物业并购合同怎么写-法师兄

物业并购合同怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 09:01:38 241 人看过

收购双方进行洽谈，达成初步收购意向。接着就是准备好相关的资料，因为这个时候收购方会自行或委托律师、会计师开展尽职调查目标公司。没有问题的话就开始正式谈判了，签订收购协议或股权转让协议。最后就是进行股权交割及变更登记，需要做的有办理资产、经营管理权转移手续，办理工商、税务变更登记手续，如果需要报批的话办理相关的报批手续。

一、物业公司的主要职责

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

二、不交物业费会怎么样

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。

物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》第七条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

购房合同
“终身免物业费”不会写进购房合同

业内人士建议：购房者要理性看待促销手段楼盘促销又炒新概念，本报直击———终身免物业费、购房送70年物业费，在今春一派楼市回暖的景象中，北京许多楼盘相继推出新的促销热卖举措。近日，京城多家房产网站上，都出现了部分楼盘购房全免物业费的消息，一时成为购房者和业内人士关注的话题。●售楼处：全免物业费作为折扣纳入房价计算日前，在位于西大望路的珠江帝景售楼处，当笔者以购房者身份咨询全免物业费事宜时，一位工作人员解释说，70年物业费将作为折扣，从购房款中减免，购房者将能享受到实际的优惠。而就在旁边一栋楼外，一幅高约六层楼、几乎占满整个楼体侧面的红色广告上，写着购房送70年物业费的字样。和珠江帝景送70年物业费的提法不同，位于望京核心区域的一处期房楼盘打出的广告是终身免物业费。售楼处的黎先生告诉笔者，该楼盘属于商业立项，购房者只拥有40年的产权，终身的年限相应就是40年；同时因为是商业立项，相对于普通住宅

2023-04-22

257人看过
法律综合知识
购房合同纠纷怎么起诉物业

一、购房合同纠纷怎么起诉物业业主投诉物业的流程包括以下七个步骤：1．搜集资料：业主需提供房屋购买合同、付款凭证及交房通知书等相关文件。2．聘请律师：为提高投诉效率，建议业主寻求律师代理。律师可协助收集材料、分析案情并协助业主与物业交涉。3．提起诉讼：在律师帮助下，业主需向当地人民法院提交诉讼申请。申请函需包含被告方信息、申诉原因、证据及请求法院裁判的事项。4．法院受理：待申请函提交后，业主需等候法院受理。法院会审核申请函的合规性和完备性，如无问题则予以批准。5．法院调解：若无法达成调解协议，法院将安排庭审，由业主提交证据并陈述观点。法院依据现行法律法规及案例进行审查，而后判决。6．庭审过程：在不能调和或任何一方不满已达成的调解结果时，法庭将启动庭审。庭审期间，业主有机会提交证据以进行抗辩。法庭依据现有法律规定和典型案例，审判案件并做出裁定。7．执行裁定：如果业主胜诉，法庭将依法颁下裁定书，

2024-04-06

397人看过
仲裁机构
物业合同算购销合同吗

一、物业合同算购销合同吗物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。购销合同，是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。物业合同属于服务合同，而不属于购销合同。二、物业服务合同的变更是什么在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。（一）物业服务合同变更的特点。1、协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的协议。2、局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。3、相对消灭性。合同的变更必

2023-06-04

159人看过
合伙人
科尔尼：物流业将加速并购整合

全球知名管理咨询公司美国科尔尼(A.T.Kearney)2月24日发布的一份最新报告显示，经济危机中的中国运输物流行业正在迎来良好的并购时机，行业内的并购整合将更加频繁，竞争格局也将被重塑。在这份题为《盛宴结束——运输物流企业如何应对全球经济危机》的研究报告中，科尔尼公司指出，一些拥有较好财务状况的运输物流公司已经开始着手增强其业务能力，并考虑充分利用现阶段利于并购的外部条件来实现长期战略目标。科尔尼全球合伙人、大中华区运输行业负责人吴明方告诉本网记者，目前并购意愿较强的企业，主要是外资物流企业和规模较大的本土企业，未来一段时间可能出现的并购类型，主要是外资公司对本土企业的并购，以及国内大型企业对中小企业的兼并。2008年下半年以来，随着金融危机蔓延和中国经济减速，我国物流行业出现需求疲软、利润下滑、增长放缓的现象。中国物流与采购联合会去年10月底发布的统计数据显示，2008年前9个月，四

2023-06-05

340人看过

法律综合知识
写字楼合同违约物业怎么办？

一、写字楼合同违约物业怎么办？1、写字楼合同违约物业可以要求追究其违约责任，比如说要求支付相应的违约金。违约金物业合同纠纷首先是可以选择双方当事人协商来进行处理，如果确实协商不成的情况之下，可以选择到法院来进行起诉，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起

2024-01-11

263人看过
合同生效
租房合同漏写物业费怎么办

一、租房合同漏写物业费怎么办1、租房合同漏写物业费时，出租人可以与承租人进行协议补充。如果承租人不同意补充，出租人需要承担交纳物业费用的连带责任。因此，当租房合同没有约定物业费时，业主有义务交纳物业费。2、法律依据：《民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、租房合同怎么签订才有法律效力

2023-05-24

355人看过
仲裁机构
物业管理合同怎么写？（附样本）

一、物业管理合同怎么写？一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织（WHO）对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准，归纳起来有以下四点：（1）火警防范，如加强消防设备、防火设施的管理；（2）清洁维护，定期清除垃圾，清理水沟，外墙洗刷等；（3）公共设施维修，水电机械维护、公

2023-06-10

425人看过
企业并购
企业并购就是企业合并吗？

企业合并和企业并购不一样。公司合并的方式有新设合并以及吸收合并。新设合并是指两个公司同时成为另一个公司，涉及到三个公司。吸收合并是一个公司成为另一个公司的一部分，涉及到两个公司。一、吸收合并包括什么主要形式吸收合并的主要形式：1、母公司作为吸收合并的主体，成为存续公司，上市公司注销。母公司是上市公司的控股股东和实际控制人；由于母子公司发展的需要，便于股权集中管理，提高公司资产运营效率。母公司将通过换股吸收合并在证券交易所整体上市，同时取消原上市公司。2、上市公司作为吸收合并的主体，成为存续公司，集团公司注销。随着集团公司业务的发展，集团公司是上市公司的控股股东；为避免潜在的银行间竞争，提高集团的整体运营效率，上市公司通过股份交易吸收并购控股股东，上市公司作为存续公司，集团公司取消法人地位。3、非上市公司之间的吸收合并，为了整合内部资源，加快公司发展，企业在上市前吸收合并从事相同或类似行业的

2023-04-06

321人看过

仲裁机构
纺织企业购销合同范文是怎样的？购销合同怎么写？

纺织品购销合同合同编号：供方：________需方：________签订地点：签订时间：一、产品名称、商标、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量：产品规格计量单位数量单价总金额交(提)货时间及数量合计合计人民币金额(大写)二、质量要求技术标准、供方对质量负责的条件和期限三、交(提)货地点、方式四、运输方式及到达站港和费用负担五、合理损耗及计算方法六、包装标准、包装物的供应与回收七、验收标准、方法及提出异议期限八、随机备品、配件工具数量及供应办法九、结算方式及期限十、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。十一、违约责任十二、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由常州市仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。十三、其它约定事项供方需方鉴(公)证意见：单位名称(章)单位名称(章)经

2023-04-17

416人看过
企业并购
企业并购和合并有什么区别？

收购和并购并购，不能说完全一样。收购是指一个企业用现金或证券购买另一个企业的股票或资产，以获得对企业的全部资产或资产的所有权或控制权。收购的经济意义是指企业的经营控制权易手，原投资者失去了对企业的经营控制权，本质上是获得控制权。并购的内涵很广，一般指并购。合并又称吸收合并，即两种不同的东西因故合并成一体。合并是指两个或更多的独立企业，公司合并形成一个企业，通常由一个占主导地位的公司吸收一个或更多的公司。国有企业并购企业并购在我国有横向并购和纵向并购，也就是同行业间的并购或者企业为了扩展业务而进行的市场经营活动。国企并购是已经成为国企扩展业务，实现增值的重要手段，然而，国企并购的效果却并不尽如人意，据调查，半数以上的国企并购后并没有实现预期的效益，总结起来，造成国企并购效益不高的主要问题有以下几个：1、产权不清晰2、中介机构发育不健全3、法律规范不完善、法制不健全4、政府行为不规范。主题错位

2023-08-08

82人看过
购房合同
购房合同和物业业主不一致怎么办

物业业主与购房合同不一致的，影响办理后续手续，购房人与开发商签订房屋预售合同后，开发商要到有关部门进行备案，之后签订购房合同。如果开发商在和购房者签订购房合同后没有按照合同约定为购房人办理物业等事项，构成违约的，要承担违约责任。购房者可以请求解除合同，要求赔偿。业主和租户谁应承担物业费1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。业主如果与承租人约定由承租人交纳物业费，该约定在性质上属于债务的转移，如果物业公司对该约定予以认可，应视为业主和承租人之间发生了债务承担的法律关系，但这种债务承担并不是免责式。根据免责式债务承担的法理，如果出现拖欠物业费的情形，物业公司应当直接起诉物业的实际使用人

2023-08-11

344人看过
业主
跨国并购是物流业整合有效途径

□田学军由于全球物流行业处于高度分散的状态，物流企业要迅速建立起全球服务能力，最有效的方式是进行跨国并购；另一方面，由于第三方物流行业增长快速、可扩展性强以及所需投资不大，物流公司吸引了资本市场包括私募基金的浓厚兴趣，也为企业并购提供了资金保障。三种并购方式实现整合物流行业主要通过以下三种并购方式实现整合：一是服务完整化，领先的物流企业通过并购为客户提供全球端到端的解决方案，如DHL、UPS等；二是服务专门化，主要的集货商通过并购建立领导地位，如CHROBINSON成为美国卡车运输代理巨头，EXPEDITOR成为全球国际货运代理巨头；三是行业专门化，物流企业通过并购发展行业专长，如KN通过并购USCO加强了其在电子高科技行业的领导地位，CEVA（原TNT物流）通过并购CTI加强了其在汽车行业的领导地位。近年来，通过一系列的跨国并购，涌现出一批全球性物流企业，推动了全球范围内第三方物流行业的

2023-04-24

97人看过

董事会
企业合并和并购一样吗

不一样，企业合并是指两家企业联合起来,组成一个大的集团,极大的可能是两家在董事会各占50%的股东。企业并购是指一家大的企业吞并小的企业,一般董事会董事的数量是大公司占有的人数多,且占有绝对数量。企业合并和企业并购是不同学科中的概念。企业合并一般是从会计上理解，一般包括两种类型：控股合并和吸收合并。企业并购则是战略或法律上从法人是否存续来理解，包括兼并和收购，这里的兼并就是吸收合并，被兼并方的法人地位消失。一、公司兼并与收购的区别兼并与收购的区别在于：（1）在兼并中，被合并企业作为法人实体不复存在；而在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。（2）兼并后，兼并企业成为被兼并企业新的所有者和债权债务的承担者，是资产、债权、债务的一同转换；而在收购中，收购企业是被收购企业的新股东，以收购出资的股本为限承担被收购企业的风险。（3）兼并多发生在被兼并企业财务状况不佳、生产经营停滞

2023-02-04

346人看过
法律综合知识
企业合并与并购的区别

并购是指目标公司控股权发生转移的各种产权交易形式的总称，主要形式有合并、兼并、收购等；合并是指两个或两个以上的公司通过法定方式重组，原有的公司都不再继续保留其法人地位。《公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

2024-04-17

138人看过