物业管理具体指什么以及物业费的用处是什么-法师兄

物业管理具体指什么以及物业费的用处是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 04:40:30 391 人看过

一、物业管理具体指什么

物业管理是指物业服务企业受业主委托，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其更大的使用效能。

二、物业管理费的用途

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提供的福利费等；

2、物业管理区域卫生清洁费用（环卫费除外）；

3、物业管理区域绿化用水、日常维护费用；

4、物业管理区域公共秩序维护费用；

5、物业管理区域综合管理费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业管理企业合理、合法所得利润；

9、法律规定应缴纳税率。

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具体哪些花费在物业管理费用之内

一、具体哪些花费在物业管理费用之内具体以下花费在物业管理费用之内：1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。2．公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。3．绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。4．清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。5．保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。6．办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。7．物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备

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一、物业管理是什么意思？物业管理是指物业服务企业受业主委托，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其更大的使用效能。二、物业管理的范围有哪些？业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。具体地讲，物业管理包括如下内容：1、房屋建筑物的维护、修缮与改造；2、物业附属设备、设施的维护、保养与更新；3、相关场地的维护与管理；4、消防设备的维护、养护与更新；5、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的公共部位防火、防盗、防事故以及突发事件的处理；6、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的

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