购房置业需要了解的一些小问题-法师兄

购房置业需要了解的一些小问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 05:50:09 214 人看过

买房时要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的第一选择。

选中小区后，就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好，多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说，不要企图一步到位购买大户型，可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房，这样不仅可以减少资金方面的压力，同时也便于以后出售。户型的选择很重要，方正的户型，南北朝向在成都来看是好的，公共区域与主人区域分开，干湿分区，保障私密性、兼顾实用性，能更好地满足住户的各种需求。

细节方面，房屋的设计是否合理、配套设施是否适应生活所需、车位是否充足，物业收费的情况等等，如果是精装房，装修的质量是否过关，隐蔽工程是否完善，这些都是购房者不能忽视的买房细节。

另外，不要选择异型房。所谓异型房，简单说，就是指呈三角形、扇形、弧形等不规则形状的房子。这样的房子，在摆放桌子、椅子、床等家具时，面积利用率不高，浪费面积大;在这种房子里住得久了，人容易失去方向感，睡眠时人体的方向有可能不是南北、东西方向，与地球的磁力线方向不合，对人的身心健康不利。

如果是现房，对于住宅设备设施的设置，要看看是否在满足使用功能的同时，还具备达标的卫生功能，以预防和避免疫病的传播、交叉感染等。譬如，自然通风和窗户打开面积能不能达到每人每小时50立方米。窗口及其他新风采集口位置应当远离或避开排风口或室外的其他污染源。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

小产权房
购买安置房的问题及解决方案

1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。4、交易时间问题（1）上市时间限制很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。（2）安置房交易时间长风险大安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。5、房屋设计问题安置

2023-07-02

370人看过
合同内容
购房需要问什么问题

买房要问哪些问题：1、理性购房。如果房子位置好，价格就会高。房子的位置比较偏，所以价格会降很多，都想在市区有房子。市区的房子可以涨到两三千平方米。然而，郊区的房子却被人们遗忘了。郊区的房价比城市的房价高出一倍以上也是很常见的；2、房子产权问题。买房时，人们通常不会忘记产权。人们常常忘记的是产权还有多长时间，这是两个不同的概念，产权问题要慎重地问；3、住宅物业。住在小区后，经常会和物业打交道。一般来说，小区的物业都是外包的，所以买房时一定要问小区物业属于哪家公司，回家后可以上网查询那家公司的信誉；4、水电费是按商业用还是按民用计算。一、购房的详细流程与注意事项有哪些购房的详细流程：第一步看房。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否

2023-02-22

353人看过
房产证
安置房的房产证问题解决了吗？

拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房房产证办理的费用安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。安置房办房产证费用二登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80

2023-07-02

72人看过
营业执照
“三证合一”企业税务事项需要了解哪些问题

疑问一、“三证合一”后，纳税人办理涉税事项有哪些新变化?答：一是不用进行税务登记，不再领取税务登记证。企业办理涉税事宜时，在完成补充信息采集后，凭加载统一代码的营业执照可代替税务登记证使用。二是对于工商登记已采集信息，税务机关不再重复采集;其他必要涉税基础信息，可在企业办理有关涉税事宜时，及时采集，陆续补齐。发生变化的，由企业直接向税务机关申报变更，税务机关及时更新税务系统中的企业信息。三是企业办理注销登记，须先向税务主管机关申报清税，填写《清税申报表》(附后)。企业可向国税、地税任何一方税务主管机关提出清税申报，税务机关受理后将企业清税申报信息同时传递给另一方税务机关，国税、地税税务主管机关按照各自职责分别进行清税，限时办理。清税完毕后一方税务机关及时将本部门的清税结果信息反馈给受理税务机关，由受理税务机关根据国税、地税清税结果向纳税人统一出具《清税证明》，并将信息共享到交换平台。在清税

2023-05-03

414人看过

土地使用权
房地产企业购入土地使用权需要了解什么问题

房地产企业购入土地使用权需要了解土地的用途，简言之就是能不能盖住宅，要不要建商业。规划技术经济指标及要求(一)总用地面积：平方米；(二)用地位置：(三)建筑密度：(四)容积率：(五)建筑层数；(六)绿地率：这些决定了地块的具体性质，从这些数据基本可以推算出这块地大概可以做什么产品。其他：是否需要配建，是否要还迁以及建筑物造型及色彩等。一、土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使

2023-02-21

467人看过
购房合同
刚需购房的关键问题详解

1．买房预算：刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。2．地理位置：房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。3．户型实用至上：刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。刚需买房千万不能犯的错误有哪些雷区一：只看首付不看月供第一套房在购买时往往没有经验，没当过房奴的人对于月供似乎也缺少概念。很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。雷区二：挑便宜拣实惠很多

2023-07-03

269人看过
商品房买卖
限价房的销售需要了解的问题

选房顺序优先考虑办法：(一)已婚且属首次购房的申请人;(二)单身且属首次购房的申请人;(三)不属首次购房的申请人。备注：1首次购房是指申请购买限价房的单身个人或夫妻双方及其未成年子女在本区人均拥有住房面积为零(已办理《商品房买卖合同交易登记备案的视为已有住房)。2若申请人属享受抚恤补助的优抚对象，在上述顺序的同等条件下可优先选房。具体选房办法在抽签选房前公布。注意事项：1限价房项目的最高销售价格应参照地块出让时，同一地段、同一类型普通商品房市场交易平均价的70%确定。2具体限价房项目销售价格的制定办法，在土地公开出让前向社会公布。3开发企业销售限价房的实际价格不得超过土地出让时确定的最高销售价格，并应根据不同楼层、不同朝向等因素适当考虑下浮。4开发企业在申请办理预售前，应制定销售方案，其内容包括限价房销售价格明细表、销售各环节的时间安排等。5销售方案应报区国土城建和水利局备案，并在批准预售

2023-05-10

420人看过
小产权房
大产权变小产权是买房置业需谨慎的问题

1、什么叫小产权房?小产权房主要有3种解释：一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种就是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，而是由乡村一级政府发放产权证，也叫“乡产权房”。我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。2、为什么会有小产权房?大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。另一方面，小产权房是农村集

2023-04-21

72人看过

拆迁安置
拆迁安置房房产证问题解答：需要哪些资料？

拆迁安置房房产证办理的大致流程：大致可以分为两步：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。拆迁安置房房产证的注意事项1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-07-10

404人看过
回迁房
安置房能否解决小孩教育问题？

在当地有居住证的话是可以上学的，否则必须要迁户口。1、原则上来说，孩子入学，应以本人的户口所在地为准，就近入学为原则；2、否则应事先咨询房产所在地的对口学校负责人或者当地的教育主管部门相关人员是否同意接收当事人的子女入读，以对方的答复为准。政府回迁安置房能买吗在我国回迁安置房可以买。回迁房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，业主手中只有回迁协议的不能过户。1、回迁房业主已经持有房产证；根据相关法律规定，回迁安置房是被拆迁地区的居民合法拥有的财产，在房子建成后也是能够依法办理相关的房屋产权证的。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。但是对于买方而言，除了《房产证》之外，还需要查看该回迁房原始

2023-07-04

426人看过
合同生效
购房前需要考虑的问题

一、购房前需要考虑的问题购房前需要考虑的问题如下：1.正确估量个人资产及家庭可支配收入。2.选择合适价格和面积的房屋。3.算清购房时的各项税费。4.预留一些生活必须的设施要缴纳的初装费。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、没有签购房合同可以换房吗没有签购房合同可以换房，如果购房合同是在还没有送到建委备案之前，征得开发商同意后可以重新签订合同，是可以换房的。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、

2023-04-25

199人看过
公证遗嘱
继承房产需要了解哪些税务问题？

房产继承要交纳的税费包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元；2、房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。房产继承房产继承遗嘱需要公证吗房产继承遗嘱不需要公证，具体如下：1、房产继承遗嘱不是必须要公证，是否公证由当事人根据自己的需要决定；2、法律上并不强制要求进行房产遗嘱公证，遗嘱也可以采用代书、自书、录音和口头的形式。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由

2023-07-08

103人看过

法律综合知识
被收购的企业需要关注哪些问题

一、被收购的企业需要关注哪些问题被收购公司需要注意以下事项：1．被收购公司应当依法召开股东会或者股东大会，对有关公司被收购的事项作出决议；2．被收购公司应当与收购方签订收购协议；3．收购完毕后，被收购公司应当办理注销登记。《中华人民共和国公司法》第一百七十三条公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。二、公司收购方式有哪几种常见的收购方式有两种，主要有股权收购和资本收购。两者在收购方式、税费、对既有债务影响等方面有诸多不同。1．股权收购，一般是指公司股东的股份由原股东转让给新股东，新股东替代原股东在公司中的地位，继续行使原股东的公司权利。由此可以看出，股权转让合同是新股东和原股东之间订

2023-08-18

473人看过
实际履行
购买安置房质量问题如何解决

安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，并要求赔偿相应的损失。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。一、安置房质量问题和赔偿１、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。２、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。３、因房屋

2023-04-05

459人看过