如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
(三)开发商单方变更规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)按揭未获批准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
(六)面积误差
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(七)质量瑕疵
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
(八)拆迁补偿安置房屋
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(九)迟延交房
实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
(十)逾期办证
商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。
无论是期房还是现房，其实都是允许退房，不过就不同类型的商品房，在退房的时候需要符合的条件可能会有一些差异。其中，虽然期房尚未修建完工，但若是存在上述几种情形之一的话，那就是法定可以退房的条件，这个时候购房者可以要求开发商退房，同时开发商还应当双倍退还定金和购房首付费用。
一、回迁房被开发商抵押犯诈骗罪吗
开发商隐瞒回迁房抵押的事实，将回迁房交付给被征收人的，一般不构成诈骗，但是属于合同违约的情形，被征收人可以要求开发商承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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商品房买卖合同1、房屋面积与合同约定面积不一样。2、交房时间与合同约定时间不一样。3、房屋规划设计擅自变更。4、房屋主体结构质量不合格。5、不能按期办理房产证。6、购房者银行贷款没批准。7、房屋空气质量不达标。8、一房多卖或者房屋已抵押。9、开发商有没有销售资格。买房者可与开发商协商解除，或者起诉解除买卖合同。期房退房理由有哪些期房退房理由具体如下：1、房屋面积不同于合同约定的面积；2、交付时间与合同约定的时间不同；3、擅自变更房屋规划设计；4、房屋主体结构质量不合格；5、不能按时办理房产证；6、购房者银行贷款未经批准；7、房屋空气质量不达标；8、一房多卖或抵押；9、开发商没有销售资格。买方可以与开发商协商解除或起诉解除销售合同。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，2023-07-2160人看过 -
退房购买房屋有以下条件之一的，当事人就可以进行退房，分别为：1、开发商没有取得相应的批准或者证件的；2、开发商提供的合同与认购书中的内容不一致的；3、房屋在质量上面有瑕疵的；4、按揭没有获得批准；5、开发商没有按时交房或者是延期交房的；6、房屋面积与合同上不一致，发生误差的。期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。（二）开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条2023-07-0264人看过 -
退房需要满足下列条件之一：1．房屋面积误差超过3％。2．由于开发商的原因导致无法办理房产证。3．开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4．房屋主体结构存在质量问题。5．开发商无证不全。6．签订合同过程中卖方存在欺诈情形。申请房屋买卖无效需要什么条件申请房屋买卖无效需要以下条件：（一）以合法形式掩盖非法目的的；（二）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（三）损害社会公共利益违反法律、行政法规强制性规定的；（四）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其2023-07-20252人看过 -
购买期房后在如下情况下可以申请退房：1、买了期房，但是检查的时候发现和开发商说的房子面积有很大的误差。如果误差达到百分之三以上，根据国家法律，可以要求解除销售合同，并要求开发商赔偿；2、开发商交房时间超过一定标准，多次催促仍不能如期交房的，可以要求解除合同；3、验收房屋时发现存在漏水或墙体裂缝等严重问题，可要求与开发商解除合同；4、如开发商未办理房产证，超过一定时间，可终止合同；5、很多人在买期房的时候通过银行贷款，但是银行没有批准。这种个人原因也可以要求退房；6、一些开发商根本没有取得预售许可证，这也可以成为退房的理由。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失。在购买期房时应注意哪些问题？？在购买期房时，从签订正式合同到交清合同款，办理结算会有一段较长的时2023-07-03324人看过
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商品房退房条件以及可以无条件退房的情况是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。一、房屋买卖合同解除的法定条件是什么房屋买卖合同解除的法定条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；购房者拒不支付房款的。二、什么情况下可以要求其赔偿损失并赔偿房款下列情况下可以讨回房款并索赔相应的损失：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、所以购房者可以要求退房的情形购房者可以要求退房的情形2023-03-22453人看过 -
购房人满足以下八种退房条件之一，即可要求退房。购房人可通过挂号信、传真或电话通知开发商，并在提出退房要求后督促开发商办理相关手续，包括解除购房合同、退还房款、停止向公积金管理机构或贷款银行还款等。在收楼过程中，如果遇到质量问题，可以让发展商及时补修。然而，如果购房人满足以下八种退房条件之一，他们有权要求退房。1．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2．开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4．开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5．开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6．不能或不能按期办理产权过户的。7．购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8．合同中约定的其它退房条件出现时。退房流程：首先购房人通过挂号信2023-10-30409人看过
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如何退房期房退房的要求重庆在线咨询 2022-08-24期房退房的条件具体如下：（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还。（二）开发商未取得相应的批准、证件。《城市》第44条规定对商 -
房屋退税须哪些条件，如何办理房屋退税手续江西在线咨询 2022-10-31西安购房首套房，无房屋贷款的一般首付比例不得低于20%，首付比例在30%-40%的比较常见。另外首次购房，有房屋贷款的首付不低于60%。在之前西安市市长A主持召开的市政府常务会议上，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定西安市本地居民限购两套房，禁止3套以上住房，两套房贷首付不得低于60%。 -
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延期交房怎么退房延期买房退房的办理流程河北在线咨询 2022-06-051.购房者提出退房要求。如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2.15个工作。 3.超过15日开发商应支付违约金。日内办好退款手续。
