如何解决房产物业纠纷

（一）业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。

（二）不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。

（三）物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

（四）物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金；逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民法院起诉，申请法院强制执行。

（五）物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚：

1、越权定价，擅自提高收费标准的；

2、擅自设立收费项目，乱收费用的；

3、不按规定实行明码标价的；

4、提供服务质价不符的；

5、只收费不服务或多收费少服务的。

如何避免物业收费纠纷

（一）签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；

（二）入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；

（三）房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；

（四）尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

房产物业纠纷公开开庭规定是什么

房产物业纠纷公开开庭规定是对于这方面的纠纷开庭审理依据法律和事实，然后作出合理的判决。

（一）物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的

1、当事人各方自选协商和解；

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

3、当事人之间约定仲裁；

4、司法诉讼。

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。

自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

（二）纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。

但此种方式的调解不具有法律效力。

调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。

仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

（三）物业管理民事纠纷的仲裁

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定：

“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。

仲裁协议有两种方式：

一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款；

另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。