商品房预售资格需要符合哪些要求？-法师兄

商品房预售资格需要符合哪些要求？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 08:36:04 475 人看过

商品房预售应当符合以下条件：

1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；

4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议等。

商品房预售条件有哪些

（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

（7）法律、法规规定的其他条件。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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