与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗-法师兄

与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 05:40:15 323 人看过

一、与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

二、怎样看商品房预售许可证

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：

(一)房地产开发企业名称;

(二)预售许可证编号;

(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;

(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;

(五)土地的用途和使用期限;

(六)发证机关和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。

买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是否有效？
64人看过
开发商没有房产证也没有预售合同有效吗
425人看过
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许
499人看过
开发商未取得预售证，签订的购房合同有法律效力吗?
497人看过
开发商尚无预售许可证预售合同算无效
284人看过
开发商预售许可证未取得,草签合同生效吗
86人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
开发商无预售许可证签订的合同效力是什么

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。但是如果买方因此要向法院提起诉讼，开发商在买方提起诉讼之前获得了预售许可证的，则合同应当认定为有效合同。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-04-17

354人看过
法律综合知识
购房合同有个预售许可证吗

根据相关法规规定，期房项目必须拥有预售许可证方可对外发售。在购置期房的过程中，买家需确保开发企业持有有效的《商品房预售许可证》，若房产公司尚未获取该证件便开始进行预售活动，那么这无疑是一种非法行为。我国现行法律明文禁止房地产开发商无证预售以及买方购买此类无证的商品房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-04

221人看过
合同无效
开发商没有预售证签的合同受法律保护吗

我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、房屋内部认购为什么不受法律保护房屋内部认购未取得预售许可证，故不受法律保护。预售房产的开发商应当持有合法有

2023-06-27

197人看过
合同无效
没有了预售许可证，开发商的房屋如何处理？

开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房产开发商如何办理预售许可证房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-20

85人看过

法律综合知识
开发商给房屋预售合同可以签吗

商品房预售合同属于严格意义上的合法合同。此合同是现代不动产交易中广泛采用的一类商品房销售协议，其目的在于对预售商品房进行全过程的规范和管理。这类合同通常由各城市的房地产管理部门严格按照相关法规进行统一的制定和监管。在购房者与开发商达成一致并签署合同之后，该合同将会被递交给当地的房地产管理机构进行备案和归档，作为政府对房地产市场进行监管的重要依据之一。因此，可以明确地说，商品房预售合同是一份具有法律效力的正规合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-05

383人看过
无效合同
开发商没有预售许可证签订协议注意啥？

近日，读者王小姐向本报咨询，自己和一家开发商签订了一份购房协议，并交了1万元钱，但是后来发现该开发商的预售许可证没下来，王小姐咨询，之前交的钱是否可以退还。就此，记者了解到，所谓商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效。对于无效合同，购房可以要求返款，但考虑到该商品房预售合同的订立是双方当事人的真实意思的体现，因此，买受人在起诉时也要承担一定责任，一般如果开发企业在没有预售许可证明前就开始卖房，只能说明开发企业的启动资金不足，希望通过团购等方式来积累资金，这样购买房屋风险较大，但是如果在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效合同。因此，作为购房者，在房地产开发企业还未取得商品房预售许可证的情况下，不要急于签订预售合同，否则会带来很大的风险。

2023-06-10

173人看过
法律综合知识
没有房地产开发资质的开发商与业主签订的合同有效吗

一、没有房地产开发资质的开发商与业主签订的合同有效吗我国现行法律明文规定，在商品房预售过程中，开发企业必须遵守许可制度。如果欲开展商品房预售业务，开发企业必须首先向所在地区房地产管理部门提出申请，获取商品房预售许可，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》后方能实施。若未能获得该许可证书，则视为非法行为，不得进行任何形式的商品房预售活动。可以明确地说是，具备商品房预售许可证乃是具有合法性质商品房销售的首要基础。简言之，开发商家只有成功获得销售许可证，方能予以纳入签订商品房预售合同的主体范围内。这主要是由于，无论所达成的商品房买卖协议或认购书，皆必须满足签署双方均具备相应主体资格的要求；消费者作为购买者需要拥有完整的民事行为能力，而开发商家作为出售方则需具备合法的销售资质，唯有如此，双方签订的相关合同方可被社会公认为有效合法。没有获取到商品房预售许可证的开发商家严禁从事任何形式的商品房销售。

2024-03-21

250人看过
法律综合知识
怎么知道开发商有没有预售许可证

一、怎么知道开发商有没有预售许可证1．住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2．网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。二、商品房预售许可证申请流程商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2．受理：市场股出具受理通知书

2023-09-09

373人看过

购房合同
上海商品房合同纠纷：无预售许可证购房合同有效吗？

购房者曾先生2005年5月28日以分期付款的方式购买了一套商品房,总价28万元，由于房子还在施工中，他与开发商签订了预售商品房协议书，在协议书中约定：“开发公司保证房屋于2005年9月竣工，且在2006年3月底前办妥房产证。”签了合同后曾先生按约交了首付款。2005年9月中旬，该房屋竣工并正式交付曾先生居住，但直到2006年5月底，开发公司也没有通知曾先生办理产权证。事后曾先生经查询得知，该开发公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。得知真相后，曾先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并要求开发商返还其所交房款及入住费29.25万元并赔偿相关经济损失。后经法院调查查明，当原告曾先生起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。那么在开发商未取得预售许可证时，购房者能主张合同无效吗？房

2023-06-10

413人看过
合同无效
开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是否合法

答案是非法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规情况和后果，给予不同程度的处罚：。销售一套，押金、房价低于50万元的，没收违法所得，并处预收房款0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或者收取定金、房价50万元以上300万元以下的，没收违法所得，并处所收预付款0.8%的罚款。3。销售6套以上或者收取定金、房价300万元以上的，没收违法所得，并处所收预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为，根据收费金额，明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。首先，根据《城市商品房预售管理办

2023-05-02

103人看过
房地产开发
开发商预售证过期合同有效吗

一、什么是商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、商品房许可证取得的条件与取得方式根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》规定：第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预

2023-04-27

444人看过
商品房预售许可证
未取得商品房预售许可证明的开发商签订的房屋买卖协议有效吗？

【问题】：开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商品房买卖合同》(有的写为《商品房购销合同》、《房屋买卖合同》等)。那么，请问：该合同是否有效呢?【法律依据】：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释》)第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-06-17

219人看过

商品房买卖
开发商未办理预售手续签订合同有效吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商没有预售许可证签订的合同一般是无效的，但是开发商在起诉前取得商品房预售许可证证明的，可以认定有效。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实施许可制度。开发商企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商预售商品房的条件是什么开发商预售商品房的条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有规划许可证；3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。《中华人民共和国商品房销售管理办法》相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自

2023-07-27

236人看过
法律综合知识
只有预售合同没有购房合同可以吗

在房地产开发商进行房屋预先销售时，有必要与购买方签署预售合同以明确双方之间的权利和义务关系。同时，预售的商品房也必须依法办理相应的预售合同登记备案手续以便维护社会的公平公正。然而，在完成了预售合同的签订工作之后，并无强制性的规定要求双方继续签署正式的购房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-22

69人看过