小区的公共收益包含哪些，归谁所有-法师兄

小区的公共收益包含哪些，归谁所有

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:23:59 475 人看过

小区公共收益一般是指小区公共区域内有投放广告或是获得收益：

1、公共区域的广告收益例如桥厢广告、户外广告。

2、小区公共区域的停车位收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益。

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入。

5、部分通信运营管理费。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。

7、物业管理用房的收益。

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。

律师补充：

因为在经营管理业主共有部分的时候，会支出相应的管理成本。比如额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出就是合理成本，在扣除这部分开支后，公共收益的剩余部分才是业主所有。

物业公司在管理公共收益时，一定要做到依法依规、清晰透明。擅自处分业主所有的公共部分的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；造成业主损失的，依法承担赔偿责任。如果利用公共收益获利，业主还可向行为人主张返还擅自利用期间的不当得利。

【法律依据】

《民法典》

第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

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