房产税的计算方式和税率是多少？-法师兄

房产税的计算方式和税率是多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-14 02:50:06 481 人看过

房屋交易税包括签署预售协议时需要支付的税款、印花税、公证费和律师费用。一手住宅交易需要支付的权利税、维修基金和房地产管理费,而二手住宅交易则需要支付非正常住房契税。

房屋交易税是在签署预售协议时需要支付的税款。

印花税：税率为1，买卖双方各为0．5。公证费：汇率为房价的3，收费前提是合同公证时，缴纳人是买方。律师费用：汇率为住房费用的2、5－4，收费前提是签订住房预售合同时，缴纳人是购买者。

一手住宅交易。权利税：购买新房支付的权利税为购买总价格的3～5％（省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1、5－2、5％。维修基金：按建筑面积乘以一定金额征收。房地产管理费：房屋交付后支付，具体等级汇率按各地物价部门规定执行。

二手住宅的交易。非正常住房契税必须加倍，即使取得产权不到两年。

房产税是一种重要的财产税种，对于我国政府来说具有重要的意义。房产税的计算方法比较复杂，需要依据相关法律法规进行具体操作。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的计算分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征的房产税应纳税额为房产原值一次减除12%的扣除比例后的余值；从租计征的房产税应纳税额为房产租金收入一次减除12%的扣除比例后的余值。同时，房产税的纳税义务发生时间为房产收到预收租金的当天。房产税的纳税期限为每年1月至4月。对于个人出租、出借房产应缴纳的房产税，应纳税额为房产租金收入乘以房产税税率。房产税的征收管理应遵循统一征税、公平税负、便于征收管理的原则。

房屋交易税、印花税、公证费、律师费用、一手住宅交易权利税、维修基金、房地产管理费和二手住宅交易非正常住房契税等房产税种对于我国政府具有重要意义。房产税的计算方法较为复杂,需要依据相关法律法规进行具体操作。房产税的纳税义务发生时间为房产收到预收租金的当天,房产税的纳税期限为每年1月至4月。个人出租、出借房产应缴纳的房产税,应纳税额为房产租金收入乘以房产税税率。房产税的征收管理应遵循统一征税、公平税负、便于征收管理的原则。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房屋出租
确定房租税率的计算方式

房产税的缴纳时间是出租房产的次月起，这意味着纳税人需要从房屋出租的次月起开始缴纳房产税。房产税的缴纳期限为每年1月至4月，纳税人需要按照规定的时间缴纳房产税。首先，我们需要明确题目中给出的内容是“租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税”。接下来，我们需要将这个内容改写成更通用的表述方式。根据题目中的内容，我们可以得出结论：房产税的缴纳时间是出租房产的次月起。因此，我们可以将“在出租房产之次月起缴纳房产税”改写为“房产税的缴纳时间是出租房产的次月起”。最终，我们得到的改写后的内容是：“房产税的缴纳时间是出租房产的次月起”。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的授权，对市场上正在租赁的房屋征收管理费用。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房租税率是衡量我国房地产租赁市场的重要指标。我国房地产租赁市场现状根据我国房地产租赁市场的现状，可

2023-09-03

449人看过
土地使用权
税率计算公式税率怎么计算

应纳税率＝计税依据适用税率。增值税是以商品（包括应税劳务）在流通过程中产生的增值额为纳税基础征收的流通税。税收计算原理上，增值税是商品生产、流通、劳务服务多个环节的追加价值和商品附加价值征收的流通税。实行价格外税，即消费者负担，有附加价值才不征税。增值税税率计算公式是怎样的增值税税率的计算公式如下：1、销售额＝含税销售收入／（1＋税率）2、含税销售收入＝销售额＊（1＋税率）＝销售额＋销售额＊17％＝销售额＋销项税（或进项税）3、销项税额（或进项税额）＝含税销售收入／（1＋税率）＊税率＝销售额＊税率增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性，因此，从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。增值税税率一般与增值税扣除税率同时使用才能按增值税“扣税法”计税。《中华人民共和国增值税暂行

2023-08-06

202人看过
房产税
房产税税率是多少？具体应该怎么计算？

一、房产税征税对象？房产税税率是多少？房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率：根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。二、房产税具体该如何计算?1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余

2023-05-20

200人看过
工资
工资5000个税税率的计算方式

一、工资5000个税税率的计算方式应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除因此工资5000是不用交个税的。二、什么是个人所得税个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。三、相关法律知识《中华人民共和国个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号;纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

2023-05-30

86人看过

首套房
房地产税率是多少，以及税费如何计算

一、房地产税率是多少房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。二、房地产税费如何计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％三、征收房产税有哪些意义1、房产税原则

2023-04-11

406人看过
房屋出租
房租发票税率是多少房租税率如何计算

房屋租金开增值税专用发票的税率是11%，征收率是5%。一、场地租赁税率计算营改增以后,不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。二、租金发票的税率是多少租金发票税率是多少首先取决于纳税人是一般纳税人还是小规模纳税人纳税，一般纳税人的租金发票税率又分两种情况，一种是不动产的租金，增值税的税率是11%；一种是动产的租金，增值税税率是17%。小规模纳税人出租非住房类不动产的税率是5%，如果是个人出租住房的，增值税税率按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。三、个人房屋出租发票税率个人房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，

2023-03-08

378人看过
房产税
房产出租的房产税计税依据是什么？税率是多少？

房产出租的房产税计税依据如下：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额，其中房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价；2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征；3、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计征。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得

2023-08-11

55人看过
住房公积金
劳务费的税率计算方式

一、劳务费税率计算标准是怎么样的个人所得税的税率表即劳务报酬所得个人所得税税率适用。（劳务费税率表劳务报酬所得税率表）级数含税级距不含税级距税率（％）速算扣除数1不超过20000元的不超过16000元的2002超过20000元至50000元的部分超过16000元至37000元的部分3020003超过50000元的部分超过37000元的部分4070001、本劳务费个人所得税税率表所称的应纳税所得额是指依照税法第六条规定，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的减除20％的费用后的余额。2、应交个人所得税的计算公式：应交个税＝应纳税所得额×适用税率－速算扣除数。3、表中含税级距、不含税级距，均为按照税法规定减除有关费用后（成本、损失）的所得额。4、含税级距适用于由纳税人负担税款的劳务报酬所得；不含税级距适用于由他人（单位）代付税款的劳务报酬所得。对劳务报酬所得一次收入畸高

2023-03-15

88人看过

关税
关税的纳税方式和税款计算

关税是指一国海关根据该国法律规定，对通过其关境的进出口货物课征的一种税收。关税在各国一般属于国家最高行政单位指定税率的高级税种，对于对外贸易发达的国家而言，关税往往是国家税收乃至国家财政的主要收入。关税的纳税方式和税款计算具体为：纳税方式通常的关税纳税方式是由接受按进(出)口货物正式进(出)口的通关手续申报的海关逐票计算应征关税并填发关税缴款书，由纳税人凭以向海关或指定的银行办理税款交付或转帐入库手续后，海关(凭银行回执联)办理结关放行手续。征税手续在前，结关放行手续在后，有利于税款及时入库，防止拖欠税款。因此，各国海关都以这种方式作为基本纳税方式。税款计算1、从价从价税是按进出口货物的价格为标准计征关税。这里的价格不是指成交价格，而是指进出口商品的完税价格。因此，按从价税计算关税，首先要确定货物的完税价格。从价税额的计算公式如下：应纳税额=应税进出口货物数量×单位完税价格×适用税率2、从

2023-04-24

175人看过
土地使用税
宣城市土地使用税税率是多少，计算方式是什么样的？

一、税率根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定：土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。第五条规定：省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。由于，城镇土地使用税是地方税种，因此，具体的单位等级税额

2023-02-12

207人看过
契税
二手房契税和个人所得税的税率和计算方法

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％到1．5％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1．5％。如果买方购买

2023-07-07

167人看过
纳税人
小规模纳税人税率计算方式

小规模纳税人适用征收率，不是税率。通常情况下，小规模纳税人适用3％的征收率，但营改增试点的部分特殊项目，适用5％的征收率。（一）修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条小规模纳税人增值税征收率为3％。（二）《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点实施办法》：第十六条增值税征收率为3％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。（三）《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：销售不动产。（四）小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2023-02-28

65人看过

纳税人
汽车购置税税率与税款计算方式

目前国家关于小排量购置税减半的政策已经取消，购置税率为10％。计算方法如下：新车购置税＝新车价格（含税价）÷1．17（增值税率17％）×购置税率。比如，你要买一辆售价10万元的国产车，去掉增值税部分后按10％纳税。计算公式是100000÷1．17×0．1＝8547元。一、车辆购置税在哪里交1、车辆购置税缴纳到当地的主管国税机关申报纳税，时间是从购车之日起的60天内。2、缴纳方法是携带车主身份证明、车辆价格证明、车辆合格证明。3、车主身份证明（1）内地居民，提供内地《居民身份证》（含居住、暂住证明）或《居民户口簿》或军人（含武警）身份证明；（2）香港、澳门特别行政区、台湾地区居民，提供入境的身份证明和居留证明；（3）外国人，提供入境的身份证明和居留证明；（4）组织机构，提供《组织机构代码证书》。4、车辆价格证明（1）境内购置车辆，提供统一发票（发票联和报税联）或有效凭证；（2）进口自用车辆，

2023-02-19

99人看过
法律综合知识
消费税税率是多少计税方法是怎样的

一、消费税税率表1、卷烟：每标准箱(5万支)定额税率为150元;标准条(200支)调拨价格在50元以上的卷烟税率为45%，不足50元的税率为30%;雪茄烟的税率25%;其他进口卷烟、手工卷烟等一律适用45%税率;烟丝为30%。2、酒和酒精：粮食白酒每斤税额标准为：0.5元+出厂价格×25%，薯类白酒为：0.5元+出厂价格×15%;黄酒为每吨240元;啤酒出厂价在每吨3000元以上的为每吨250元，不足3000元的，为每吨220元;其他酒税率为10%;酒精税率为5%。3、化妆品：税率为30%。4、护肤护发品：税率为8%.5、金银首饰：税率为5%，其他首饰和珠宝玉石：税率为10%。6、鞭炮、焰火：税率为15%。7、汽油：无铅汽油每升税额0.2元，含铅汽油每升0.28元。8、柴油：每升税额0.1元。9、汽车轮胎：税率为10%。10、摩托车：税率为10%。11、小汽车：税率分别为3%、5%、8%。

2023-07-31

161人看过