房屋转租都有些什么后果-法师兄

房屋转租都有些什么后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:21:18 105 人看过

一、房屋转租都有些什么后果

房屋转租都有些以下后果：

1.如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效；

2.承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租；

3.转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。

二、房屋转租由谁举证

根据证据规则，谁主张谁举证，按理应当由出租人来证明对方的非法转租行为。但是，《民法典》颁布后，承租人将租赁房屋转租后，往往不签转租合同，或者签了转租合同，但转租人与第三人害怕出租人收回房屋而否认是转租，根本就不出示他们之间的转租合同。如果一定要出租人拿到承租人与次承租人之间的转租合同才能认定其非法转租行为几乎是不可能的。

因此我们认为出租人只要证明房屋不是由承租人在使用就完成了举证任务，然后，再由承租人来证明第三人使用不是非法转租而有合法使用的理由。如果承租人不能证明第三人可以合法使用，便推定承租人将房屋非法转租给第三人使用了。

三、哪些情况下房屋可以转租并收取转租费

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

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