房地产抵押登记
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房地产抵押登记自己购买的房屋，产权证迟迟没有办理完，却发现房子被法院查封，很多业主了解到这种情况后，满腔怒火却不知所措，为什么自己的房子会被别人查封呢？自己买的房子被查封后该怎么办？？这种情况一般是买房但没有备案买卖合同，导致法院在查询房产信息时无法知道房屋已经出售，于是查封了房产作为开发商的房产。上述情况应分两种情况处理。一、商品房买卖合同签订后，法院应当查封房屋。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议，解除查封。申请执行异议，应当提交执行异议申请、房屋买卖合同、支付购房款凭证等证明材料；第二，如果法院先查封房屋，然后出卖人将房屋出售给买受人，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院的支持。因此，在这种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金。应注意及时向法院申请保全措施，保全开发商的财产，以保证买受人债权的实现。房子被查封了还能抵押吗房子被查封了不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依2023-08-18132人看过 -
房地产抵押登记第一步：贷款咨询借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步：提交申请1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料。第三步在：签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步：办理抵押由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。第五步：贷款发放由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。法律规定：《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。北京公积金贷款新政北京市的住房公积金贷款政策是属于认房又认货的政策，是需要看名下是否有无房，还需要看全国范围内个人的住房贷款记录。如果说在本地没有住房，就需要按照首套房贷款政策办理，如果不是属于首套房就需要按照第二套房子办理，如果有两套房子以上的那么就不能办理。公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷2023-08-18118人看过 -
房地产抵押登记（一）借款人所需条件1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（二）需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（三）借款人应提供的材料1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本2．结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份3．收入证明（银行指定格式）4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。（四）特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人－－－－－－－大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人－－－－－－－香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人－－－2023-08-17190人看过 -
房地产抵押登记最近，住房公积金贷款又出台了新管理规定，从机构调整上进一步规范住房公积金的管理，加上前段时期银行降息带动的住房公积金降息，住房贷款又一次成为大家关注的话题。新快报相继接到多位读者电话或来信，询问贷款买楼，究竟是选择公积金贷款合算还是选择银行贷款合算？有读者问，“因为办理公积金贷款需立即支付各种费用，虽然比商业贷款利率低一个百分点左右，但综合考虑总支出，公积金贷款是不是亏了？”为了弄清这个问题，新快报记者请教住房公积金管理中心及银行界等有关专家，比较这两种贷款方式的优势。担保方式：公积金多一种银行商业贷款主要有“质押担保”、“连带责任保证”、“抵押加连带责任保证”三种担保方式，其中较常用的是抵押加连带责任保证担保。住房公积金贷款有四种担保方式，即“质押担保”、“连带责任保证”、“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”。常用的是后两种，即“抵押加购房综合险”和“抵押加连带责任保证”。抵押加购房综合险是公积金贷款比商业贷款可以多采用的一种担保方式，为购房者提供了多一种选择，也为那些找不到保证单位的借款人提供了一条贷款渠道。通常，商业贷款准许借款人贷款购房的项目，都是与银行签了协议的项目，开发商须为在银行贷款购房的人提供担保。而公积金贷款则没有与开发商签订协议，即用公积金贷款买房，开发商2023-08-17189人看过 -
房地产抵押登记对于个人和家庭来说，购房是一重大决策，应慎重从事，一般说来，购房前应调查了解下列情况：1、考察了解开发商的资信情况如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。2、房地产的权利人是谁房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人，例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，购房前务必了解房地产的权利人。3、房地产抵押状况在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。4、房地产权利限制情况如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强2023-08-17245人看过 -
房地产抵押登记1、房屋权属登记申请书（转移类）；2、房屋所有权证；3、房屋分层分户平面图；4、买卖双方的身份证件复印件（查验原件）；5、拍卖成交确认书；6、委托拍卖合同；7、委托书（卖方不能亲自到场办理时出具经公证处公证的委托书及受托人身份证件复印件，查验原件）；8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）；10、其它证件、证明。备注：1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章；2、若经法院委托拍卖，需提交判决书、裁定书、协助执行通知书等文件；3、被拍卖房屋如为商品房，需提交商品房买卖契约（乙方正本），买受人需交纳物业维修资金。在建工程登记应提交的资料：1、南京市房地产抵押登记申请书；2、国有土地使用证；3、建设工程规划许可证；4、商品房预售许可证；5、规划总平面图（在建工程部分抵押需提交）；6、借款合同（主债合同）；7、房地产抵押合同（一式三份）；8、房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）；9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）；备注：房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取，单位所2023-08-17331人看过 -
房地产抵押登记购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行2023-08-17465人看过 -
房地产抵押登记按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。商品房按揭的流程如下：（1）开发商选定按揭贷款银行，并与之签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款。（2）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。（3）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。（4）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同，开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。（5）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。（6）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。（7）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。（8）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。预售商品房按揭具有哪些法律特征（1）预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记2023-08-17482人看过 -
房地产抵押登记一般来说，有以下几个步骤：（一）、领取申请表格。借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。（二）、提交资料：1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》；2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明（如未婚出具未婚证明）的原件及复印件；3、购房合同及首付款收据；4、贷款银行要求提交的其它证明材料。（三）、签订合同：1、公积金个人住房委托贷款借款合同》；2、《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》；3、贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。（四）、办理抵押登记。由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。（五）、审批发放。市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。（六）、还款、结清。借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。（七）、注销抵押。借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、2023-08-17366人看过 -
房地产抵押登记可以咨询相关负责人他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。房屋二次抵押出他项权证吗房屋可以二次抵押出他项权证，二次抵押同样需要办理抵押登记的，办理抵押登记就会出具他项权证。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记2023-08-16320人看过
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