开发商可以随意在楼顶安广告霓虹灯吗-法师兄

开发商可以随意在楼顶安广告霓虹灯吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:21:59 375 人看过

开发商是否有权在楼顶安广告霓虹灯

无权在楼顶安广告霓虹灯。第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

为了更好理解，以一个案例为例：

居民魏某自打2003年8月16日一住进某房记公司开发的居民小区，就发现同一小区的自家对面楼房楼顶有幅大的“露天广告牌“，晚上广告牌的霓虹灯晃得睡不着觉，于是就和小区所在的物业管理公司进行交涉，物业管理公司说该广告在小区建成时就有了，是建设单位的招商计划，他们无权干涉，叫魏某自己去找建设单位。那么建设单位有权处置小区公用楼顶的使用权、收益权吗?出现这种事情后，应该由谁来管呢?这是一起由楼顶广告以及广告的收益该谁拥有而引发的建设单位与物业公司、业主之间的纠纷。既然居民在购买商品房时，对分摊给其的公用建筑面积也是付过钱的，即对公用建筑面积享有共有产权，《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。所以建设单位擅自处分公用部分的使用权，设立广告牌，本身就是对房屋所有权的侵犯。《物业管理条例》第27条也规定：“业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”

消费者魏某对于建设单位的这种未经业主同意擅自处分业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的违法行径，可以依法向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报，要求其赔偿损失。《物业管理条例》第58条规定：“违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”同时本案中的建设单位允许他人设立广告牌所得的收益属于不当得利，应当返还给业主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

广告合同
楼顶广告合同协议

甲方：__________________乙方：__________________甲方是一家老店，为了进一步扩大其影响，充分利用自身优越的地理位置，经甲乙双方协商，达成如下协议：1.甲方同意将__________________商场楼顶(由_________向_________)_______米长的位置代理给乙方做广告媒体使用。2.乙方自行负责对媒体的广告招商、管理、制作及维修、维护。3.媒体代理费为_________元/年。代理费的交纳应从协议签定之日起，由乙方每半年预付给甲方一次。4.广告发布期间，涉及到一切与广告有关的社会因素，均由乙方协调。5.媒体代理从协议签字之日起执行。6.在乙方代理过程中，无论有无商户，甲方不得擅自将其广告位置转让或租赁给其它单位或个人。如有违约，甲方应按广告发布的费用全额支付给乙方。7.乙方应严格把握施工质量。8.在使用过程中，因乙方原因造成甲方楼体的损坏

2023-06-07

215人看过
法律综合知识
配电房安装在住房楼下可以起诉开发商吗？

一、配电房安装在住房楼下可以起诉开发商吗？当然，若您坚信配电房安置于住宅下方致使您苦不堪言或者带来严重的安全隐患，那么寻求法律援助绝对值得考虑。以下是为您精心整理的若干步骤及建议：首先，请务必深入理解相关的民事法律条例和程序，了解如何起草正式的诉讼文书，准备好必备的证据材料，并明确应该向哪个级别的法庭提交诉讼。您需要积极地收集各类证据，以支撑您申诉的主张，例如购屋手续、图像或录像记录等等，这些都能够直观且有力地展示配电房的设置给您的日常生活所带来的不良冲击。《电力监管条例》第一条为了加强电力监管，规范电力监管行为，完善电力监管制度，制定本条例。第二条电力监管的任务是维护电力市场秩序，依法保护电力投资者、经营者、使用者的合法权益和社会公共利益，保障电力系统安全稳定运行，促进电力事业健康发展。二、商品房客厅顶板出玩贯穿裂缝，可以找开发商换房吗在购得商品房并正式投入使用之后，如买方发现房屋主体结

2024-03-23

233人看过
土地使用权
开发商可以随意侵占公共用地吗

可以，构成违法行为。(一)未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；(二)农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；(三)超过批准的数量占用土地的；(四)依法收回非法批准、使用的土地，有关当事人拒不归还的；(五)依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的；(六)临时使用土地期满，拒不归还土地的；(七)不按照批准的用途使用土地的；(八)不按照批准的用地位置和范围占用土地的；(九)在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内进行开垦，经责令限期改正，逾期不改正的；(十)在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的；(十一)在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的。公共用地包括城市交通、通讯、能源、供排水系统、广场、公共绿地以及学校医院等教育卫生文化娱乐公共基础设施用地。在城市中主要有三类用地：居住用地、工商业用地和公共

2023-04-17

98人看过
法律综合知识
开发商随意加价可以起诉幺

阁下有权依据相关法律途径向当地法院提交诉讼申请，同时恳请法院裁定并对竟相违约行为实施严厉制裁。众所周知，在签订购房合同时，双方共同达成的每项定价条款都以明确方式予以记载。然而，倘若对方在签署该合同后擅自无理地抬高商品售价，便等于公开违背了房屋购买协议中的相关规定。基于以上原因，我们有资格要求对方依约履行合同义务。另一方面，如果此种合理诉求未能得到妥善解决，那么违约方必须承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

166人看过

法律综合知识
二楼可以用一楼商铺的房顶吗

倘若复式住宅的业主存在侵权行为，关键在于其对露台的所有权状况，若房产证上明确界定了该露台在其管辖范围内，那么理性而论，该业主依法享有使用权。反之，若房产证上未将该露台列入其范围，那么这片露台毫无疑问便属于所有业主共同拥有，其他单体业主自然无法据为己有。即便开发商曾签署过相关协议，也不具有任何法律效力。在此情况下，您需要明确这处露台的所有权归属，您可通过查看房产证或者楼宇规划图等方式来确定这片露台的属性。关于如何妥善解决这个问题，我建议您可以首先寻求小区物业管理部门的帮助，尽可能与他们协调处理方案。如果与物业管理部门协商无果的话，您甚至可以向相关法院提起诉讼，要求制止这种违规侵占行为。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，

2024-08-11

189人看过
承诺
开发商把造型顶改建阁楼合法吗

开发商未经允许把造型顶改建阁楼是不合法。根据相关的法律规定，阁楼楼顶属于公共区域，在顶楼上面改造阁楼的行为有可能会影响到整栋建筑物的安全性，所以一般需要经过当地的建设主管部门的审批同意以后才可以进行更改，如果没有经过审批同意的话，那么改造出来的阁楼就是属于违章建筑。开发商承诺赠送花园合法吗李女士购买某开发商开发的公寓，开发商承诺凡购买首层公寓，即赠送20平米的花园，据此，李女士同开发商签订了购房合同，但当其去房管局办理产权证时，房管局却拒绝为开发商赠送她的花园办理土地使用证，并说开发商的行为是违法的。这是为什么呢？根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了

2023-08-08

276人看过
股份有限公司
楼盘广告冒打大师招牌贝聿铭告赢开发商

江苏省常州市高档楼盘常发·豪庭国际的广告称，该楼盘是由国际著名建筑师贝聿铭设计的。但贝聿铭先生称，他从未参与该楼盘设计，其虚假宣传已损害了他的名誉，遂将该开发商及其股东、一报社、新浪网告上法庭。近日，北京市海淀区人民法院审结了此案。2008年常发置业公司在江苏省常州市开发名为常发·豪庭国际的商品房住宅项目。当年7月，常发置业公司在常发·豪庭国际的楼盘周围悬挂的大型户外广告牌中使用了常发地产携手国际大师贝聿铭等表述，并在广告牌上使用了贝聿铭的巨幅照片，在该楼盘的售楼处发现其售楼广告资料里使用了贝氏设计，百年传奇等表述，其中还包括贝聿铭的照片。常发地产公司是常发置业公司的股东，2008年6月在其公司网站登录了《常发·豪庭国际奢华开盘在即产品品鉴会成功举行》和《6.18、见证低调的奢华——常发·豪庭国际首发成功》两篇文章，并在文中使用了更是融入了国际建筑大师贝聿铭的建筑风格和力承国际建筑大师贝聿

2023-06-07

457人看过
法律综合知识
开发商欺诈销售顶楼怎么办

在面临购房维权时，建议您采取以下策略：首先，依法合规地直接前往相应的商业管理机构提出投诉；其次，也可通过拨打全国统一的消费者维权电话12315，寻求专业人士协助，将投诉事项递交至工商行政部门，以期得到妥善解决。在实际操作中，有多种途径可以有效维护购房者权益：首先，购房者应向当地的房地产主管部门或者工商行政机关提交书面投诉申请，以促使相关职能部门对违反法律法规的开发企业执行有效的惩处措施；其次，购房者还可以联合其他业主，组成维权团队，共同收集相关证据，并协同推进诉讼事宜；最后，若您认为个人能力有限，无法独立应对此类问题，亦可考虑聘请专业律师作为代理人，代表您参与诉讼，从而更好地维护您的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人

2024-05-04

236人看过

承诺
开发商是否实现了售楼广告上的承诺？

销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商也不会承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常清楚、具体和确定，这些内容将对房价和买家是否购房产生重大影响。即使这些内容没有写入合同，开发商也应该兑现。开发商不兑现承诺怎么办开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

2023-07-16

270人看过
法律综合知识
商铺包租可以告开发商吗

关于遭遇“房东不支付承租商铺租金”问题时应采取何处措施的应对策略：首先，建议您与交易另一方即开发商进行积极协商解决，在签订的商铺租赁协议中明确规定，由于承租商铺引发的争议应该由双方共同解决；其次，若协商无法达到预期效果，您还可考虑通过申请仲裁或民事诉讼来解决争端。然而，我们想进一步了解的是，如果选择诉诸法律途径，您必须准备好哪些相关材料呢？以下是一些参考建议：（一）民事起诉状。请向所属法院提交一式两份的书面起诉状，同时按照被告人数提供相应数量的副本。（二）证明当事人主体资格的相关材料。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内

2024-05-07

312人看过
法律综合知识
顶楼漏水开发商跑路了怎么办

针对开发商弃权后的问题处理方案，我们建议您立即启动法律诉讼程序，并请咨询相关领域的专业律师以获取详细的指导意见。通常情况下各地政府部门会立即介入并妥善处理此类事件，原因在于开发商离场可能涉及诸多家庭利益，故而往往需要银行进行回收处理再行拍卖出售，新接盘商也将对此进行重新规划。所以您的房产依然有望回归。此外，您还可以参考以下几种途径来寻求解决方案：首先，购房者应先前往当地工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否依照法定程序完成了注销手续；其次，如果开发企业已经依法完成注销，那么购房者便可携带由工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房地产管理部门申请办理房产证；最后，经过房管部门核实无误后，应当为购房者办理相关手续。根据相关法规，若房企破产后所建房屋尚未完工，或者人民法院在受理破产申请后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，这将会导致破产企业无法履

2024-08-07

328人看过
法律综合知识
如何起诉开发商不管楼顶漏水

为了针对房屋漏水问题向开发商提出法律诉讼，您需要精心规划并妥善执行以下各项准备工作：首先，请务必提交一式两份的业主身份证原件以及其复印件；其次，请提供一式两份的购房合同原件及其复印件；接下来，在仔细阅读合同文本的过程中，务必确保其中是否存在关于管辖法院的明确约定，如果确实存在这样的条款，那么您就必须在相应的法院提交诉讼请求；然而，如果没有找到相关规定，您也可以选择在被告住所地的法院提交立案申请；然后，请您亲自前往当地的工商行政管理局查询开发商的工商登记信息；此外，您还需要搜集充足的证据来证明开发商在履行合同义务过程中所应承担的违约责任；当以上所有步骤都已顺利完成后，法院通常会通知您开庭日期、时间以及地点等相关事宜，并且还会给予适当的举证期限以便您进行答辩；最后，法院有可能会对该案件进行调解。倘若调解未能达成共识，法院将会依据法律程序进行开庭审理并作出裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必

2024-05-15

320人看过

业主
新房楼顶漏水开发商如何赔偿

一般依据双方协商的情况来进行赔偿处理的，另外对于在保修期的房产还需要按照规定的程序和要求来进行维修处理的，具体情况结合实际而定。一、房子空鼓是墙体的质量问题吗新房空鼓是质量问题，一旦出现这类问题，业主有权让开发商进行返工处理解决，如果开发商不返工处理的话，可直接向建委投诉，相关部门将会介入，让别的施工方来处理，所产生的费用由开发商所承担。因此，在交房的时候，业主要仔细验房，一旦出现问题，需要及时找责任方处理。当业主在收房验房过程中，发现空鼓问题，且一处空鼓面积超出国标的话，有权让开发商派人上门返工处理。一旦房屋出现空鼓问题，一定要在装修之前处理好，不然很容易造成项目施工的不合格。我们可携带橡皮锤来对新房各个位置进行空鼓检查，并做好标识，以便后期进行维修整改。新房出现空鼓现象，往往都还在保修期，质量问题都由开发商来负责。如果开发商不作为的话，业主可以让别的施工方进行维修，在此期间内所产生的支

2023-06-25

65人看过
法律综合知识
强制执行可以执行开发商的在建楼盘吗？

一、强制执行可以执行开发商的在建楼盘吗？法院依据法律裁决所作出的决定对被告进行强制执行乃是一项特殊的强制性手段，该举措主要由负责执行的人民法院工作人员依照法律文书的具体规定，强制被申请人严格遵守并且必须完成特定的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、强制执行费用由什么负责一般情况下，执行费由被执行人负担。但若是提出鉴定、评估、检验等支出的费用，由提出申请的一方承担。若是申请执行人与被执行人在执行期间达成和解协议的，执行费用为双方协商之后共同承担，协商不成的，由法院在判决。《诉讼费用交纳办法》第二十条案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预

2024-07-11

449人看过