商品房预售合同的风险包括:开发商没有合法有效的商品房预售许可证;房地产商业广告的夸大或虚假宣传;开发商将房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押;开发商将预售房屋出售给第三人或故意隐瞒预售房屋已出售;延期办理房屋所有权证和土地使用权证;单方面变更房屋设施或户型结构。
商品房预售合同备案有哪些条件
商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下:1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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商品房预售合同有哪些风险
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商品房预售合同有什么风险
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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《商品房预售合同》有哪些种类和风险福建在线咨询 2021-11-07商品房预售合同的风险包括:开发商没有合法有效的商品房预售许可证;房地产商业广告的夸大或虚假宣传;开发商将房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押;开发商将预售房屋出售给第三人或故意隐瞒预售房屋已出售;延期办理房屋所有权证和土地使用权证;单方面变更房屋设施或户型结构。
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商品房预售合同有哪些种类青海在线咨询 2021-11-06商品房预售合同的特点是:预售合同的适用对象是期房;预售合同要求开发企业投入的工程建设资金达到总投资的25%以上,具体的施工计划和竣工时间已经确定;预售合同具有很强的国家干预性;预售合同是一种额外期限的交易行为。
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预售商品房风险有哪些, 如何防范商品房预售风险台湾在线咨询 2022-03-21购买预售商品房的风险有哪些商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式,虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等,但在商品房预售中仍存在着很多问题。一、购买预售商品房的风险 (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世外桃源,以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍
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预售商品房有哪些风险?山西在线咨询 2022-05-30预售商品房的风险有: 1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性,开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后,部分开发商未按照合同约定为业主办理两证。 2、交易标的不确定,购房者风险大。 3、商品房预售合同猫腻多。 4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。
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预售商品房有哪些风险广东在线咨询 2022-01-04预售商品房的风险包括:1。商品房预售广告和宣传材料具有欺诈性。开发商承诺在商品房预售合同正式交付后几天内为业主办理房屋产权证书和土地所有权证书。但交付后,部分开发商未按照合同为业主办理两份证书。2、交易目标不确定,买方风险较大。3、商品房预售合同很棘手。4、利用买方信息有限公司预售有缺陷的商品房。