物业公司服务不到位业主可以起诉吗-法师兄

物业公司服务不到位业主可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 18:03:17 64 人看过

法律分析：只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：

(一)重大涉外案件;

(二)在本辖区有重大影响的案件;

(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

一、《民事诉讼法》关于法院的相关法则

第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本辖区有重大影响的案件；

（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

第十九条高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业服务不到位，业主要求赔偿损失

根据所提供的信息,一般情况下,物业服务合同都会规定物业管理公司的保安职责,并且这些合同中也会包含保安费一项,以便为业主提供保障。如果物业管理公司没有履行与业主之间的约定义务,导致小区内的住户财产损失,住户的财产损失与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系,则物业管理公司应承担违约责任。根据所提供的信息,一般情况下,物业服务合同都会规定物业管理公司的保安职责,并且这些合同中也会包含保安费一项,以便为业主提供保障。如果物业管理公司没有履行与业主之间的约定义务，导致小区内的住户财产损失，住户的财产损失与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系，则物业管理公司应承担违约责任。【物业管理公司责任】根据《物业管理条例》的规定，物业管理公司作为物业服务企业，承担着为物业管理区域内全体业主提供物业服务，维护物业管理区域内的环境卫生，保障物业管理区域内业主的人身、财产安全等职责。同时

2023-09-04

281人看过
业主
物业服务人可以催告业主吗？

一、物业服务人可以催告业主吗?物业服务人可以催告业主。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。二、物业服务人的需要遵守的基本原则是什么?基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活

2023-04-20

227人看过
业主
物业对不交物业费的业主不提供服务可以吗

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。一、欠物业费被起诉如何办收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：1、要求被告支付所

2023-06-22

51人看过
业主
物业公司可以起诉小区业主违建吗

小区里一楼和顶楼是小区业主建设违章建筑的的多发区，业主的违章建筑通常都没有经过有效的规划和设计。这就使小区内的违章建筑经常会影响到其他邻居的权益，如采光权、通行权等权利，同时也增加了小区业主受到意外侵害的危险。这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。一、违法性（1）未经规划管理部门和土地管理部门批准；（2）虽经有关部门批准，但批准手续、文件是采取欺骗手段骗取的；（3）虽经有关部门批准，但批准的内容违反法律、法规的规定。因此，可以说违章建筑在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。二、起诉流程1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

2023-02-09

483人看过

笔录
物业管理公司是否可以自主撤离物业服务？

物业公司如退出管理需要如下管理：涉及小区退出等问题的物业企业应当做到以下三方面要求。第一，应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；第二，应当严格遵守退出程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；第三，也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。如何更换物业公司（一）有业主大会的情况下业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。（二）无业主大会，如何更换物业业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴

2023-07-06

132人看过
业主
服务质量引争执物业公司起诉业主一审胜诉

不满服务质量拒交物业费，郑州市家和万世花园小区一业主被物业公司告上法庭。金水区人民法院一审判决这名业主支付物业费5900余元，及违约金5000余元。业主不服，提出上诉。20日上午，该案在郑州市中级人民法院开庭二审，但未当庭判决。物业公司有关负责人透露，该小区内有近百户业主拖欠物业费。他们所起诉的这起案件旨在试探，若终审胜诉，物业公司将会把其余未交费的近百户业主告上法庭。业主物业服务质量差不该交费20日上午8点多，住在家和万世花园小区的马女士早早来到郑州市中级人民法院。因为拖欠物业费，她被小区所在的河南国基物业管理有限公司告了。物业费5900余元，滞纳金5000余元，物业公司起诉要求她支付1万余元。起诉书上这样写着，2004年5月15日，国基物业与马女士签订了服务合同，每月一平方收费1.28元，若马女士违约，则从逾期之日起按未交费用日万分之三支付违约金。国基物业表示，合同签订后，他们如约提供

2023-06-10

439人看过
合同终止
物业不服务怎么解决，物业不服务可以不交物业费吗

一、物业不服务怎么解决物业不服务解决方式如下：可以向有关部门起诉，责令其履行合同。也可以进行更换物业公司。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。二、物业不服务可以不交物业费吗物业不作为可以不交物业费，物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是您必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒

2023-06-22

173人看过
业主
服务不到位，业主拒交物业费，该如何应对？

业主以服务不到位拒交物业费，可以通过以下方法来处理：1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院；2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司；3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。业主拒交物业费物业公司可以停水停电吗业主拒交物业费物业公司也不可以停水停电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，

2023-07-07

439人看过

证人证言
物业服务不到位物业费判打八折

本报讯因为对物业公司的服务不满，家住圆明园花园公寓的李女士拖欠近4年的物业费未交，结果被起诉索要物业费及滞纳金。一审法院判决李女士给付物业费。记者昨天获悉，市一中院终审认定物业公司服务存在问题，改判物业费应打八折。从2003年到2007年6月以前，海淀区圆明园花园公寓一直由北京大华邦物业管理有限责任公司提供服务，后来该公司被新物业公司取代。大华邦公司称，在他们服务期间，李女士一直未交物业费和电费等杂费。他们起诉要求李女士交纳物业费1.7万余元和滞纳金6.8万余元及数百元的杂费。李女士的代理人王云志律师告诉记者，大华邦公司在车位管理、房屋修缮、小区道路维护、消防和安保方面都服务不到位，此外，因该公司拒绝出具自采暖证明，李女士2006年的自采暖费3500元未能报销。一审法院认定，李女士所提交的证据并不充分，判决其给付全额物业费，滞纳金2700元及其他杂费300余元。判决后，李女士提起上诉。二审

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
物业起诉业主业主可以同时反诉吗

一、物业起诉业主业主可以同时反诉吗面对物业起诉业主的情境，业主确实有权在诉讼过程中提出反诉。1．反诉作为独立的诉讼行为，其提出时间需在本诉的法庭辩论终结前完成。这意味着，在物业针对业主提起诉讼后，若业主认为有必要，可以通过反诉来回应物业的指控，以维护自身权益。2．反诉的提出需满足起诉的基本条件，包括与案件有直接利害关系的当事人、明确的被告、具体的诉讼请求及事实理由，并属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。3．在物业纠纷中，业主作为本诉被告，有权向作为本诉原告的物业提出反诉。二、物业纠纷反诉的条件是什么物业纠纷中反诉的提起需满足一系列特定条件。1．反诉必须由本诉被告（即业主）向本诉原告（即物业）提出，且只能向受理本诉的法院提起。2．反诉与本诉必须适用同种诉讼程序，且不能违反其他法院的专属管辖规定。3．反诉与本诉的诉讼请求在事实或法律上需存在牵连关系，即反诉的目的在于抵消或吞并本诉原告

2024-07-19

404人看过
业主
业主可以解聘、更换物业服务企业吗?

答：可以。《民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。一、物业合同到期怎么办物业合同到期双方协商按照规定解除即可。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质

2023-03-07

444人看过
业主
物业服务公司如何主张业主权益

1、业主作为利害关系人，有权要求查看物业联系开发商的记录，以证明物业履行其合理义务。对漏水造成的损失，应由有维修、保管义务人承担。3、业主怀疑是房屋质量问题造成的，可以向有关部门申请鉴定，根据鉴定结论由责任人赔偿。哪些情况业主可以主张物业服务合同无效符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：1、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；2、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服

2023-08-09

456人看过

业主
物业服务人私自规定的物业费业主可以不交吗

正常情况下业主不能不交物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、业主不交物业费怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上

2023-04-10

447人看过
法律综合知识
物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费

一、物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费物业是可以拒绝服务业主不缴纳物业费的。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费的内容物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设

2023-10-10

102人看过