备，只有在物业费资金不断的滚动中更好延续物业服务。物业费收取能够达到良性循环，物业服务会越做越好，反之就越做越差，为了达到业主与物业公司双赢，业主应当配合物业公司及时缴纳物业费。不交物业费的后果：物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以

2023-07-04

228人看过

保证
不交装修保证金不给新房钥匙业主投诉霸道物业

好不容易盼到新房落成，可到物业办理入户手续时，却被告知必须交纳装修保证金，否则不给钥匙。昨日，张女士无奈向本报记者投诉。装修保证金很普遍张女士在2008年买了一套位于市区塔山附近的期房，开发商承诺近期交房。昨日，张女士去拿钥匙，物业公司却给了张女士一张流程单，包括1000元装修保证金、一年的物业管理费、公用电费等一共3000块钱左右。物业工作人员说款项必须全部交齐才能领到钥匙。然而，张女士由于资金压力紧张，两年之内不打算装修。但是物业表示，“不交就不给钥匙”。随后，记者调查了市区多个小区后发现，物业公司向消费者收取装修保证金现象十分普遍。根据小区档次的不同，装修保证金从1000至5000元不等。而且，大多是在客户办理手续时收取，否则不给新房钥匙。张女士跟记者算了一笔账，她们小区每栋楼18层、每层4户，装修保证金按每户1000元计算，那么一栋楼的装修保证金就是三多万元，一个小区的装修保证金大

2023-06-10

472人看过
强制执行
强拆行为缺乏法律依据

所谓的强制拆迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。违建强拆的法律依据1、强制拆除违法建筑的条件是，未经审批及规划许可的，违法建造建筑物和其他设施的。2、强制拆除违法建筑的执行法律依据是：（1）《土地管理法》第八十三条：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。（2）《城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门

2023-07-02

159人看过
不可抗力
房子没拿钥匙物业费怎么算

从物业收费管理的相关规定来看，因房地产开发商原因导致购房者未按时领钥匙的情况时，物业费应由房地产开发商全额支付，但是如果房屋交易双方在购房合同中做了房屋交付的约定，且购房者已完成交房手续，购房者不得以不领钥匙或未入住等理由，拒交物业费，因此交不交物业费不能由领不领钥匙来决定。一、购房逾期未交房如何处理？购房逾期未交房当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。二、买房可以退定金吗如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，

2023-02-16

239人看过
业主
物业有权无故扣走业主钥匙吗？

物业无权扣留业主钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。钥匙交给物业安全吗不够安全。因为你没法保证物业能接触到钥匙的每一个人，都有很好的道德水准，不会在你不在家时私自去你家还是把钥匙放在可信任的亲戚或朋友家，出门前给物业留下你的或留下钥匙的人的电话，物业有什么事，可以电话联系，协调解决就好了。《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

2023-07-26

277人看过

业主
没有领到钥匙，物业费该如何计算？

1．开发商通知你最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。2．你到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。物业费追诉时效怎么算物业管理费纠纷是属于民事，适用诉讼时效的规定，依据民法典的规定，向法院主张民事权利的时效为三年，从知道权利被侵犯时开始计算。相关法条《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费

2023-07-03

199人看过
业主
几年没有拿钥匙要物业费吗

要分两种情况看是否需要交物业费：第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用；第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果你接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙、房屋空置，物业费也是正常记取的。拖欠物业费几年失效1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：（1）按时交纳物业服务费用。（2）业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主

2023-08-11

156人看过