业主委员会应当接受行政管理部门的工作指导与监督-法师兄

业主委员会应当接受行政管理部门的工作指导与监督

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 11:24:11 175 人看过

根据《武汉市物业管理条例》第四条的规定，房屋主管部门负责物业管理活动的监督管理工作;第三十六条规定，业主委员会委员应当受房屋主管部门的指导与监督。本案中，小区的业委会超越职责作出了解聘、选聘物业服务企业的决定，且选聘的的物业服务企业不具备相应资质。在此情形下，区房管局向小区业委会发出《给业主大会业主委员会的函》是履行相应监督和管理职责，属依法行使行政管理权，该业主委员会理应纠正其违法行为。

一、前期物业合同到期怎么办

前期物业公司合同到期，业主委员会与业主大会可以和物业公司续签物业服务合同，或者业主委员会与业主大会依法选聘其他物业服务企业签订物业服务合同。

《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

第十条，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

银行业监督
中国银行业监督管理委员会关于印发《商业银行外部营销业务指导意

发布部门:中国银行业监督管理委员会发布文号:银监发[2005]20号各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：现将《商业银行外部营销业务指导意见》印发给你们。请各银监局将本指导意见转发至辖内各银监分局，各城市商业银行、外资独资银行、中外合资银行和外国银行分行；各商业银行要将本指导意见转发至各分支机构。二00五年四月二十五日商业银行外部营销业务指导意见一、为了规范发展商业银行外部营销业务，保障银行合法合规经营，防止外部营销活动中不规范的推介行为损害银行声誉，有效保护消费者权益，特制定本指导意见。二、本指导意见所称商业银行(以下简称银行)是指在中华人民共和国境内依法设立的商业银行，包括国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、外资独资银行、中外合资银行和外国银行分行。三、本指导意见所称外部营销是指银行在经监管部门批准的固定营业场所以外，由银行外部营销人员向消费者推介个人银行业务或零售银行业务

2023-06-07

420人看过
中标
政府采购监督管理部门监督检查的主要内容

依据我国相关法律的规定，政府采购监督管理部门监督检查的主要内容包括有关政府采购的法律、行政法规和规章的执行情况;政府采购人员的职业素质和专业技能等。《中华人民共和国政府采购法》第五十九条政府采购监督管理部门应当加强对政府采购活动及集中采购机构的监督检查。监督检查的主要内容是：(一)有关政府采购的法律、行政法规和规章的执行情况;(二)采购范围、采购方式和采购程序的执行情况;(三)政府采购人员的职业素质和专业技能。政府采购人的权利1、采购需求申请权。采购人有权根据自身工作需要向政府有关部门提出项目采购需求申请。政府采购有关部门批准与否另当别论。2、自行采购权。采购人采购集中采购目录以外的采购项目有权自行采购。政府采购法第十八条规定，采购人采购未纳入集中采购目录的政府采购项目，可以自行采购，也可以委托集中采购机构采购。3、自主委托权。采购人采购集中目录以外的采购项目可以自行采购，也可以委托集中采

2023-04-30

245人看过
保证
什么行政监督部门受理投诉

就是向行政监督部门进行投诉，行政监督部门受理了。行政监督是行政管理活动的一个重要组成部分，因此，行政监督应该遵循一定的原则，以保证行政监督的合法性和有效性。(一)合法性原则：行政监督的合法性是行政监督主体从事行政监督的必要条件。这种合法性主要体现在行政监督主体的合法性、行政监督活动符合法定程序、行政监督活动符合法定方式三个方面。(二)经常性原则：行政监督作为一种经常性活动，存在于行政管理活动的全过程，具体贯穿于决策、协调、执行等各个环节。经常性监督，有利于及时发现政府行政组织和公务员在处理公务中的不当行为、违法现象，并及时纠正和处理，避免增加社会成本。(三)平等性原则：依法监督，法律面前一律平等，是社会主义行政监督的基础。不论是领导机关还是被领导机关，不论是专门监督机构还是一般机构，不论是领导者还是一般公民，在进行监督的权利和接受监督的义务上完全平等，不存在不受监督的特权或享有特权的监督。

2023-06-12

132人看过
违法广告
市场监管部门应加强抽查监督工作

组织监督抽查的市场监督管理部门应当根据本级监督抽查年度计划，制定监督抽查方案和监督抽查实施细则。根据相关法律规定，组织监督抽查的市场监督管理部门应当根据本级监督抽查年度计划，制定监督抽查方案和监督抽查实施细则。监督抽查方案应当包括抽查产品范围、工作分工、进度要求等内容。监督抽查实施细则应当包括抽样方法、检验项目、检验方法、判定规则等内容。监督抽查实施细则应当在抽样前向社会公开。市场监督管理部门履行广告监督管理职责可以行使哪些职权市场监督管理部门履行广告监督管理职责，可以行使下列职权：（一）对涉嫌从事违法广告活动的场所实施现场检查；（二）询问涉嫌违法当事人或者其法定代表人、主要负责人和其他有关人员，对有关单位或者个人进行调查；（三）要求涉嫌违法当事人限期提供有关证明文件；（四）查阅、复制与涉嫌违法广告有关的合同、票据、账簿、广告作品和其他有关资料；（五）查封、扣押与涉嫌违法广告直接相关的广告

2023-07-03

264人看过

银行业监督
中国银行业监督管理委员会行政职权目录

序号项目名称行政职权概述实施依据公开形式公开范围公开时间备注1行政立法依照法律、行政法规制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则(含审慎经营规则)。《银行业监督管理法》第十五条、第二十一条银监会网站及其他形式全社会长期2机构许可审查批准银行业金融机构的设立、变更、终止《银行业监督管理法》第十六条银监会网站及其他形式全社会长期3业务许可审查批准银行业金融机构业务范围及业务品种《银行业监督管理法》第十六条、第十八条银监会网站及其他形式全社会长期4股东资格审查申请设立银行业金融机构，或者银行业金融机构变更持有资本总额或者股份总额达到规定比例以上的股东的对股东的资金来源、财务状况、资本补充能力和诚信状况进行审查《银行业监督管理法》第十七条银监会网站及其他形式全社会长期5任职资格管理对银行业金融机构的董事和高级管理人员实行任职资格管理《银行业监督管理法》第二十条银监会网站及其他形式

2023-05-03

174人看过
职务犯罪
各级监察委员会有监督的部门吗

依据我国相关法律的规定，各级监察委员有监督的部门的，各级监察委员会应当接受本级人民代表大会及其常务委员会的监督。《中华人民共和国监察法》第五十三条各级监察委员会应当接受本级人民代表大会及其常务委员会的监督。各级人民代表大会常务委员会听取和审议本级监察委员会的专项工作报告，组织执法检查。县级以上各级人民代表大会及其常务委员会举行会议时，人民代表大会代表或者常务委员会组成人员可以依照法律规定的程序，就监察工作中的有关问题提出询问或者质询。第五十四条监察机关应当依法公开监察工作信息，接受民主监督、社会监督、舆论监督。第五十五条监察机关通过设立内部专门的监督机构等方式，加强对监察人员执行职务和遵守法律情况的监督，建设忠诚、干净、担当的监察队伍。监察法调查措施《监察法》第二十九条规定：“依法应当留置的被调查人如果在逃，监察机关可以决定在本行政区域内通缉，由公安机关发布通缉令，追捕归案。通缉范围超出本

2023-06-01

293人看过
法人
行政机关应当自觉接受行政审判监督

一、行政机关应当接受行政审判监督行政机关接受行政审判监督是由行政审判的职能和行政行为自身的特点所决定的。权力具有自我扩张性和他律性。任何权力都必须接受监督制约,失去监督的权力必然导致权力的滥用,最终走向腐败。法律的基本作用是约束和限制权力,无论是私人的权力还是政府的权力。尤其是政府的公权力,更应受到约束和限制。行政机关行使权力的特点之一是首长负责制，是权力的相对集中和命令与服从。行政事务的复杂性和紧迫性要求讲行政效率，为此赋予政府人员行政优先权和行政用益权，承认他们的行为在一般情况下具有公定力、拘束力和执行力，并有自由裁量权。这些特点使行政人员习惯了按个人意志办事，忽视依法办事。因此，对行政权的行使必须加以监督。我国实行人民代表大会制度。国家的一切权力属于人民。行政机关代表国家行使行政权，司法机关代表国家行使司法权。行政机关与司法机关都是由人民代表大会产生，向其负责并报告工作，并在法律规定

2023-06-06

249人看过
银行业监督
中国银行业监督管理委员会监管职责分工和工作程序的暂行规定

第一章总则第一条为落实监管责任，规范监管行为，提高监管效率，防范和化解金融风险，促进银行业合法、稳健运行，保护存款人和其他客户的合法权益,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》，制定本规定。第二条中国银行业监督管理委员会依法对全国银行业金融机构及其业务活动实施监督管理。中国银行业监督管理委员会的监管对象包括：政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、住房储蓄银行、城市信用合作社、农村信用合作社、**资产管理公司、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、邮政储蓄机构、汽车金融公司、外资金融机构以及经中国银行业监督管理委员会批准设立的其他金融机构。第三条中国银行业监督管理委员会按照审慎原则对银行业金融机构的市场准入、日常营运和市场退出的全过程进行监管，依法查处和取缔擅自设立的银行业金融机构与非法从事银行业金融机构业务的活动。第四条中国银行业监督管理委员会

2023-05-03

404人看过

业主委员会
业主委员会监管

一、业主委员会监管我来回答吧。我是上海的虹桥商务区的一个新小区的第一届业委会主任！参与了业委会的筹备工作。按照规定小区交付和入住过半即可成立业委会。所涉及的政府部门：居委会、房办如果是新楼盘，一般由开发商或物业来递交申请。然后成立业委会筹备组。走常规的流程即可。比较关键的地方是：业委会的成员几个底线不能破坏1、首先产证要有名字2、不能拖欠物业费3、不能有违章搭建以上三条任何一条都没有资格入选。在业委会成立之前的物业都属于前期物业，是由早期的大业主（开发商）通过公开招投标选取的。业委会一旦成立，就必须对前期物业的存续做出召开业主大会来表决是否续签或者公开招投标。业委会的成立最大的好处，是把维修基金给激活，像我们小区之前都是存在政府部门的某个账号，业委会成立之后转存银行，每年的利息就有30万朝上。有了维修基金对整个社区公共区域的维修改造可以提上日程，而且物业会直接感觉到压力，业主也有一个投诉

2023-03-11

115人看过
营业执照
行政监督检查部门是指哪些

行政监督检查机关负责对社会生活中的监督检查，如果当事人有违法乱纪行为的，监督检查部门可以作出处罚决定。法律责任第二十条经营者违反本法规定，给被侵害的经营者造成损害的，应当承担损害赔偿责任，被侵害的经营者的损失难以计算的，赔偿额为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润;并应当承担被侵害的经营者因调查该经营者侵害其合法权益的不正当竞争行为所支付的合理费用。被侵害的经营者的合法权益受到不正当竞争行为损害的，可以向人民法院提起诉讼。第二十一条经营者假冒他人的注册商标，擅自使用他人的企业名称或者姓名，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，伪造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示的，依照《中华人民共和国商标法》、《中华人民共和国产品质量法》的规定处罚。经营者擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品的，监督检

2023-06-03

229人看过
法律综合知识
浅析业主对业主委员会的监督权

我是业主，我能监督业主委员会吗？——浅析业主对业主委员会的监督权北京市盈科律师事务所吴咚咚律师近日，有某小区的若干业主向吴律师咨询关于业主可否监督业主委员会的问题。这几位业主所在的小区曾经选举过业主委员会，主要负责监督物业公司的日常工作。这个小区是个商业住宅小区，小区的居民大多原本并不认识，而是因为购买了该小区的商品房才成为了邻居。来咨询的几位业主也是因为楼上楼下，经常见面才熟络起来。本来觉得有业主委员会监督物业公司的工作是件大好事，但是最近却因为某户室内的主管道爆裂，需要维修而发现了一些问题。管道爆裂后，受影响的住户给物业公司打电话，要求立即维修更换爆裂的管道，但是物业管理公司却说自己公司账户没有足够的专项维修基金，无法维修。可是这个小区的业主在入住时都先后缴纳过专项维修基金，算起来是很大一笔款项，怎么会没有足够的专项维修基金呢？小区的业主找到业主委员会，要求公开账目，但是却遭到拒绝。小

2024-04-02

98人看过
业主委员会
业主委员会受居委会管理吗

业主委员会不受居委会管理。业委会，是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能，比如民警工作站、党务工作站等。业委会单纯为本小区居民提供服务，同时代理小区全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。一、小区业委会签订物业合同的程序1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；5、签订物业服务协议后，

2023-06-22

185人看过

法律综合知识
工伤保险工作的行政主管部门

工伤保险条例第五条【工伤保险工作行政管理部门和具体业务经办机构】国务院劳动保障行政部门负责全国的工伤保险工作。县级以上地方各级人民政府劳动保障行政部门负责本行政区域内的工伤保险工作。劳动保障行政部门按照国务院有关规定设立的工伤保险条例征缴暂行条例》的规定，社会保险费的征缴既可以由社会保险经办机构负责，也可以由税务机关代为征收，具体由哪家负责，由省级人民政府确定。如果当地省级人民政府决定由社会保险经办机构负责征收，那么，经办机构就负有征收工伤保险费的职责。5．核查用人单位的工资总额和职工人数，办理工伤保险登记，并负责保存单位缴费和职工享受工伤保险待遇情况的记录。这一工作是工伤保险基金收支管理的基础，需要运用现代化的计算机手段进行。6．进行工伤保险的调查、统计，及时向劳动保障行政部门反馈，以便于掌握基金的收支平衡状况，适时调整单位的缴费费率）7．按照规定管理工伤保险基金，包括基金的收支、管理与

2022-04-19

394人看过
业主
业主监督委员会怎么选

业主监督委员会的条件和流程：1、提出申请。业主监督委员会符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区书面提出申请，填报首届业主大会筹备小组成立申请表，成立首届业主委员会。需满足以下要求：物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的；2、成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；3、筹备小组开展筹备工作。一、物业费标准是经过哪个部门核定物业费标准是经过物价部门核定，物价部门有义务监管物业公司的收费规定，成立业主大会的，业主大会随之核定。物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商确定物业费。二、业委会的职责和权利《中华人民共和国宪法》规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。因此，根据我国法律的规定，业主委员会主任的权利和义务与业主

2023-06-27

117人看过