房产证可以添加哪些人的名字-法师兄

房产证可以添加哪些人的名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 22:04:23 184 人看过

房产证除了可以添加夫妻双方的名字，还可以添加父母、子女和兄弟姐妹的名字。

父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需做购房资格审查。

赠予手续：赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。受赠人凭-原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据，赠予人将房屋交付受赠人。

兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同，办理过户手续，需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

按揭中房产加名上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《民法典》（于2021年1月1日生效）规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

需要注意的是，并不是双方协商好，就可以增加名字，还需要跟银行进行确认。一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的，原因是借款人变更。一般银行都不愿意变更借款人，因为要重新调查新的产权人，另外还会涉及到贷款利率等问题，操作起来比较麻烦。所以，在变更产权时，一定要提前了解各方要求，以免发生问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

购房合同
房产证能否添加购房合同中的名字？

抵押房的购房合同没写名字，房产证上不能加名字。抵押房购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。根据我国相关法律规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。一般购房合同能加名字吗？购房合同是可以加名的，但也要看具体情况来定。购房合同添加名字的前提是没有在房管部门备案，所以要先确认购房合同有无备案，有备案和登记的话就不能加名了，没有备案的话可与卖房的人协商加名，或者通过重新签订购房合同的方式加名字。签订购房合同注意事项：1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明；2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题；3、对于购置房屋的面积要明

2023-07-14

267人看过
房产证
房产证添加人名可以分到一半财产吗

《中国家庭财富调查报告》显示，中国家庭超六成的资产是房产，而在非金融资产中，房产所占比重更是达到了惊人的99%。正因为房子的比重如此之高，在情侣买房、夫妻买房中，房子的产权归属就成为焦点，正所谓未雨绸缪。显然，房产证上面有没有自己的名字就相当关键了，在婚姻和房子的案例中，这样一种情形颇受大家关注：为了结婚，自己先掏了首付买房，婚后搬进新居一段时间后才取得房产证，这种情况下，在房产证上加入配偶的名字会不会影响产权归属和离婚财产分割?我们先将上述这种情况抽象以下：婚前买房婚后取得房产证，房屋产权归属是怎样的。假如X和Y是夫妻，判断婚前买的房子产权归属问题，最重要的要看出资人，一般分为下面这几种情况：1、婚前X在单独掏首付买房，结婚入住后才拿到房产证这种情况下，房产证上只会有X的名字，由于婚前X独立买房，合同上也只有他一个人的名字，在法律上X是唯一的债权人，开发商只会替他办理房产证，并且不能添加

2023-05-05

412人看过
房产证
子女名字如何添加到房产证上？

1、带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。父母在房产证上如何加上子女姓名房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进

2023-07-19

265人看过
房产证
房产证是否支持添加孩子名字？

房产证是可以加上孩子的名字的。具体而言，房产证上的名字加与不加，双方是有自由选择权利的，而办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理，第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。因此如果父母想加上孩子的名字，按照上述程序进行办理即可。房产证上加配偶的名字分割时能一人一半吗房产证上加了配偶的名字，并不意味着在分割时能分到一半。实际上，从法律角度来看，夫妻双方离婚后，法院会依据房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短、双方对房屋贡献程度等因素，进行倾斜划分，并非是夫妻双方一人一半。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立

2023-07-08

382人看过

继承人
土地使用证上可不可以添加名字

土地使用证上可以添加名字。土地使用证加名字的，携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。办理土地使用证程序如下：土地登记申请；地籍调查；权属审核；注册登记；颁发证书。一、集体土地使用证管理办法的登记环节是什么集体土地使用证登记法律规定的流程是：1、申请；农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请。2、调查；由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量。3、审核；由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。4、审批。经审核过关，公布无争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。二、国有土地使用证可以继承吗国有土地使用证可以继承。国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。国有土地使用权可以办理继承权公证。依照相关的法律规定，凡国有土地使用权均可以依照法律的规定继承。要取得该土地的使用权，必须按照相关法律法规的规定，办理继承手续

2023-06-25

361人看过
合同内容
可以在租房合同中添加名字吗？

根据《民法典》的相关规定，当事人可以协商一致并修改合同内容。同时，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。而具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件，民事法律行为才能被视为有效。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人可以协商一致并修改合同内容。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【民法典合同变更】根据《中华人民共和国民法典》第四百一十一条规定，当事人就一方解除合同的过错提出异议并提出请求解除合同的，人民法院不予支持。但是，对方有下列情形之一的除外：（一）具有本法第一百零八条规定的情形；（二）未按照合同约定支付价款或者报酬

2023-08-28

419人看过
改名
房产证怎么改名字，房产证怎么改名，直接添加

一、房产证怎么改名直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的

2023-02-24

441人看过
摇号
购房摇号登记名字可以添加吗

一、摇号购房是什么摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，然后在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。二、购房摇号登记名字可以添加吗不可以。你们属于一个刚需家庭，只能享受一次优先权，而且，不管另一方有没有资格，登记时都必须填写另一方(家庭成员)的信息。但是他可以不作为共同购买人;家庭成员登记在册，这样要求也是有原因的，保证你们整个家庭拥有且只拥有一次优先权!三、申请购买商品住房须知1、从2016年10月1日起，成都高新区、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区范围内实行商品住房限购。2、具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上的居民，2016年10月1日后未在成都市限购区域购买商品住房且2017年3月23日后未在成都市限购区域购买二手住房的，可新购买

2023-05-09

217人看过

婚前购房
婚前购房如何添加房产的名字

如果在结婚前购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名是可以直接添加。在婚姻存续期间，想要在房产证上加名，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。房产证加了配偶名字后，该房产为夫妻共同财产。婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名费用除开契税即可。一、婚前房产证加父母名字新规定房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的住宅，还需要房管部门出具无房证明二、安置房加媳妇名字流程安置房是指政府进行城市道路建

2023-06-22

104人看过
房产证
可以婚后按揭房产证加名字吗，房产证加名字需要哪些证件材料

一、可以婚后按揭房产证加名字吗婚后按揭房产证可以加名字。1.夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2.如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。二、房产证加名字需要哪些证件材料加名字需要的证件材料是：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。三、房产证加名字需要还清贷款吗

2023-04-30

441人看过
拆迁协议
拆迁协议可以添加名字吗

拆迁协议添加名字需要视情况而定：1、根据我国相关法律的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，因此仅是针对房屋所有权人进行补偿，而不能加上无关人员的名字；2、原则上只能写签订协议人的名字，如果另一个人与签订协议人属于原拆迁房产的共同拥有人，在办理拆迁房产证时可以写两个人的名字，即签订协议人为产权人，另一个人为共同拥有人；3、拆迁协议上不能增加房产证以外的名字。房屋征收部门应对被征收房屋所有权人给予补偿，并由房屋所有权人与房屋征收部门签订补偿协议，并依照协议约定履行；4、如果想要加入家人的名字或更改为除配偶以外的其他家人，就要办理相关的手续。因为这是一种赠与行为是要进行赠与不动产登记的。未成年子女的房产可添加上父母的名字吗需要孩子父母持有各自身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门

2023-08-01

106人看过
法律综合知识
婚前按揭的房产能否添加他人名字

在贷款尚未偿还完毕的情况下，所购置的住房无法进行产权更名的操作，必须先行偿付此笔贷款，然后才可销除抵押登记，从而进一步实现房屋共有权人的增加。这是由于房产证上添加姓名涉及到房屋所有权关系的变动，而任何形式的房屋所有权变动都应在非权利受限的情况下进行。然而，因贷款手段购置的房屋正处于抵押状态中，因此无法直接进行此类更名行为。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-07

142人看过

结婚证
如何在房屋证上添加名字？

在房产证上添加名字需要提供本人结婚证、身份证、房产证原件及复印件,并支付一定的现金,然后前往房管局办理。一般10个工作日以后,就可以去房管局大厅领取新的房产证。在房产证上加名字的话实际情况很复杂,如房屋有无贷款,房屋属于婚前还是婚后财产,具体的情况办理的方法不同,在办理之前先了解下,具体情况详询当地房管部门。在房产证上添加名字，需要您提供本人结婚证、身份证、房产证原件及复印件，并支付一定的现金，然后前往房管局办理。一般10个工作日以后，就可以去房管局大厅领取新的房产证。在房产证上加名字的话实际情况很复杂，如房屋有无贷款，房屋属于婚前还是婚后财产，具体的情况办理的方法不同，在办理之前先了解下，具体情况详询当地房管部门。如何在房产证上添加名字？在房产证上添加名字可能涉及到不动产登记的法律问题,因此需要根据具体情况和法律规定进行操作。根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定,不动产登记应当尊重

2023-08-25

99人看过
法律综合知识
房产证加名字流程？是谁的名字都可以加吗？

一、房产证加名字流程？是谁的名字都可以加吗？房产证加名需要区分不同情况来看，大致有三种情况，有房有贷，有房无贷，以及无血亲关系，无配偶关系的房产证加名字。第一种情况，有房无贷配偶加名字，首先需要带好三证，也就是结婚证、身份证、房产证正本以及相关复印件，到房屋所在地的房地产交易中心来办理相关手续。第二种情况，是有房有贷配偶加名字，需要先去银行办抵押变更手续，再按照上面所说的第一种情况，有房无贷的情况来进行办理。第三种情况，如果还没有结婚，或者没有直系血缘关系，需要在房产上加名字，这种情况比较复杂，因为这种情况需要按照房屋买卖的流程来进行办理。二、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产

2024-03-24

246人看过