首先要界定该停车区域是否属于公共区域。地上规划中的停车位,产权归开发商,开发商可租可售可赠,随意处分。地上规划外占用小区公共道路的停车位,属全体业主共有,要不要交停车费即是否要将小区公共道路划作停车位经营使用、如何交即交给其他未使用车位的业主还是具体怎么操作、受益怎么用即收的停车费如何使用的问题完全由业主大会或业主委员会决定。
可以明确小区公共道路属于业主共有,但业主是否可以随意在共有道路上停车值得商榷。作为小区业主,其将车辆停放在未划停车位的公共道路,属于占用业主公共道路,若业主委员会或全体业主的授权机构没有作出同意业主可以无偿在小区内停放机动车的决定,且小区业主在车辆进出及停放过程中已经享受到物业公司提供的管理和服务,物业公司据此收取相应的管理费并无不妥。
对于小区公共道路是否可以用作停放汽车以及停放汽车是否应当交纳相应费用,最终还是由业主自主决定。制定新的收费标准要综合考虑小区各方面的问题,合理定制收费标准,每个小区的停车位多少,车位紧不紧张,外来车辆多不多、停车位闲置状况等等,最重要的是综合业主对于停车费的意见。按照物业管理条例的规定,一般情况下临时车辆进入小区收费标准为一小时2元,一天不超过12元,两小时之内免费。但老旧小区改造情况确实比较特殊,有些老旧小区车位少、车辆多,所以物业可能会选择提高收费标准,来保障小区居民正常停车,所以涉及老旧小区改造的,一般会交由街道办事处根据具体情况进行管理。如果居民认为收费标准较高,可以通过街道办事处联合居委会与物业公司进行协调。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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公共停车位物业小区需要收费吗?浙江在线咨询 2022-11-13小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
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小区公共停车位物业有权收费吗安徽在线咨询 2022-11-07小区公共停车位物业没有权收费。 【法律依据】 《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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小区公共空地停车位收费合理吗广西在线咨询 2022-05-04要看具体部位,属于审批的停车位或者开发商的专用部位停车场地,收费是合理的。如果属于小区公共部位,收费是不合理的。但说回来了,尽管在公共部位停车不应当收费,但仍然需要人管理的,否则无序停车会造成小区无法生活,那么物业收一些停车管理服务费,好像也在情理之中。所以这个问题实际中一直没有得到处理,就是这个原因。
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小区内的公共停车位属于谁?江苏在线咨询 2021-03-161、地上、地下车库内的车位,符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位是由规划设计确定,建在整幢建筑物的地下层或小区的独立的车库内。车位在构造上没有明显的外部范围,构造上也不表现为屋顶、墙脚、地板、门窗等。但是有隔离栏、地钉或固定的划线(能经常维护、明显)等。虽无“物理性的间隔”,但有明确的分界线。 2、地上占用共用部位的车位属于管理设施。《物权法》第七十四条规定:“占有业主共有的道路或者其他
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小区内的停车位收费合法吗?山东在线咨询 2021-06-23是否合法要分情形,具体分析如下:小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 1、根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费