物业管理费根据什么规定可以拒交-法师兄

物业管理费根据什么规定可以拒交

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 22:00:28 173 人看过

物业管理费根据物业法下列情况下可以拒交：开发商尚未交房的；物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

物业不行业主有权拒交物业管理费吗

在遇到物业公司提供的物业服务不到位时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1．物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2．实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3．物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4．物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5．物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

法律综合知识
根据《土地管理法》规定什么是土地物权？

一、根据《土地管理法》规定什么是土地物权？根据《土地管理法》规定土地物权主要指的就是国家机关或者是企事业单位以及公民，按照法定的程序对于土地享有的占有和使用的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。详参《最高院关于审理民事案件适用诉讼时效制度软干问题的规定》。《民法典》第三百三十条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。二、土地使用权的类型有哪些？1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用

2024-02-05

182人看过
承诺
物业管理服务合同的法律效力是根据什么规定

一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。一、物业管理合同需要注意什么物业管理服务合同应当包含以下内容：①明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭;②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项;⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理;⑥双方违约责任的界定是否明确、合理;需要注意的是，未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。还需要确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大。二、物业管理服务协议是什

2023-03-02

486人看过
业主
物业服务企业没有履行物业管理职责，业主可以拒交物业费吗

案情叙述金某家的烟道堵了多年，开发单位曾派人维修，但没有修好。金某只好安了两个大鼓风机排烟。2004年12月末，物业公司向其收取物业管理费，金某以烟道堵了没有修好为由拒不交费。物业公司因此起诉，诉讼中物业公司提供了一份与开发单位签订的《接交物业协议》，协议无烟道的规定，物业公司据此认为烟道维修不属于物业公司义务，金某应交纳两年的物业管理费并承担诉讼费用。法院判决法院审理后认为：我国《物业管理条例》规定物业服务、管理包括共用设施设备的日常维修、养护。烟道属共用设施，物业公司应负有维修义务，只收费不维修有失公平，物业公司与开发单位的交接协议虽没有烟道的规定，但法规已明确物业公司负责共用设施的维修、养护，因此，物业公司应当减收部分物业管理费。最终法院作出判决，金某部分交纳物业管理费。杨晓刚律师提示根据业主与物业公司签订《物业服务协议》后，双方均应当按照协议履行义务，如物业公司提供服务严重不符合协

2023-06-10

414人看过
业主
业主拒交物业费物业管理部门讨说法

日前，家住延吉市某小区的何女士因小区内的物业管理服务不到位，拒绝交纳物业管理费。对此，该小区物业管理公司用法律手段向何女士讨要物业管理费。2008年5月，何女士在该小区购买了一套90平方米的房屋，收楼时由于比较仓促没有仔细检查。上个月装修好房子，准备搬进去住时，发现厨房、卫生间、客厅天花板上有几块水渍，该小区的物业公司通过检查，认为是由于楼上住户水管漏水引起的，可楼上业主矢口否认。最后，经过物业公司多次协调终于解决了问题。可何女士认为，该小区的物业管理公司在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。小区物业管理公司对何女士的做法十分不满，声称何女士如果不交纳物业管理费，就要通过法律手段讨说法。对此，何女士向记者诉说了自己的苦恼。她想知道，对物业管理公司服务不满意，是否可以不交物业管理费？延吉市物业服务行业协会秘书长刘洪，就此问题进行了解答。刘洪认为：首先应该明确漏水的具体原因是什么。

2023-06-10

242人看过

物业管理费
物业不行业主有权拒交物业管理费吗

在遇到物业公司提供的物业服务不到位时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。一、物业管理费逾期对物业有什么影响逾期缴纳物业管理费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务

2023-03-03

281人看过
业主
民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费吗

一、民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费吗根据情况来决定二、民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费的原因第一种情况是,业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的

2023-05-18

120人看过
业主
物业合同到期没续签,业主可以拒交物管费吗

一、物业合同到期没续签,业主可以拒交物管费吗律师解答：可以。可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同;业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。3、如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。《民法典》第五百零九条当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、业主能把物业赶走吗法律分析：根据相关法律规定，业主是可以辞退物业的。但是需要业主大会超过占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以。法律依据：《中华人民共和国物业管理条

2023-06-12

138人看过
法律综合知识
根据规定物业费有追诉期吗？

一、根据规定物业费有追诉期吗？1、物业费有追诉期根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业不履行相关义务，业主对于物业服务企业怠于履行物业管理职责的或者物业服务企业损害其合法权益的可依法来维权。二、因物业费用的问题产生纠纷找谁？1、物业费用产生纠纷后可以找县级以上人民政府价格主管部门、以及与价格部门同级房地产行政

2024-01-16

61人看过

法律综合知识
物业费根据什么标准收费

依据物业管理服务协议中之规定，物业费用收费标准将按照该协商结果履行。在房屋交付之前，履行责任方当属开发公司，然而，自项目实际交付之后的次月起，则转由房屋购买者承担相应义务。关于物业费用之具体计费方式，是基于房屋所有人私有权所占有的建筑面积作为计费基础，并将对应的物业费单价与其相乘，结果再乘以十二个月，便可得出全年的物业管理费用标准。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-22

186人看过
法律综合知识
什么情况可以拒交车位管理费

一、什么情况可以拒交车位管理费在以下几种状况之下，车主并不需要缴纳停车服务管理费用：首先，若是该停车场并未委托给任何物业公司负责经营管理，抑或是有部分公共区域专属于全体业主所有，在此种情况下，车主无需承担停车服务管理费用；其次，如业主已与物业达成协商共识，约定取消此项费用亦属合法，无须再支付。倘若业主与物业公司在此类问题上产生的纷争无法得到妥善解决，可依法向法院提起诉讼。起诉实质上是指民事法律关系主体由于自身或由其管理、控制的民事权益遭受侵害，或与他人发生争议时，以自我名义请求法庭对特定事件进行判决和保护的诉讼行为。按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉行为需要向法院提供经过精心整理的起诉状，其中应包括以下几个方面的内容：首先，列明原告以及被告的详细个人资料；若被告并非自然人则需注明其企业名称、地址及法人代表或主要负责人的相关信息；接着，阐明主要争议事项以及自身主张；最后，列举能够证实

2024-02-22

422人看过
物业管理费
面积缺斤短两可否拒交物业管理费

一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费？首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约定解决，如业主拒交物业管理费则构成了对物业管理合同的违反，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费。作为业主，一定要注意住房消费过程中的房屋买卖关系与物业委托管理关系，出现不同的问题由不同的责任人承担违约责任。除房屋交付时存在这个问题之外，在房屋维修方面也存在类似的情况。希望业主能够辨清责任的承担者，避免开发商与物业管理公司之间的互相推诿，应该让承担责任者无法推托，以便业主更好地保护自己的利益。二、业主在入

2023-04-22

356人看过
物业管理费
物业管理费是否可以被业主拒绝支付？

在遇到物业公司提供的物业服务不到位时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1．物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2．实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3．物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4．物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5．物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。物业服务不周业主可否拒交物业管理费服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来看：如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费；如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管

2023-07-04

456人看过

书面合同
根据规定在北京物业纠纷找哪管

在北京物业纠纷可以找房管局处理。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。一、常见的物业纠纷有哪些？1、无物业服务合同的物业纠纷实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的人管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。2、物业费用标准问题物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。3、业主拒交物业管理费纠纷按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理4、物业管理企业违约物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域的环境卫生、绿化、公

2023-04-11

79人看过
律师事务所
物管差能拒交管理费吗

半山雍景苑成功炒掉旧物管，一业主却因欠交物管费而被旧物管告上法庭法院判决：物管被通知炒掉后，即使还存在物业管理的事实，物管费也可不用交近年来，因为小区新旧物管交接引发的纠纷时有发生，而在此过程中，物管费要不要交，因直接关系到双方经济利益最受关注。日前，因成功炒掉旧物管而广受关注的半山雍景苑再次提供了可参考案例——一业主因欠交物管费而被旧物管告上法庭，法院判决显示，物管被通知炒掉后，即使还存在物业管理的事实，物管费也可以不用交。业内人士表示，这给物业管理纠纷提供了一个解决之道，物业公司拒不撤出时，业主有权利不交物业费，法院也不会支持物业公司讨要物业费，物业公司没有经济利益，自然会撤出。案卷旧物管追讨业主11000多元在目前的物业管理纠纷中，最常见到的就是业主不满意物管不交管理费。日前，半山雍景苑的业主汤女士(化名)因拖欠物管费被物业告上法庭一案由广州市中级人民法院终审判决，与一审要求汤女士支

2023-05-05

494人看过