商品房预售合同有霸王条款是否有效-法师兄

商品房预售合同有霸王条款是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:57:21 101 人看过

一、商品房预售合同有霸王条款是否有效

商品房预售合同有霸王条款是无效的，因此不需要履行。法律规定提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利或者提供格式条款一方排除对方主要权利的，该条款无效。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条，有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

二、生活中常见的霸王格式条款有哪些

1.最终解释权归商家所有。《侵害消费者权益行为处罚办法》规定经营者不得作出含有规定经营者单方享有解释权或者最终解释权的内容。

2.促销商品概不退换。打折、促销商品仍然需要保证商品质量，促销只是提高销量的手段，并不能借此销售存在质量瑕疵或缺陷的产品。即使商家在小票上注明促销商品一律不退不换的标记，也不能免除商家的义务和责任，消费者仍然有权就有问题的商品要求退换。

3.因节假日造成的延误，承运人不承担责任。

三、商品房预售合同中免责条款的解释原则

1.统一解释原则；

2.符合合同目的的解释原则；

3.不利于制定者原则；

4.限制解释原则；

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