二手房接房时易疏漏的10个环节-法师兄

二手房接房时易疏漏的10个环节

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:41:53 388 人看过

新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患

在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：

1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；

2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用；

7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；

8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；

10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

法律综合知识
二手房交易环节要缴纳哪些税

一、二手房交易环节要缴纳哪些税?答：二手房交易环节涉及转让方的税收有：企业所得税(个人所得税)、营业税及附加(包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加)、土地增值税、印花税;涉及受让方的税收有：契税、印花税。二、二手房交易有哪些税收优惠政策?答：(一)自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税;(二)自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。(三)自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税

2023-02-07

68人看过
要约
二手房交易环节这些风险须早知

为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，结合已经实施的《房地产经纪管理办法》，国土相关部门在二手房交易中的几大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。1、中介乱收费：中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。2、过户其他房：中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。3、交房遇麻烦：交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。4、买到瑕疵房：中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新

2023-06-10

309人看过
法律综合知识
二手房交易定金是否是必要环节

一、关于二手房交易定金是否是必要环节关于二手房交易定金不是必要环节。主要是由当事人之间协议确定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、卖二手房方需要承担什么费用卖二手房方需要承担的费用如下：1．交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；2．合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳；3．房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；4．转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；5．出售二手房还需要交

2023-06-13

294人看过
优先购买权
一般正规的二手房交易包括哪些环节

一、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：1、注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;2、因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。

2023-06-02

284人看过

行政决定
房地产交易的环节

房地产交易的环节有买卖双方初步达成意向，买方交付定金，谈判签约等。其中房地产交易的过程中记得查询房屋的产权归属。以及房屋是否具有权利负担，即房屋是否存在被抵押的情形。一、房地产交易的环节房地产交易有以下环节：1.买卖双方初步达成意向；2.买方交付定金；3.谈判签约；4.办理贷款申请；5.支付首付款；6.缴纳相关税费、办理产权过户；7.买方支付剩余房款；8.交钥匙，完成交易。房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。二、房地产交易需要户口本吗房地产交易在办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。三、房地产交易过程中涉及的税种有哪些三、房地产交易过程中涉及的税种有哪

2023-06-04

434人看过
优先购买权
购买二手房多个心眼儿把握好交易中的关键环节

3月份以来，二手楼买卖越来越活跃，成交量不断增高。交易过程中，大多数购房人关注物业的面积、新旧程度等自然属性。其实，二手楼的社会属性更是构成物业价值的重要因素，也是形成交易风险的主要因素。购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此，购买二手楼要关注其社会属性。购楼时要多了解楼盘信息要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是

2023-04-22

450人看过
二手房过户
二手房房屋漏水交易纠纷

二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。二手房房屋漏水责任人是谁1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公

2023-07-21

248人看过
承诺
限购后二手房交易增加资格核查环节

交易增加资格核查环节以前武汉没有将二手房纳入限购范围，从今天起，买二手房增加资格核查环节，必须经历网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节。网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在武汉市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在所购住房辖区的房产管理部门进行合同的文本输入。资料核验购房人持规定的资料原件向房产管理部门(机构)申请购房资格核查。应如实提供购房人以及家庭成员信息，配合房产管理部门核查购房资格。房产管理部门通过《二手房网上签约备案系统》资格核查栏目，输入已通过核验的购房人以及家庭成员信息，并向购房人(委托人)开具《受理二手住房购房资格核查回执单》。资格核查武汉市房产信息中心接收到购房人相关信息后，在合同备案系统和登记发证系统中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，在48小时内将查询结果反馈到二手

2023-06-10

70人看过

承诺
二手房交易涉及环节多隐含着各种交易风险

隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见

2023-06-02

338人看过
业主
交易环节征税对二手房的价格有什么影响

此次“旧政新提”以及之前新出台的税收政策一方面提高了房屋流通成本，抑制了房地产投机行为;但另一方面也限制了二手房市场的正常交易。房屋交易成本的上升使得买卖双方的交易意愿由强变淡，市场上持币待购的心态日益浓厚，从而导致二手房交易量大幅减少，二手房市场渐趋低迷。据统计，目前北京二手房市场总体供需比例约为1∶5，二手房市场仍以卖方市场占主导位置，供不应求的局面尚未得以缓解。北京二手房市场供需不平衡的局面在一段时期内还将持续发展下去，而交易环节税收新政策的出台，将会进一步加剧现有的供需矛盾。首先，从房源供给来看，一方面，营业税新政策开始执行后，受5%税率的限制，许多在营业税征收范围内的业主会放弃或暂缓出售房屋，将手中房屋转向租赁市场。另一方面，所得税政策的实施将使得业主的出售收益受到影响，业主的出售意愿随之下降，部分业主会选择在很长一段时间内观察市场的变化。同时，受税收政策影响，部分业主“以旧换新

2023-05-04

110人看过
优先购买权
把握二手房交易各环节为房屋买卖者支十招

在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，笔者分别为买卖双方在5个环节支招。卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况

2023-06-05

394人看过
房产交易
交易环节征税可能进一步抬升二手房价

文我爱我家北京公司副总经理近期，房产交易环节征税在二级市场和消费者中引起极大反响。此次旧政新提以及之前新出台的税收政策一方面提高了房屋流通成本，抑制了房地产投机行为；但另一方面也限制了二手房市场的正常交易。房屋交易成本的上升使得买卖双方的交易意愿由强变淡，市场上持币待购的心态日益浓厚，从而导致二手房交易量大幅减少，二手房市场渐趋低迷。我认为，按销售收入征收所得税在导致交易双方交易意愿受到抑制，二手房交易量锐减的同时，也可能会促使二手房交易价格的进一步上升。供需矛盾加剧导致二手房价上升据统计，目前北京二手房市场总体供需比例约为1∶5，二手房市场仍以卖方市场占主导位置，供不应求的局面尚未得以缓解。我认为，北京二手房市场供需不平衡的局面在一段时期内还将持续发展下去，而交易环节税收新政策的出台，将会进一步加剧现有的供需矛盾。首先，从房源供给来看，一方面，营业税新政策开始执行后，受5%税率的限制，许

2023-04-22

255人看过

收房
二手房出售的五环节要留心

明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。注重实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。多查相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。注意收取收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分

2023-06-10

250人看过
二手房买卖
二手房置业应该关注的环节

拆迁。通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易中心是允许这种情况的房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划中要拆迁的房子在房地局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下整体规划了。购房用途。目前商品房一共分3种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。根据相关规定，如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。因此，购房者如果是想买房开公司的话，首先要明

2023-06-10

452人看过