购房人满足以下八种退房条件之一，即可要求退房。购房人可通过挂号信、传真或电话通知开发商，并在提出退房要求后督促开发商办理相关手续，包括解除购房合同、退还房款、停止向公积金管理机构或贷款银行还款等。

在收楼过程中，如果遇到质量问题，可以让发展商及时补修。然而，如果购房人满足以下八种退房条件之一，他们有权要求退房。

1．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2．开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4．开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5．开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6．不能或不能按期办理产权过户的。

7．购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8．合同中约定的其它退房条件出现时。

退房流程：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

房屋质量问题如何退房？退房流程是怎样的？

在房屋质量问题严重影响居住的情况下，购房者有权要求退房。退房流程通常包括：购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到通知后，应在15日内退还购房者已支付的全部房款，并支付违约金；若开发商拒绝退还房款，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，退还房款，并支付违约金。在遇到房屋质量问题时，购房者应尽快采取法律手段维护自己的权益。

购房者在收楼过程中遇到质量问题，有权要求退房。但要注意退房流程和相关法律程序。在严重影响居住的情况下，购房者有权要求退房。退房流程包括：购房者发出退房通知，开发商15日内退还房款并支付违约金；若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼，要求解除合同、退款并支付违约金。遇到质量问题时，购房者应尽快采取法律手段维护权益。

《商品房销售管理办法》

第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。