开发商和销售商不是同一人行吗-法师兄

开发商和销售商不是同一人行吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:50:32 442 人看过

网友提问：开发商为A，销售商为B可以吗？土地证规划证建设项目证是由开发商A取得，开发商A书面委托房产商务公司B销售，签署房屋购销协议(购房意向书)收取定金和首付，随后的房产销售合同、房产证都由开发商A和客户签署合同，这样有什么问题吗？是不是允许的？

陈坚冰律师回复：在我国现阶段，商品房包销或代理销售，都是法律允许的。如果购房人因为商品房买卖合同与开发商产生纠纷，人民法院将会通知代理商也参加诉讼。所以，以协商的方式通过换房或其他方法解决或许更能维护你的利益。

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《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。

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开发商跑路销售商责任多少

据我国现行相关法律法规之规定，延期交付房地产项目的违约责任赔偿标准是基于已支付的房产总价款总额按照固定百分比进行计算，该比率范围介乎百分之一至千分之一之间，然后再乘以违约天数即可得到最终结果。具体言之，若购房合同中所签署的协议明确规定了延迟交付房源的违约金事项，则该相应金额应严格遵照约定执行；即使消费者并未因此产生任何直接损失，亦不能作为开发商解除责任的合法理由，除非开发商能够提供充足的免责证明材料。违约金的含义主要是指按照各方当事人在合同中的约定或者依照法律规定，在一方当事人出现违约行为时，其必须向对方支付一定数量的金钱作为补偿。在此过程中，违约金的标准通常以现金方式体现，但当事人亦可选择其他形式的财产作为违约金的标的物。当然，在制定合同时，违约金的具体数额应由各方当事人通过平等协商确定。然而，值得特别强调的是，违约金的最高金额不应超过当事人因违约行为而实际承受的经济损失的百分之三十；若

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不能由开发商自行预算商品房销售面积，需由以下六家经我局招投标中标的省内测绘单位进行商品房销售面积预算：1、广东省国土资源厅测绘院5zw广州房产律师网2、广州市公信城市建设测量有限公司5zw广州房产律师网3、广不能由开发商自行预算商品房销售面积，需由以下六家经我局招投标中标的省内测绘单位进行商品房销售面积预算：1、广东省国土资源厅测绘院2、广州市公信城市建设测量有限公司3、广州卓荣测绘有限公司4、广州市德坚数码测绘有限公司5、广东省地质测绘院6、广州市四维城科信息工程有限公司商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知1995年9月8日，建设部为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：一

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持有信用卡且出现逾期行为的人士，如其名下拥有房产，则存在遭受诉讼之虞。根据中国现行法律法规的明确规定，持卡人应在三个月内偿还信用卡欠款；否则，银行予以两次正式通知后，若持卡人仍未履行还款义务，银行有权向法院提起诉讼，请求持卡人归还所欠款项。在此情况下，若持卡人未能与银行达成和解协议，最终由法院作出判决，持卡人必须按照判决结果进行还款。若持卡人遵守法院判决并积极履行还款义务，银行将依法申请强制执行。然而，若持卡人在开庭审理之前已与法院达成和解协议，例如选择分期付款或停止计息等方式进行还款，那么法院有可能撤销对持卡人的诉讼，而持卡人只需按照新的还款计划按时还款即可。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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按照相关法规规定，房地产开发企业未取得所有必要许可证（简称五证）之前，不得进行商品房预出售和销售活动。此举可视为违规操作，但如果房地产开发商在此种情况下仍进行销售行为，则构成了违法行为。房管局与工商局有权对其进行取缔以及采取相应的禁令措施。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

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当涉及到房地产开发商虚假宣传引发严重违约行为导致合同目的无法达成这一问题时，购买方有权请求解除合同并要求退还房屋。所谓开发商虚假宣传，是指其提供的信息严重偏离真实情况、与实际情况截然不符，并且这种差异完全违背了购买方的固有需求，使得购买方无法按照合同约定的条款履行其需要的内容，构成了严重的违约行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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