没交车位管理费不让进车库合法么-法师兄

没交车位管理费不让进车库合法么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 10:20:13 165 人看过

没交车位管理费不让进车库不合法。关于小区车位、车库权属的判定主要有以下两种观点：

1、面积分摊说，指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。

2、当事人约定说，《中华人民共和国民法典》这部法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。

车位管理费什么时候开始收取？

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

刑事附带民事诉讼
交了车位管理费物业不管理怎么办

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。一、物业服务不好业主能否拒交物业费不可以的。目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。二、业主不交物业费被起诉的法律后果是什么业主不交物业费被起诉的法律后果为法院会强制执行业主的资产，从银行账户直接划拨走物业费。而且会上征信记录，对于将来贷款有影响。具体分析如下：1、物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和生存的保障；2、要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然

2023-03-17

76人看过
业主
地下车位不买不让进是否合理

地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。第三种情况，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全

2023-05-01

101人看过
法律综合知识
怎样交车位管理费

交车位管理费在停车管理单位处交。车位管理费是物业公司或停车管理公司针对停车场的停车管理收费。根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-05-14

101人看过
配套设施
小区不买车位不让进入合法吗

如果小区的车位属于产权车位的话，业主没买车位物业就是有权不让小车进入的这是合法的；如果是公摊车位，物业就是没有权利阻止业主把车开到小区中的，这是违法的。一、有个地道小区业委会有权要求停车费吗小区业委会经业主同意有权收取一定的停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等；公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费；业主大会委托物业管理的，可以收取一定的管理费。二、购买车位后旁边空地属于谁第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防

2023-04-01

156人看过

律师事务所
不用停车的车位都要交管理费吗

车位管理费不停车可能也要交。车辆管理费取决的不是停不停车，而是有没有购买小区内的车位，如果车主购买了小区内的车位，那么即便是不停车也是需要交车位管理费的，但是如果没有购买停车位，同时也不在这里停车，那么自然是不需要缴纳车位管理费的。赠送的面积要交物业管理费吗本报讯（记者林浩）“赠送的房屋面积是否需要交物业管理费？”近来，有市民向记者了反映这一现象。据记者了解到，有开发商在售房时称给买家赠送面积，如今这类期房到房屋交付使用时间时。就产生了一个新的问题——赠送的面积需不需要付管理费？“近20平方米的赠送面积需要交物业管理费吗？如果按每平方米1元收取，一年就要200多元。”一名市民向记者反映了这个情况，据她介绍，在伍家岗某楼盘，开发商就打出赠送面积的广告，90平方米的新房赠送将近20平方米的阳台，对房子很喜欢，但是她又比较担心，这接近20平方米的阳台是否会收取物业管理费？“若无特殊约定，以产权面

2023-08-02

277人看过
法律综合知识
子母车位管理费怎么交

机动车停放场所的场地维护以及相关服务的管理费用应于指定的停车管理机构或部门进行交纳。此处涉及到的费用乃是由物业公司或者停车管理公司针对特定停车场范围内的机动车停放管理而向广大车主收取的一项费用。依据我国《物业管理条例》的有关规定，每一位机动车场地的使用者和所有者均应对某物业服务机构所提供的相应物业服务按约自愿缴纳相关费用。对于那些业户与其物业使用人之间达成了由物业使用人单独承担该物业服务费用协议的情况，应当遵从二者之间的约定执行；若业户和物业使用人并未就此作出约定且物业使用者未及时缴纳相关费用时，业户仍需负有连带缴纳责任，以确保物业管理工作能正常运行。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-28

368人看过
业主
车位管理费收费合理吗

很多人都知道，买房要交物业管理费，如果还有车，还得交一个车位管理费，但是却很少人知道车位管理费管的是哪方面的事情，也经常因为车位管理费的收费问题与物业管理公司产生纠纷。车位管理到底管什么，如果没有使用车位还需要交纳管理费吗?目前，还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规定，车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项，物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在物业服务合同约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批准，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。可能很多人会认为，这个车位是我自己买下来的，为什么还得交管理费给别人呢?车位管理费和物业管理费性质类似，从法律关系上来看，物管收取物管费或车位管理费都需与业主签订相关服务合同(服务条款)，在法律上已经形成合同关系为前提，业主支付费用是因为其获得了物管提供的一系列服务

2023-04-22

323人看过
小区物业
车位管理费管理什么

车位管理费管理车位和设施维护。我国现行的法律法规或者政策对于车位管理费都没有明确的标准或者规定，因此各小区可根据具体情况通过业主大会或业主委员会与物业管理公司进行沟通协调，再确定具体的收费标准和收费内容，并签订相应的服务合同。如果物业公司与业主曾在双方平等自愿的基础上签过车辆看管合同，其中有明确规定车辆在停车位上发生意外时应由物业承担赔偿责任的，则应由物业负责。什么情况下可以不交车位管理费？可以不交车位管理费分两种情况分别是土地使用费和管理费。车位管理费包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费等，由于各个小区地下车库建造和设备档次不一，物业收取的车位管理费标准和成本有异。对于住宅小区业主拥有产权或使用权的车库或车位，按住宅物业管理收费标准收取服务费用。多层住宅、高层住宅、的小区应根据该小区多层的住宅物业服务费标准收取相应的费用。高层混合的小区使用共用的地下车库的，应根

2023-08-11

64人看过

法律综合知识
单位车库有保管合同关系

【案例】职工上班存放在单位车库内的电动车被偷。9月12日，江苏省射阳县人民法院依法审结了这起财物损害赔偿案。一审判决被告盐城市某纺织品有限公司在判决生效后5日内赔偿原告吴某人民币2000元。原告吴某诉称，2007年7月13日，其在被告盐城市某纺织品有限公司上夜班，12点下班时发现存放在公司车库内新的＊＊尼亚电动车被偷了，价值2400元。原告多次找被告索赔，但被告拒绝赔偿。无奈诉至法院，请求法院判令被告赔偿我电动车2400元。被告盐城市某纺织品有限公司辩称，被告与原告除劳动关系以外，不存在任何的保管合同、消费合同、车库租赁合同，对原告的电动车没有安全保障义务。即使与原告存在保管合同的关系，但由于是无偿保管，被告也无义务赔偿。庭审中，原、被告对失窃电动车价值2000元无异议。【判决】法院认为，原告吴某与被告盐城市某纺织品有限公司之间存在劳动合同关系，被告应负责保护职工在上班期间的人身、财产安全

2023-12-08

154人看过
法律综合知识
无车位车子不让进小区违法吗

若未购置车位而物业拒绝车辆驶入，此举显然违反法规。按照相关规定，若小区拥有充足的停车场所，业主理应获准驾车驶入地下停车场。然而值得注意的是，由于地下车库乃开发企业专属资产，开发企业拥有行使决定权的权利，可选择禁止未购得车位的业主进入地下车库。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

2024-05-10

444人看过
业主
小区地下车库不能进合法吗

物业不允许未购买地下停车位的住户进入停车场的合法性在法律层面应该具体情况具体分析。对具有独立产权证书的地上停车位、停车场、地下车库等一般不会产生纠纷，而对于无法办理产权证书的地上停车位、地下车库等，需分情况对待：1、属于人防工程的地下车位，《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。谁与规划、人防工程管理部门签订人防工程使用合同或取得《人防工程使用证》，谁就是人防工程管理部门批准和管理的收益人。实践中的判决，如大连市中级人民法院（2015）大民二终字第00825号、镇江市中级人民法院（2015）镇民终字第00853号均有论述。2、计入公摊面积的但无产权证书的车位，业主支付价款取得专有权的同时已取得了共有部分的共有权，应属业主共有。未计入公摊面积且无产权证书的车位，开发商作为开发建设单位，并不因尚未进行登记就丧失车位的专有权，此种情况下开发商有权处分。一、一

2023-03-04

388人看过
业主
没买车位物业是否有权不让车进入？违法吗？

1、没买车位物业是否有权不让车进入违法吗首先，我们要看小区的车位属于以上三种车位中的哪一种，如果是产权车位的话，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。2、开发商和物业公司是什么关系?小区内的物业公司，一般有两种方式入驻小区，一种是开发商的自有物业，也就是物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”，另一种是通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。一般情况下，物业公司和开发商是利益共同体。3、小区车位产权是如何判定归属的?根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五条规定，建筑区划内，规划的车位和车库应当首先满足业主的需要。这些车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。4

2023-03-17

297人看过

业主
租车位车位管理费谁出

一般来说,车位租赁只是出租车位的使用,管理费应由使用者承担,这类似房屋租赁,物业管理、收视费等均由承租人承担。当然,如果租赁合同有特别约定时按约定。一、融资租赁物的损失由谁承担1、融资租赁物损坏的，由承租人承担损失。承租人是融资租赁物的使用者，应该妥善保管、使用租赁物。在租赁期间，租赁物损坏的，承租人应该负责维修，并承担相应的损失。2、但如果融资租赁合同，有特殊约定的，亦可以由出租人负责维修，或承担相应的损失。二、停车位管理费的支付时间根据什么确定停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司签订的物业服务合同确定。合同约定停车位交付业主之后，无论停车位是否使用，物业服务开始发生，业主应自停车位交付之日起支付停车位管理费。但是，如果业主发现停车位在未使用期间，管理人员擅自将其他人员停放在停车位上，物业公司应承担相应的违约责任。因此，业主可以对支付物业服务费提出相应的辩护。三、公司租赁停车位费用如

2023-03-01

311人看过
承诺
小区没有使用车位要交管理费吗

小区没有使用车位是否要缴纳管理要分情况。看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。如果是前者的话，则无论当事人是否实际使用了停车位，都需要缴纳费用。而在后者的情况下，当事人实际使用了多少次就缴纳多少钱，没有使用的就不需要缴费。一、地面停车位归属于谁地面停车位包括两种类型的停车位，一种是建筑划分，另一种是占用业主共有的道路或其他停车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权对象，所有权属于开发商。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或免费使用停车位。占用业主共有道路或其他场所停车的停车位属于业主共有。在物业管理中，可以约定使用公共停车位是否需要支付一定的费用，当然也可以免费使用。同时，费用的支付可以自行收取，也可以委托物业收取。二、拆迁车位如何补偿1、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要

2023-04-10

175人看过